Қалай Tribeca барлық қалауларға айналды?

Tribeca-дің әдемі, тасты тастарыжақында жексенбі күні таңертең тұманға бөленіп, көршісіне әдеттегіден гөрі тыныш ауа берді. Бұл кездейсоқ жүгірушілердің жұмсақ іздері мен ит байлағыштардың әлсіз шайқасы үшін ғана емес, тікелей Аттеттен шыққан көрініс болды, олар таңертең кешке аңшылардың жасыл және флоттың төменгі курткаларында серуендеуі үшін жақсы өсірілген үлгілерге бекітілген.

Баббидің ішіндегі сүйікті көрші Баббидің ішіндегі бар төрт қабатты, күндізгі киінетін Уолл-Стриттің бардың ашылу салтанатын тойлайды, ал жас отбасылар асханаға жиналып, мұқият жиналған американдық классиктердің мол табақтарына кіріп кетті. Ерекше әдемі келбеттер кофе ішіп, жаттығудан кейінгі әйелдер Лулулемонға салаттар тақтайшасын итеріп жіберді. Әдетте көршінің қол жетімді асханаларының бірі ретінде сипатталатын бұл Bubby's-те жұмыртқа-тосттар таңғы асының құны 19 доллар тұратыны Tribeca-дің айтарлықтай байшылдығын көрсетеді.

Манхэттеннің сирек кездесетін учаскелерінің ішінде де Tribeca - бұл артық. Нью-Йоркте өсіп келе жатқан көрсеткіш бойынша - адамдар қанша ақша жұмсауға дайын - Tribeca қаладағы ең қалаулы көршілес, кез-келген жерде тұруға мүмкіндігі бар адамдардың түрі жақсы.

Соңғы бірнеше жылда Tribeca тұрғын үйді сатудың орташа бағасы бойынша қаладағы ең қымбат көрші атағын иемденіп қана қоймай, бағалаушы Джонатан Миллер Самуэльдің айтуынша, сонымен қатар Tribeca / Soho аймағы маңайды қадағалай бастағаннан бері ең жақсы орынға ие болды. 1987 жылы (екі көршілес аудандардың статистикасы араласады, өйткені ол кезде Трибекадағы тұрғын үй саны онша емес еді).

2014 жылы Tribeca / Soho-дағы сатылымның орташа бағасы 3,5 миллион долларды құрады, бұл жоғарғы Шығыс Сайдтағы орташа бағадан 2,23 миллион доллардан әлдеқайда жоғары, ал Манхэттен 1,71 миллион доллардан екі еседен көп болды, дейді Миллер Самуэль. Оның үстіне, көршілес аймақтағы үстемдік сөзсіз болып көрінеді, өйткені оның шығыс жағында үздіксіз өзгерулер мен дамудың өршуі байқалады, олардың арасында өте жоғары деңгейдегі Герцог және де Мейрон жобаланған 56 Леонард, өткен жылы 1 миллиард доллар сатқан. Дуплексті пентхаус 47 миллион долларға сатылғаннан кейін Downtown рекордын қысқаша ұстады.

Tribeca-дың очаровательностьтары бар және оларда айқын, бірақ сонымен қатар бұл таңқаларлық нәрсе - бұл тыныш тротуарлар Джейн Джейкобстың көше өміріне тосқауыл болатын сияқты, бұл ауыл тұрғындары таң қалдырады. Ол Жоғарғы Бесінші авенюдің немесе Орталық саябақтың батысындағы буколикалық иллюстрацияға ие емес, 57-ші көшедегі тұтынушылардың қиялы емес. Кем дегенде жүз жыл бойына қаланың гүлденуінің фавориті болып келген Грамерси паркінен немесе Жоғарғы шығыс жақтан айырмашылығы, Трибекада 50 жыл бұрын гүлденген немесе басқаша тұрғындар болған жоқ. Сонымен қатар, оның ең көрнекті тұрғын үй қорын құрайтын шойын ғимараттарында көбінесе санаторийлер, автокөлік корттары және сәнді сатып алушыларды паналайтын бассейндер болмады; көпшілігінде есік, жаттығу залы немесе жалпы шатыр палубасы сияқты қарапайым жағдайлар жоқ. Көріністер әдемі болуы мүмкін, бірақ олар әуе емес және көршілес аудандардың көп бөлігі үшін, әсіресе Батыс жағындағы жылдам көтеріліп жатқан дәліз үшін метро - бұл маңызды шлеп.

