Джозеф Четрит, дұрыс. 1994 жылы жаздың жұма күндерінің бірінде Нью-Йорктегі ең танымал коммерциялық брокерлердің бірі Рон Коэн телефонды ескі Insignia / ESG кеңсесінен алып, қазіргі мега-делдалдық CB Ричард Эллистің ізашары болды. Джозеф Четрит есімді адам оған Коэн мырзаның клиенті сатқан 19-батыс 44-көшедегі 16 қабатты кеңсе ғимараты туралы қоңырау шалды. Кешіріңіз, деді Коэн мырза. Біз өзіміз білмейтін адамдармен жұмыс істемейміз. Ол трубканы қойып, жұмысқа қайта кірісті. Бірнеше минуттан кейін үш адам мырза Коэннің кеңсесіне кірді. Олар Джозеф Четрит, оның әкесі Симон және оның ағасы Жак. Енді сіз бізді білесіз, - деді Джозеф іс жүзінде.Бірнеше күн ішінде Коэн мырза Коннектикутта болды, өзінің клиентімен кездесті және Четрит мырзаның Америка Құрама Штаттарындағы алғашқы коммерциялық жылжымайтын мүлік мәмілесі болатын брокерге көмектесті: Бесінші және Алтыншы авенюлер арасындағы 231,928 шаршы футтық ғимарат үшін 13 млн. . Коэн мырза четриттермен - Джозефпен, оның үш ағасымен және әкесімен - тағы бірнеше келісім бойынша, осында және Филадельфияда жұмыс істей бастайды. Осы оқиғаға сұхбат берген жылжымайтын мүлік саласындағы барлық адамдар сияқты, Коэн мырза, қазір Джонс Ланг Ласаллемен бірге, Четрит мырза туралы мақтаулармен сөйлеп, ақылды және салиқалы келіссөз жүргізушінің портретін салады: Ол керемет, тамаша адам. Тағы бір ақпарат көзі: ол агрессивті, бірақ абразивті емес. Тағы біреуі: мен оны А типті тұлға деп айтпас едім. Оның қатысуы болды - бұл сөзбен болу деп айтпас едім. Ақырында, тағы біреуі: Четрит қағаздың бірінші бетінде болу туралы емес. Оның орнына ол Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік магнаттарының Дулас Дурст пен Билл Рудин сияқты назар аударатын тобының құрамында екені белгілі. Четрит мырза оншақты ғимаратты қарау үшін метроға баратын Ллойд Голдман сияқты қаланың ең ірі жеке меншік иесі және Бруклиннен шамамен 15 миллион шаршы футтық империясын басқаратын Руби Шрон сияқты ер адамдармен көбірек ұқсас. , бірнеше ұлдың көмегімен. Олар көлеңкелермен айналысады, тек қана құлықсыздықпен пайда болатын құтқарушылық пен қорқыныш аурасын өсіруге қанағаттандырады. Четрит мырза және оның отбасы мүшелері, алғашқы ақшаларын тоқыма материалдарынан тапқан Марокко кланы, сұхбаттасудың бірнеше сұранысына жауап бермеді. Бірақ назардан тыс қалатын адам үшін ол өте танымал объектілерді, соның ішінде әлемдегі ең танымал ғимараттардың бірі, бұрынғы Sears Tower-ті үнемі жинап алады. Жуырда ол мамыр айында Нью-Йорктегі ең әйгілі жылжымайтын мүлік объектілерінің бірін, Челси қонақ үйін, 80 миллион долларға сатып алды. Четрит мырза және оның отбасы соңғы үш жылда біршама зақымданбаған сияқты болғанымен, «Челси» келісімі Нью-Йорктегі рецессия азайып бара жатқан сияқты, көптеген қиыншылықтарға тап болатын фирмаға назар аударады. Қазіргі уақытта ол қаланың үлкен кеңселік ғимаратында арнайы қызмет көрсету (ипотекаға қарсы пит-аялдама), өзінің ең көрнекті иелігі үшін сатылатын ставка