Фонда қонақ бөлмесі бар ас үй, Кэрролл бақшасындағы 117-орын. (Стефано Укмар / ҚАЛА) Ұзақ уақыт пен бейбітшілікте орналасқанағаштармен көмкерілген көше, 1930 жылдардағы таунхаус сарайы үйге қоңырау шалу үшін ерекше орынды ұсынады, қаңтардың бірінші аптасында шыққан Карролл бақшасындағы 117 бірінші орынға листинг ұсынды. Ілеспе фотосуреттер үйдің талғампаз баспалдақтарын, оның ағаш едендері мен төбелері жайлы - Браунстоун Бруклиннің барлық ізделінген белгілерінің барлығына баға белгілері сәйкес келеді. Бір егжей-тегжейлі ақпарат бірнеше жыл бұрын сатып алушыларды таң қалдырған еді: листинг тек жоғарғы екі қабатқа арналған.
Әрине, ешкім 2 миллион доллар сатып алады деп ойламайды толығымен енді Карролл бақтарындағы таунхаус. Алайда, бұл жағдайда, бұл екі қабатты қамтамасыз ету жеткіліксіз болды - тез арада сауда-саттық басталды және бірнеше аптадан кейін мүлік 2,17 миллион долларға келісімшартқа отырды. Әділеттілік үшін, бұл қабаттар аудандағы ең қалаулы аудандардың біріндегі ең қалаулы көшелердің бірін (және оның ең қалаулы мектеп аудандарының бірін) елемейді. Олар сондай-ақ үш жатын бөлмені, 2,5 ваннаны және шатырдың террасасын қамтиды - жомарт қоқыс, егер ол таунхаус идеалының толықтай болмаса, оның екі қабатты, қалталы есіктерімен, ресми асханаларымен, бұрыш-бұрышымен ерекшеленеді. Бұл ғарыш кеңістігі Нью-Йорк сияқты ғарыштан ада қаладағы таунхаустың тартымдылықтарының көп бөлігін құрайды. 117 Бірінші орын, мұнда жуырдағы кондоматтар сатылымы 2 миллион доллардан асты. (Стефано Укмар / ҚАЛА)
Алайда, Бруклин бұдан былай кеңістікті іздейтін манхэттендіктер үшін ғана емес, өз алдына баратын жер, және көптеген аудандардағы кеңістік Манхэттенге ұқсас сыйлықақылар мен бағаларға жетті. Дегенмен, таунхаус идиляғы өзінің жылтырлығын сақтайды, өйткені 117-тегі мәміле - бұл ғимараттың барлығына жеке меншік иесі бола ма, жоқ па.
Қоңыр таста өмір сүргісі келетіндер көп, бірақ олар оны ала алмайды немесе бәрімен айналысқысы келмейді, деп түсіндірді 117 тұрғын үй тізіміне ие Таун тұрғын үйінен Терри Наини. дуплекс, ол айналасындағы ең үлкен кесінділердің бірі болды.
Қоңыр тастағы кез-келген үлкен пәтер қымбат бағамен сатылуға бейім, дейді Наини ханым; өткен жылы ол 277 Президенттегі 1,900 шаршы футтық кондоманы 2,4 миллион долларға сатқан. Сатып алушылар шынымен қоңыр түсті қондырғылар сұрайды, ал үлкендері онша көп емес.
Әрине, қазіргі кездегі таунхаустарды бірлесіп құру және үйлестіру сәні - бұл Манхэттендегі 80-ші жылжымайтын мүліктің өркендеу кезеңінде ләззат алған бұрынғы жындылықтың жаңғырығы және бұл жаңа бәсекеге жаңа бәсекелестік үшін суреттелген. , көптеген сатып алушылар ашық түсті қораптан гөрі қоңыр түсті тастағы пәтерді артық көрді. Көбісі әлі де жасайды: мысалы, Грамерси паркінің оңтүстігіндегі 13 таунхаустағы үлкен екі бөлмелі кооператив, қазіргі уақытта саябақтың қалаған кілтін қамтитын 4,5 миллион доллар сұрайды. Бруклинде, жаңа дамудың аздығы және таунхаустардың тұрақты күші жақсы суреттелген болса да, мұндай қондырғыларға деген сұраныс өте қатал, олар сұраныс бойынша сатылмайды, тіпті төменде.
