Егер Флатирон ғимараты адам болса, ол қазір өлген болар еді (және оның балалары да солай болар еді). Ол жерге Хрислер мен Империя Стейтінің ғимараттары жететін еді.
Ұлттық No1 бизнес-хаб, шын мәнінде, әсіресе гериатриялық коммерциялық құрылыс қорының салмағымен ұлттық және тіпті аймақтық шаралармен ыңылдайды, бұл Манхэттеннің иелері, брокерлері және сервистік фирмалары үшін қиындықтар мен тақ мүмкіндіктер туғызатын тоқтамас шындық. , фирмаларды Джерсиға немесе (мысалы,!) Коннектикутқа өтіп кетпеу үшін мәңгі болып көрінетін күресте жалпы қала үшін айтпағанда.
Орташа үлкен сауда орталығы ғимарат 57 жаста, АҚШ президентінен тоғыз жас үлкен; ортаңғы оңтүстікте - щек қысатын 92; CB Richard Ellis Research-тің мәліметтері бойынша, бұл 63, қала орталығында оңтүстікте және орталықта 75,000 шаршы футтан, ал орталықта 150,000 шаршы футтан асатын ғимараттарға негізделген.
Бұл ғимараттардың көп бөлігі - 55,1 пайызы орталықта, 93,7 пайызы - оңтүстікте және 55,5 пайызы - 50 жастан асқан, тек Идлуилд әуежайын есіне алатын жаста, бірақ Бруклин Доджерсті көруге әлі жас.
Әлі де. Ескі. Қартайған кезде.
Технология ретінде
Заманауи зәулім ғимарат технологияға қарыздар. Тарихи тұрғыдан алғанда, 1850 жылы лифт ойлап табылғанға дейін ғимараттар бес қабаттан жоғары көтерілмеген, деп Нью-Йорк университетінің тарих профессоры, жалпы механика мен саудагерлер қоғамының президенті Даниэль Валковиц айтты.
1850 жылдары құрылымдалған болаттың өнертабысы биік, ауыр ғимараттарды қолдауға мүмкіндік берді. 1920-1940 жылдардағы Art Deco стиліндегі ғимараттар алюминийден және тот баспайтын болаттан салынған. Модернистік сәулетте темір, болат және әйнек қолданылады.
Нью-Йорктің тарихы оның сәулетіне әсер етеді. Ол Лондон мен Парижден жас (және көп Берлиндей немесе Токиодағыдай, мысалы, Иерусалимнен немесе Пекиннен кіші) және ешқашан айтарлықтай қиратылмаған және қайта салынбаған, деді Вальковиц мырза. Екінші дүниежүзілік соғыстан кейінгі дәуірде Феникс немесе Хьюстон сияқты жаңа технологияның көмегімен қарқынды дамыған жоқ. Осылайша, бұл бүкіл елдегі ең көне инфрақұрылымы бар қала.
Бұл инфрақұрылымның жасы тек кеңсе ғимараттарымен ғана шектелмейді. Bloomberg әкімшілігінің PlaNYC мәліметтері бойынша, 2030 жылға қарай қаланы қамтамасыз ететін электр станцияларының 70 пайызға жуығы 50 жылдан асады. 2030 жылға қарай су инфрақұрылымы 100-ден асады.
Ескімен бірге ...
Бұл ескі коммерциялық қор жаңа дамуға ықпал етуі мүмкін, өйткені жалға алушылар жаңа технология мен жасыл ерекшеліктерді талап етеді.
Қазіргі уақытта тоқтап тұрған барлық ірі даму жобаларын алға бастыруға болады, деді Вишадо Чакрабарти, Колумбия университетінің сәулет және жоспарлау мектебінің жылжымайтын мүлікті дамыту бағдарламасының директоры және Vornado Realty және онымен байланысты компаниялар атынан сол кездегі атқарушы директор. , қазіргі Пенн станциясының үстінен жиі жоспарланған Мойнихан станциясының транзиттік хабына жауапты. Ол келесі онжылдықтағы негізгі даму бағыттары ретінде Хадсон Ярдтары мен Дүниежүзілік Сауда Орталығы алаңын атайды.
Менің ойымша, қартаюдың өзі проблема емес, деді Чакрабарти мырза. Қазіргі қолданыстағы қор - бұл бір-біріне өте ұқсас сұмдық лот.
Ескі кеңсе ғимараттарында, әдетте, қазіргі заманғы, кішігірім компаниялар үшін жарамсыз немесе жай экономикалық тұрғыдан тиімді емес үлкен, еденге дейінгі еден плиталары бар. Ескі ғимараттарда жылу, су құбыры мен жаңа технологиялар жетіспеуі мүмкін, бұл жаңа ғимараттардың энергия тиімділігін арттырады. Менің ойымша, бұл сізге LEED сертификатына ие болуы керек, деп айтты Стивен Сигель, CB Ричард Эллисдің әлемдік брокерлік төрағасы және аты аңызға айналған коммерциялық диллер. Бұл күтпеген жерден болуы мүмкін.
Малкин Холдингс технологияны жақсы білетін компаниялар үшін оны жасылдандыруға және тартымды етуге тырысып, 2006 жылы әйгілі мұнараның 75-ші туған күнінің айналасында Empire State Building-ді жаңартуды бастады. Ғимараттың өзінде, тіпті 1980 жылы, сізде ұзын кіреберістер болған, оларда жүздеген есіктер болған, және олар террасзо еденімен және флуоресцентті үстіңгі шамдармен, көпшілігінде мұзды шыны терезелер мен алтын әріптермен жазылған сияқты көрінетін. - деді Малкин Холдингтің президенті Энтони Малкин Коммерциялық Бақылаушы қаңтарда. Бұл қонақ үй мен эпизодтың тіркесіміне ұқсады Ымырт .
Жаңа, жасыл ғимараттарға деген сұраныстың іскерлік шындыққа да көп қатысы бар. Еңбек нарығы дамып, жұмыспен қамтылған кезде жаңа, заманауи ғимараттарға деген қажеттілік өте жоғары болады, деп айтты Massey Knakal инвестициялық-сату фирмасының төрағасы Роберт Кнакал, сөзсіз аяқталу кезеңіне сілтеме жасап. Ұлы рецессия.
Жаңа ғимараттар салуға түрткі экономикалық ынталандыруға негізделген, деп қосты Накал мырза. Менің ойымша, қаланы жоспарлаудың маңызды мәселесі - бұл қаланың тарихи табиғатын сақтау арасындағы тепе-теңдікті табу және ойластырылған және өте қажет жаңа дамуға мүмкіндік беру.
Беттер:1 екі