сатылымы және четриттер орбитасы ішіндегі өмір туралы егжей-тегжейлі мәлімет беретін бұрынғы қызметкердің дискриминациялық сот іс-әрекетімен байланысты. . Джозеф Четрит 20 жыл бұрын Нью-Йоркте пайда болды, бауырлас Америкаға отбасының дәулетін арттыру үшін жіберді, алдымен Бруклин мен Квинстегі көп пәтерлі үйлер арқылы, содан кейін коммерциялық меншік арқылы, соңғы онжылдықтың ортасына қарай ең жоғарғы деңгейге көтерілді. осы елдегі жылжымайтын мүлік. Ол тоқыма материалдарын импорттаушы / экспорттаушы ретінде АҚШ-та басталды. 1990 жылдың басында ол кеден заңдарын бұзғаны үшін бір ауыр қылмысы үшін кінәсін мойындап, үш жылға шартты түрде бас бостандығынан айырылды. Білекпен ұру оның назарын матадан гөрі маңызды нәрсеге аударған болуы мүмкін. Ол 90-шы жылдардағы құлдыраудың соңында 70 миллион долларға сатылған портфолионы айналдыра отырып, сыртқы аудандардан бастады. Осы ақшаға ол 1994 жылы Батыс 44-ші көше мұнарасынан бастап коммерциялық жылжымайтын мүлікке бет бұрды. Осы онжылдықта және келесі жылы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы дамып келе жатқанда, Четрит мырза өзінің империясын 400 000 шаршы метрден алып кетті. Филлидегі жаяу қойма, Америка Банкіне айналған Лос-Анджелестегі Джаннини орнына. Четрит мырза төмен сатып алып, жоғары сатты және бірнеше рет адам өлтірді. Осы жүгіру кезінде ол жүздеген миллион ақша тапты және оның қолында таңғажайып қолма-қол ақша болды. Бір брокер Четрит мырзаның өзінің төлем қабілеттілігін әлеуетті сатушыға өзінің есепшоттағы қалдық сомасын көрсетіп, дәлелдейтіндігін есіне алады: 100 млн. Сондай-ақ, ол Ваховиядан қаржыландыруды пайдаланды, бірақ көбінесе бұл оның және оның серіктестерінің отбасыларының байлығы болды. 2004 жылы тегі Солтүстік Американың жылжымайтын мүлігі шыңына қойылды. Четрит мырза Чилагодағы 110 қабатты Sears Tower мұнарасын Ллойд Голдман, Джозеф Мойниан және Нью-Йорктегі үй иесі Джеффри Фейлмен бірге сатып алып, 30 миллион доллар төлеп, 840 миллион доллар сатып алды. (Фейл мырза бұл оқиға үшін түсініктеме беруден бас тартты; Голдман мырзаға хабарласу мүмкін болмады; Мойниан мырза өз өкілі арқылы өзінің серіктесіне қатысты әдетте оң мәлімдеме ұсынды. Меншік иелері мұнараның атауын 2009 жылдың басында, кейіннен өзгертеді британдық сақтандыру брокері Уиллис ірі келісім-шартқа қол қойды.) Келісім Четрит мырзаға алғашқы баспасөздің алғашқы дәмін берді, бірақ ол мұны ерекше тәтті деп таппаған сияқты: Sears Tower сауда-саттығындағы барлық тіректердің ешқайсысы көрінбейді Четрит мырзаның сұхбатын, тіпті телефон арқылы түсініктемесін қамтуы керек. Бақылаушы ақыр соңында оның Мароккода 1960 жылдары туылғанын білді; ол төрт тілді біледі - араб, иврит, француз және ағылшын; ол Нэнси Четритке үйленген, олардың төрт баласы бар; ол православиелік иудаизмді ұстанады (оның бұрынғы раввині Четрит мырзаны өте жомарт және жылы адам ретінде сипаттаған); және ол жақында Энгельвудтағы сарайдан қалаға көшіп келді. Бірақ оның өмірі, ең алдымен, келісімдерге байланысты. 