Сонымен, қалай Tribeca Джей З мен Бейонсе, Тейлор Свифт, Мерил Стрип және Рассел Симмонс сияқты әлемнің шеберлерінің, креативті патшалар мен танымал адамдардың Манхэттендегі жылжымайтын мүліктің теңдесі жоқ титанына айналды?

Мен мен оны жақсы көремін және мен басқа жерде өмір сүруді елестете алмаймын. Бұл біз Shinola дүкенінде кездестірген отбасылық, ынта-ықыласы бар Апрель Уильямсон, былғары хош иісті ғибадатхана, Франклиндегі американдық шеберлік. Жақын жерде дүкеннің қатал көрінісіне сәйкес жабдықталған екі ер адам оның винтаж стиліндегі велосипедтерін қарап шықты, олар әдемі болса да, 1950 доллардан 2950 долларға дейін, Нью-Йорктегі велосипед ұрлауға бейім көшелер үшін үлкен қауіп болып көрінді.

Жарнама саласында жұмыс істейтін күйеуі оның жұмысына жақын болуы үшін бес жыл бұрын Джерси Ситиден Трибекаға көшіп келген ханым Уильямсон өзінің көршілес аудандарға қатты таңданғанын және кең вагон үйін саудалап, татуласқанын айтты. екі бөлмелі.

Ол оның көптеген очарларын атап өтті: Landmarc, Bubby's және Odeon сияқты отбасылық мейрамханалар, онда олар 2 және 4 жастағы қыздарын ала алатын; біз жылы уақытта өмір сүретін Гринвичтегі саябақ; әуе шарлары салонынан Стив Алан үйге дейін өте жақсы дүкендер. Трибекада тырнақ салондары да жақсы - ол және ол білетін көптеген басқа аналар Локанда Верде маңындағы барлық органикалық өнімдерді пайдаланатын жердің үлкен жанкүйерлері.

Тарин Тумей, сыныпты құрған бұрынғы сән-жетекші-фитнес-гуру, 75 минуттық жаттығуға бару мүмкін емес, жаттығу оңтүстік америкалық шамандық дәстүрлерден алынған музыканы музыкалық және катартикалық айқаймен үйлестіреді. ол басқа блоктарды білетін адамдар.

Бұл кішкене көршілес сияқты, бірақ содан кейін ол өте үлкен - баруға болатын орындар мен істер баршылық. Мен ешқашан басқа жерде тұрғым келетіндігімді білмеймін, деді Туми ханым 12 жыл бұрын Трибекаға көшіп келген.

Тіпті Shinola дүкенінің қызметкері, өзі Бушвиктің тұрғыны (дүкенде жұмыс істейтін ешкім көршілес жерде тұрмайтын, ол бізге айтты), ол өзінің оң тәжірибесінің арқасында Tribeca-дан бөлшек сауда орындарын іздегенін айтты. жақын жерде орналасқан американдық киім дүкені. Бұл жерде жақсы адамдар өмір сүруге келеді, деді ол.

Тміне үшеуі қабаттастызаттар: алғашқы ізашар суретшілер мен Тәуелсіздік Плазасындағы адамдар (1975 жылы салынған Митчелл-Ламаның бұрынғы жалдамасы) қоғамдық мектептерді құрған қоғамдастық құрды, содан кейін Вашингтон базарының саябағы пайда болды, кенеттен сізде жаңа Қаржы ауданына баруға болатын орта табысты көршілес деп Tribeca Trust тарихи сақтау қоғамының төрағасы Линн Эллсворт ойлады. Whammo, сізде гентификацияға арналған рецепт бар.