***
Қарбалас, төрт жолақты магистраль шектелгенВинил жағалауындағы жұмысшы үйлер көшелерімен Бушвик авенюі адамдар Броунстоун Бруклин сөздерін естіген кездегідей емес, бірақ оларда таунхаустар бар, ал 1 миллион долларға жетпейтін белгіні алғысы келетіндер үшін бұл көп жағдайда Бруклиндегі қоңыр тастың арманы. Әлі де центрификацияланбаған аудандарда есу орындары бар, бірақ Corcoran брокері Марк Мартов атап өткендей, жұмысшылар үйіне кірпіш пен ескі сәнді мантия бөлшектері кірмейді, оның 1090 Бушвиктегі тізімінде, ішкі жапқыштар немесе төбелік медальондар туралы айтпағанда. Бушвик даңғылы, 1090 (акула)
алаяқ бірі
1090-та Викторияның көптеген басқа қиял-ғажайыптары жетіспейтін болса да, сатып алушылар Батыс жақтан бірнеше квартал таба алады, мысалы, Мартов мырза сатқан Хэнкок көшесіндегі таунхаус ішіндегі қатты ағаш еден сияқты, ол Бед-Стой қазір ақша болды деп атап өтті.
Сонымен, 1090 иесі O&B Properties ғимаратты пәтер ретінде сатқысы келген жаңа механикалық және жаңа асүйлері бар шамамен 1000 шаршы футтық екі дуплекске айналдырды. Біз барған кезде ол бірнеше тендерлік соғыстардан кейін 1,07 миллион долларға келісімшарт жасасқан болатын, ал сатып алушы бір бөлімді жалға беру және басқасында тұру үшін дәстүрлі жолды таңдады.
Bed-Stuy өте қымбатқа түсті және менің ойымша, көптеген клиенттер екі жыл бұрын қоңыр тас сатып алмай қайықты жіберіп алғандай сезінеді, деп Бруклиндегі әзірлеуші Ави Таршиш маған телефон арқылы айтты, сол себепті ол жұлып тастады. баға көтерілгенге дейін ондағанға өсті. Бұл мені иеленуге мәжбүр еткен нәрселердің бірі, қазіргі уақытта Бед-Стойдағы 102 объект, оның ішінде Лексингтон мен Бедфорд таунхаусы, кондоминацияға ауысады.Барлығы қоңыр тасқа ие болғысы келеді.
Қоңыр тас Қасиетті шағыл болып қала берсе де, кейбір сатып алушылар бүкіл үйді, әсіресе Манхэттендегі толық қызмет көрсететін ғимараттың ыңғайына үйреніп алғандарды күтіп тұр. Сондықтан, кондомалар жалғыз отбасыларға қарағанда әлдеқайда тез сатылады, - дейді Дуглас Эллиманның делдалдары Алекс Марони, осындай бірқатар операцияларды жасаған, олардың ішінде 420 Франклин, Бед-Стойдағы төрт бөлмелі таунхаус, оның бірінші қабаты, екі -жатын бөлме дуплексі өткен жазда 859 000 АҚШ долларын құрады. (Үй толығымен 2012 жылы 545 000 долларға сатылған.)
Мысалы, 181 Park Place-де Марони мырзаның Prospect Heights тізімінде тұрғандығы, үш қондырғының екеуі нарыққа шыққанға дейін келісімшарт жасасқан кезде, ол тіпті суреттер салуға да уақыттары жоқ екенін айтты. Келісімшарттың бірі - 2,75 миллион доллар; жөндеу жұмыстары жүргізілмеген ғимараттың барлығы өткен жылы 2,99 миллион долларға тізімделген кезде, оны алушылар болмады.