2007 жылы жылжымайтын мүлік серпінінің шыңына жеткенде, Четрит мырзаның дәуірінің көбікті стандарттары бойынша титанды болды. Тек сол жылы Нью-Йоркте жүргізілген талдау бойынша Нақты мәміле , ол ескі Standard Oil Building ғимаратын 26 Broadway-ден 225 миллион долларға сатып алды; 1405 долларға 855-871 Алтыншы авенюдегі аралас ғимараттар қатары; 80 миллион долларға 1760 Үшінші авенюдегі бұрынғы қарттар үйі; Н.Ю. 90 және 100 Trinity Place ғимараттары 64 миллион долларға; 49 миллион долларға Алтыншы даңғыл 989 мекен-жайы бойынша 21 қабатты кеңсе ғимараты; Батыс Батыс 37-ші көшесіндегі 240-үйдің кеңсе ғимараты; Шығыс 76-шы көшесі 110-120-де орналасқан алты жақын таунхаус; және Уильямсбургтегі Метрополитен авенюіндегі үш объект. Ол сонымен қатар үйдің ескі үйін сатты Күнделікті жаңалықтар , Батыс Батыс 33-ші көшесіндегі 700 миллион долларға Death Star деп аталатын; 700 миллион доллардан асатын, Бесінші авенюдағы 200 және 1107 Бродвейдегі ескі Халықаралық ойыншықтар орталығы. Барлығы 2 миллиард долларға жуық сауда жасады. Импульс тоқтатылмайтындай көрінді. 15-ҚИШЫЛЫҚ 200 БЕСІНШІ авеню және оның серуендеуі, 16 қабатты 1107 Бродвей, 20 ғасырдың көп бөлігі үшін американдық ойыншық индустриясының байланысы болды. Онда Хасбро мен Маттелдің кеңселері болды, ал ғимараттың жыл сайынғы ойыншықтар жәрмеңкесі жүздеген саяқшыларды жинады. Четрит мырза мұның бәрін аяқтады. 2005 жылдың басында оның тобы ғимараттарды 355 миллион долларға сатып алды. Мэдисон Сквер паркінің қарама-қарсы орналасқан жерін және Манхэттендегі пәтерлердің алдыңғы жылы бірінші рет шаршы футты орташа есеппен 1000 долларға сата бастағанын ескере отырып, ол кондоны 200 Бесіншіден айырбастауды жоспарлады. Біріншіден, ойыншықтарды жалға алушылар баруы керек еді, бірақ ұрыссыз болмаса да. Ондаған адамдар Четрит мырзаны қудалады деп сотқа берді: жуынатын бөлмелерде дәретхана қағазы ауыстырылмаған; вестибюльдер мен дәліздерде кесілген; көптеген лифттердің жұмысы тоқтатылды. А New York Post Сол кездегі оқиға «Тейленд жеріндегі ашулану» деген тақырыппен басталған, Манхэттеннің судьясы сот отырысы кезінде: «Ескі заманда олар адамдарды [оларды шығару үшін] адамдарды ұрып-соғуға жіберетін. Біз өткеннен біраз өттік, бірақ мен қалағандай болмады. Бұл Четрит мырзаның Нью-Йорктегі жаман баспасөздің алғашқы айналымы болды. Солай бола тұрса да, ол 2007 жылы екі ғимаратты 715 миллион долларға түсіргенге дейін көлеңкеде қала берді. (Жалпы тақырыпты сақтай отырып, ойыншықтарды жалға алушылардың адвокаты Дэвид Ярославич мырза Четрит мырза туралы сөйлескенде ғана жақсы сөйледі) Бақылаушы : Қатал келіссөз жүргізуші - біз қол алысқан кезде ол сөзін ұстады ... Ол айқай салатын және бақытсыз адам емес еді.) Ойыншықтар орталығы фиаскосы Четрит мырза үшін маңызды сәт болуы мүмкін, бірақ Lehman Brothers экономиканы тартып алған кезде ол Алдағы дауылды басқалардан гөрі жақсы өткізгендей болды. Мойниан мырза, оның бұрынғы серіктесі, бірнеше