Бастапқыда Эллсворт ханым бізбен сөйлесуге қымсынды, өйткені бұл баспасөзге жақын жерде болған әдеттегідей сыпайы пікір. Терроризмді парктері 800 доллардан жоғары сатылатын, жоғары деңгейлі қысқы киім-кешек шығаратын компания Канада қазында ғана жабылған құқықты анклав ретінде бейнелеуге белгілі бір баспасөз тенденциясы берілгендіктен, біз бұл әділетті болды. Шынында да, жақын маңдағы саяхаттарда біз Канададағы қаздар саябақтарының барлық қысқы пальталардың үштен бірін ғана құрайтынын анықтадық, олар бізбен сөйлескен бала күтушілердің бірі - бұл Торонтодағы көршілес аймақтардан төмен қаныққан деңгей. қыс мезгілі тренд үшін нөлге теңелуі мүмкін.

Білімі бойынша экономист, Эллсворт ханым өзінің күйеуі, қазір Колумбияның профессоры, 1994 жылы алғаш рет Трибекаға қоныс аударған кезде, олар сол маңға анатемия ретінде қаралғанын айтты.

Бізді жаңадан келген өнерпаздар емес, өнерлі адамдар деп санайтынбыз, - деп еске алды ол. Біз академикпіз, және бұл адамдар үшін маңызды емес еді.

Олар жалғыз емес еді: сол жылы кіші Джон Кеннеди Солтүстік Мур көшесінен шатыр сатып алды. Екі жылдан кейін ол өзінің қалыңдығы мен сарқылмас папараццидің қатысуымен қайтып оралды, Бессетт ханым көршілес беделді әрі кемшілікке ие болуға көмектесті.

Қазір көшіп келген адамдармен салыстырғанда, Эллсворт ханым мен оның күйеуі Дуэн мен Хадсондағы өздерінің кооперативтерінің басқа тұрғындары сияқты богемия болып табылады, олар басқалардан айырмашылығы орташа кластардың панасы болып қалды, өйткені оның пәтерлері кішірек және ғимараттың орналасуы қондырғыларды тиімді эффектке біріктіруді болдырмайды.

Ақшаның келуіне қарамастан, Эллсворт ханым Трибеканың дірілін қызы жеке мектепте оқитын Жоғарғы Шығыс жағалауынан мүлдем өзгеше деп сипаттады. Tribeca-да көптеген адамдар өз балаларын P.S. 234 (қаладағы ең көп ізденетін мемлекеттік мектеп деп айтуға болады), бұл мектепке дейінгі бәсекелестіктің ашуын басады. Tribecans қоғамдастыққа да қатысты - бұл жеткілікті кішкентай, сондықтан сіз жабдықтар дүкеніне жүгірген кезде таныс адамдарыңызды көре аласыз.

Бұл, ең болмағанда, сіз әлі де дүкенге жүгіріп бара жатқан тұрғындардың арасында болсаңыз.

Үбер-байларға келетін болсақ, Эллсворт ханым олардың қатысуы киізден гөрі көбірек тұжырымдалады дейді. Мен Ричард Парсонстың маған қарсы көшедегі пентхауста тұратынынан хабардармын - менің күйеуім оның лимузасын бір рет көргенін айтады, бірақ атақты адамдар, Харви Кейтелден басқа, сіз оларды онша көре алмайсыз. Менің ойымша, олар көп уақытты басқа жерде тұрады.

Бірақ сол атақты адамдар, мүмкін болғанымен, Tribeca-ны майланған. Мүмкін, бұл жаңа ақша табу қиын емес, керісінше, ақша табу мүмкіндігі. Мүмкін, бұл Tribeca ашық-шашық емес, сондықтан байлық оны жасыру үшін азап шегетін орын емес, сонымен қатар Бруклиндегі жаңа ақша тапқан көптеген қымбат аудандар сияқты қымбат емес. Оның көшелері тас төселген болуы мүмкін, бірақ олар кең, жүк тиеу доктарын, жеткізу машиналарын немесе қажет болса, басқарылатын Range Rovers-ті орналастыру үшін салынған.