Шынында да, өкшесі төмен ауданда талғампаз апатқа ұшырау идеясы Манхэттеннің трансплантациясын бұрынғыдай қызықтыратын нәрсе емес. Олар 30 жыл бұрынғы саябақтың баурайын қаламайды; олар бүгінгі парк беткейін, бір брокер айтқандай, шие гүлдері мен скутерлермен жүрген балдырған ертегі көрінісін қалайды.
*** Бед-Стойдағы Франклин даңғылы, 420 мекенжайындағы интерьер.
Брук Саффорд болған кезде, брокерКоркоран, өткен жылы Бед-Стойдағы Томпкинс даңғылынан шығысқа қарай, Макдоноу көшесі, 76 мекен-жайында орналасқан екінші қабаттағы кондоманы тізімге енгізді, ол меншік иелеріне 599 000 доллар сұрауға кеңес берді, бұл бөліктің 800 шаршыдан сәл ұялшақ екенін ескерген. бір ванна бөлмесі болды. Сауда-саттықта ол 625000 долларға немесе бір шаршы фут үшін 810 долларға сатылғаннан кейін, оған ұқсас айырбастауға қызығушылық танытқан әзірлеушілердің қоңыраулары тосқауыл қойды.
Әзірлеушілер үшін таунхаус конверсиясының тартымдылығы өте маңызды, әсіресе жаңа құрылыстар мен аймақтарды бөлудің жергілікті жерлеріне арналған алаңдарды табу қиынға соғатын көршілес аудандарда таунхаусқа қарағанда әлдеқайда биік нәрсе жоққа шығарылады. (Маған үш қабатты ғимарат салуға болатын саябақта көп нәрсе көрсетіңіз! Пәтерлердің аздығы туралы сұрағанда бір делдал талап етті. Маған көрсетіңіз!) 420 Франклин Бед-Стойда, өткен жазда дуплексі 859 000 долларға сатылды.
Сондай-ақ, бір брокердің айтуынша, олар таунхаустардың кірістілігінен гөрі үлкен маржаны талап ететін, бірақ жаңа құрылысқа қажетті капиталы жоқ кішігірім әзірлеушілер үшін өте ыңғайлы жобалар.
Манхэттен сатып алушыларының көп бөлігі әйнекті биік қабаттарға құмар болса, кем дегенде қазіргі уақытта Бруклиндегі таунхаус пәтерлері жаңа құрылыстарға қарағанда тіпті қалаулы болып саналады. Ақыр соңында, кім сүйкімді төртінші авенюде тұру үшін Парк баурайына көшеді?
Егер адамдар Парк беткейіне көшіп бара жатса, олар ағаштармен көмкерілген көшеде қоңыр таста болғысы келеді, деді Джоди Крисс, осындай түрлендірумен танымал East River Properties компаниясының негізін қалаушы, олардың арасында Парктегі Юнион көшесі, 364 Беткей және алдағы 432 оныншы көше.
Мен Парк баурайында бесінші қабаттағы серуендеуді спорт залы мен есігі бар Төртінші авенюдегі баға ұсыныстары жоқ сәнді ғимараттан артық сата аламын, деді Крис мырза. Ол сондай-ақ қарапайым төлемдер мұндай қондырғыларды тартымды етеді, өйткені олар қарапайым үй-жайлармен жұмыс істейтін мыңдаған үйге емес, қарапайым техникалық қызметтерге аз мөлшерде болатындығын айтады.
Крис мырза мұндай түрлендірулер 6 миллион доллар немесе одан да көп ақша жұмсауға дайын сатып алушылар пулын тарту ықтималдығы жоқ объектілер үшін жақсы жұмыс істейтіндігін айтты. Бірлесіп бес отбасынан артық отбасын құрғысы келетін адамдар болған кезде, бұл мағынаны тоқтатады.