ғимаратта қарыз проблемасына тап болды. Кент Свиг, Гарри және Билли Маклоу, Тамир және Алекс Сапир, тіпті Спейерс (қараңыз: StuyTown ипотекасы) 2008 және 2009 жылдары мүліктік мәселелерге қатысты үлкен проблемаларға тап болды. Алайда Четрит мырза құлдырауға қарсы тұрмаған сияқты, бірақ оның әсеріне кеш. Оның 123 Уильям көшесі, 2005 жылдың шілдесінде сатып алынған 27 қабатты қала орталығындағы кеңсе ғимараты, ағымдағы жылдың мамырында 79,6 миллион доллар төленбеген қарызымен арнайы қызметке кірісті, деп хабарлайды Real Capital Analytics зерттеу компаниясы. Бес Бекман көшесі, 10 қабатты кеңсе мұнарасы, сонымен қатар, қала орталығында, тәркіленді. Маусым айының басында да Chetrit тобы және оның Willis мұнарасындағы серіктестері (серіктес Sears) мұнара Четрит мырзаның ең жарқын трофейінен бас тартып, басқа серіктес алуға немесе белгішені мүлдем сатуға ниетті екендіктерін мәлімдеді. Сондай-ақ, маусымда ол және екі серіктесі, оның ішінде жергілікті құрылыс салушы Яир Леви, бәлкім, бір кездері даулы келіссөздер кезінде Свиг мырзаны мұзды шелегімен ұрып-соғумен әйгілі болған шығар - 620 алтыншы мекен-жайдағы монша мен монетаның сатылымына шығарылды. Ақырында, ағайынды четриттер бұрынғы қызметкермен дискриминация туралы сот ісін жүргізді, ол оны еврей болғандықтан жалданды, бірақ кейіннен шеттетілді, өйткені ол православ емес екенін білді.
Челси. Челрит мырзаның 2004 жылы Уиллис мұнарасынан бергі ең танымал сатып алуы - CHELSEA қонақ үйіне келер болсақ, ешкім оны Ойыншықтар орталығының жолымен жүреді деп күтпейді, бұл сот процестерінің аяқталуымен аяқталады. Шындығында, Четрит мырзамен жұмыс істеген брокер оны қонақүйде ұстауға мүдделі болып қалатынын айтады. Ол 1883 жылдан бастап белгілі ақаулықтарды тудыруы мүмкін, сақтауды жою немесе бөлмелерді спинстер-тәтесінің сапасынан тазарту үшін бірінші қабатқа кеңістік қосуы мүмкін. Ген Кауфман, Holiday Inn сияқты қонақ үй желілерімен жұмысымен танымал, кез келген өзгерісті қадағалайды . Мен Chetrit-ті қонақ үйден алғаш рет серуендегенімде, ол оны бірден алды, деді Eastdil Secured компаниясының брокері Даг Хармон, ол қонақ үйді нарыққа шығарды, сонымен қатар жақын маңдағы 111 сегізінші авенюді Google-ға сату бойынша 1,9 млрд. Ол жылжымайтын мүліктің барлық түрлерін түрлендіруге және қайта орналастыруға талғампаздығы мен талантымен ерекшеленеді. Бірақ бұл ғимараттың ұнтақты фигурасы, және, әрине, Четрит мырзаның атын қағаздардан тыс қалдырмайды. Бір ғана мысал: 2007 жылы көптен бері басқарып келген Стэнли Бардты қуып жібергеннен кейін, жаңа менеджер өзіне жіберілген күдікті пакетті тексеру үшін NYPD бомба жасағын шақырды; ол балықтың басы болып шықты. Дереккөздің хабарлауынша, осы күнтізбелік жылы Четрит мырзаның басшылығымен «Челсидің» тағдыры туралы ешқандай хабарландыру күтілмейді, бұл баспасөздегі алыпсатарлықты тірі қалдырады. Әзірге ол Батыс 23-ші көшеде орналасқан, қан-қызыл және эксцентрлік, бұл Мароккодан келген жұмбақ адамға қатысты соңғы жұмбақ.