Tribeca-да Upper East Side түріндегі ақшаны сезіну жоқ, тыныш, - деді жергілікті сауықтыру мұғалімі. Бұл Downtown-да қарапайым, мысалы, шалбар былғары шалбар - Row шынымен салқын былғары шалбар жасайды, бұл өте қымбат, бірақ мен киетіндердің көптігін көремін - үсті қондырылған және крестті сөмкемен. Ал Изабель Маранттың олжалары.

Сонымен, Изабель Маранттың бәрі көп, - деп күлді ол.

Көршіде сабақ беретін және ұлы сол жерде оқитын суретші және йога нұсқаушысы Лиза Демогенес ирландиялық балықшы стилінде жемпірмен әйелді мақтағанын еске алды. Арзан болды - 250 доллар, - деп жауап берді әйел. Осы күнде 250 долларға жемпірді қайдан алуға болар еді, - деді Демогенес ханым көзін жұмып. Таңқаларлық нәрсе - бұл өте қымбат өмір салты қаншалықты қалыпты.

Мұндағылардың бірдей пальтосы бар, - деді ол Канаданың қазы логотипі пайда болатын жерде осы репортердің қолын қысып. Сіз тек жамауды көресіз!

Tribeca-ның ерекше эстетикасы мұндай тобырды таң қалдыруы ғажап емес. ХІХ ғасырдың сауда-саттық сәулеті көршілес аймақтарды басқарады, ол әрі қатал әдемі, әрі оның тұрғындары ұнататын сәнді, үлкен шатырларға ерекше үйлеседі.

Өте қарапайым, адамдар кеңістікті қалайды, ал Tribeca қаладағы ең әсерлі кеңдікті ұсынады. Миллер Сэмюэльдің айтуы бойынша, Трибека / Соходағы пәтерлер Жоғарғы Шығыс жағындағы 1608 шаршы футтан гөрі орта есеппен 2127 шаршы футты құрайды. Бұл бірегей тұрғын үй қоры және ол осындай ерекше тауашаны ойлап тапты, деді Миллер мырза.

Ол Tribeca-дің статистикалық қарбаластығы оның тұрғын үй қоры ұсынатын физикалық кеңістіктің әсерінен болатынын ескертті, өйткені оның барлығы дерлік тұрғын үйге айналған немесе 1980 жылдардың басынан бері салынған - сіз 300- табу үшін қиналасыз. шаршы метрлік студия.

Soho, әрине, көптеген бірдей сипаттамалармен бөліседі, бірақ оларды бөлетін сатылымдар туралы есептерде Tribeca көбінесе жеңіске жетеді, бұл Миллер мырзаның айтуы бойынша, екі нәрсеге байланысты болуы мүмкін: Tribeca-да ешқашан тұрғылықты жердің әртістерінің талаптары болған емес, сондықтан жаңадан келгендерге гентрификация циклін тездетіп, тұрғын үй қорына талап қою оңайырақ болды. Екіншіден, Soho құрылысы қиын болған көрнекті көршілес болса, Tribeca-дің батыс жартысында жаңа құрылыс пен конверсияның жақсы келісімі байқалды, бұл қайта сатылатын нарықтан жоғары орташа көрсеткіштерге қол жеткізуге көмектеседі.

Екі ауданда да өте жоғары қасиеттердің осындай жоғары пайызына ие болу көбінесе өзін-өзі өзгертпейтін әсерге ие: пәтердің құндылығына сізді қоршаған заттар әсер етеді, деді Миллер мырза. Егер сізде дәл бірдей пентхаус болса, біреуі студиялар мен бір бөлмелі бөлмелерде, ал екіншілері үш және төрт бөлмелерден жоғары болса, не ойлайсыз? Лофт ауданында бұл бірдей принцип.

МентХинк Трибека ақшасы бар адамдарға тез жол беруден бас тартты, дейді Лин Вагеннехт, Одеонды Кит пен Брайан Макналлиден бірге құрған, кейін оларды сатып алған.