Міне, сондықтан мұндай конверсиялар көбінесе бір үйді таунхаустардың бағасы Бруклин Хайтс және Коббл Хилл сияқты жерлерде 7 миллион доллардан немесе 8 миллион долларға көтеріле бастағанда құлдырай бастайды. Ақылдылық үшін: Манхэттендегі таунхаус кооперативтері мен кондоматтарының көпшілігі 1980 және 1990 жылдарға сәйкес келеді, ол кезде бағалар сұранысты ынталандыру үшін жеткілікті жоғары көтерілді, бірақ олар дамудың дұрыс стратегиясы ретінде бөлінуге жол бермейді.
Жоғары сұранысқа ие аудандардағы бағалар осындай жылдам қарқынмен өсе ме, жоқ па, әрине, кез-келген адамның болжауы, ал кішігірім ғимараттармен мәселе күрделене түсуі мүмкін: шағын пәтерлер мен кооперативтер арқылы қаржыландыру қиын болуы мүмкін , бірнеше банктерден тұратын мүлікке несие беруден бас тартқан көптеген банктер. Бір өлі немесе қиын көрші шатырдың немесе қазандықтың жөндеуін қажет етпеуі мүмкін, дәлірек айтсақ, дәліздің декоры туралы үлкен пікірталастар туралы көптеген кооператив кеңесінің көптеген мүшелері жақсы біледі. 364 Union Street, Карролл бақшасындағы East River Properties жобасы үш бөлмелі қондырғыларға деген жергілікті сұранысты қанағаттандырды.
Делдалдардың айтуынша, мұндай бөлімшелерге сұраныстың күшеюі ықтимал, дегенмен баға сәйкесінше көтерілмеуі мүмкін. Мысалы, 117-дегі дуплекс, мысалы, 2 миллион доллардан асып кету үшін жалғыз өзі емес; тек осы аптада Boerum Hill-дегі Берген көшесіндегі 147 мекен-жайы бойынша 1555 шаршы футтық үш бөлмелі нарық 2,095 миллион долларға жетті, немесе бір шаршы фут үшін 1347. Брокерлердің айтуынша, баға 2 миллион доллардан асып кетсе, бассейн әлдеқайда рарификацияланады, әсіресе, әзірлеушілер мен жүзгіштерді қоспағанда, Бруклиндегі үйлердің көпшілігі бастапқы резиденция ретінде пайдаланылуы керек, ультра байлардың пьесасы емес.
Манхэттендіктердің көпшілігі іздеуді мектептерден бастайды, бірақ олардың көпшілігі екі бөлмелі бөлмеге келгенде де сатып алғысы келетін аудандардан шыққанын түсінеді, дейді Compass брокері Габриэль Севц. Үш жатын бөлме өте аз болған кезде олар 1,8 миллион немесе 1,9 миллион долларға жете бастайды, көптеген адамдар: ‘Ал, егер мен осынша ақша жұмсамасам, аула алғым келеді, мен барбекю жасағым келеді’ дейді.
Соңғы кездері Бруклиндегі буколикалық тартымдылықтың көп бөлігі өзеннің арғы жағындағы толып жатқан аралдан қарыз алу арқылы өртеніп кетті: стерлингтік мемлекеттік мектептер мен Барни, ең жақсы кофе және бронь жасау мүмкін емес мейрамханалар, сондықтан оның теңізшілері өздерін пәтерлі тұрғын үйге бейімдеуді үйренеді - бұл Манхэттеннің ең басты ерекшелігі - деп айтуға болады.
Ал келмейтіндер үшін? Олар қазірдің өзінде 12 футтық төбелер мен қызыл-қызыл ағаштар үстемдік ететін Брахман аудандарынан тыс, Виндзор Террасасы және Кенсингтон сияқты жұмысшы анклавтарына дейін қарайды, олар 1,5 миллион долларға ағаш, кірпіштен тұрса да, үй сатып ала алады. немесе - қорқынышты сұмдық - винил.