Одеонның ғимаратында бастапқыда Tribeca қоймасы мен фабриканың жұмысшыларына арналған асхана болған, бірақ өндірушілер Нью-Джерси немесе сыртқы аудандарға кетіп бара жатқанда, жалдау шартын өз мойнына алатын біреу іздеді. 1980 жылы, Одеон ашылып, тез айналды The Қала орталығындағы мейрамхана, Көршілес бос болды ... өте тыныш және қараңғы. Адамдардың ғимараттарда тұрғанын да айта алмадыңыз.

Ол кезде Tribeca-да іс жүзінде ешқандай тұрғын үй болған жоқ, тіпті суретшілер көшіп келе бастағанда да, олар көбіне сауда орындарында заңсыз өмір сүріп, түнде терезелерінен жарық ағып кетпес үшін терезелерін жауып жүрді. Бірақ 1983 жылға қарай The New York Times Жылжымайтын мүлік бағасының жоғарылауы Tribeca-ны талғампаз азық-түлік дүкендерінде және Acute сияқты мейрамханаларда ас ішетін кірісті жалға алушылармен шектеді деп хабарлады.

Бірнеше жыл бұрын қоқыстарды бұрышқа шығарып, қалалық санитарлық тазалықты сақтамаған және азық-түлік дүкендерінің жоқтығынан қара кофесін ішкен тұрғындар, содан кейін аптасына үш рет қоқыс жинау мен жаңа Food Emporium-ға ләззат алды. Ауыстырудың тез болғаны соншалық, Tribeca шынайы суретшілердің ауданына айналуға ешқашан мүмкін бола алмады, бұл тығыздықтың болмауы және жаяу жүргіншілер қозғалысының кедергі келтіретін галереялардың болмауы - Tribeca-ны симулякр болудан құтқарумен аяқталған бақытсыздық Сохо сияқты бұрынғы өзін.

Tribeca, қаңырап бос тұрса да, ешқашан өте қауіпті болған емес. Түні бойы жеткізілімдер, сондай-ақ қаланың қатал аудандарынан қашықтық, қауіп төндіретін элементтерден аулақ болды. Бұл Нью-Йорктегі ең қауіпсіз аудандардың бірі болуы керек еді, деп жазды суретші Джон Вилленбехер1970 ж. көршілес Tribeca азаматы . Мугг? Шыныаяққа ешкім болмады!

Тұрғын үй прецедентінің болмауы заттардың үйлесуі үшін біраз уақытты қажет ететіндігін білдірді. 1983 жылы тұңғышын дүниеге әкелген Вагеннехт ханым көршілес жерде балалар үшін ештеңе жоқ екенін есіне алады.

1989 жылға қарай бұл басқа оқиға болды. Шындығында, оның мейрамханасында тамақтанатын жас жұбайлар, ол әлдеқашан Даунтаунның биіктігі деп жарияланған болатын, басқасында эпизод жасады Times Бұл олардың өте салқын мінез-құлқының үйлесімсіздігімен (қара түске боялған, асимметриялы шаштар, эстетикалық гегемония туралы әңгімелер) және олардың 6 айлық нәресте дастарқанды сағызша сиқырлайтындығымен ерекшеленеді.

Tribeca тұман болудан қорықпай балаларды тәрбиелей алатын орын болды және әлі де солай. Бұл матроннан қашатын көршілес болып қалады. Оның ежелгі тұрғындарының бассейні негізінен пионер суретшілерден тұрады және жуырда келген 60-тан астам комплект, олар жамбас екінші акциясын жасау үшін ақшаларын жұмсаған, күміс шаштары былғары курткалармен жабылған хабардар Bâtard немесе Kutsher’s көзілдірігі мен брондау. Орта жастағы когорта сәулетшілер, дизайнерлер және Эллсворт ханым сияқты академиктер кіреді, олар уақытында көшіп келді. Жалпы алғанда, ақсақалдар сыныбы, ең болмағанда жақында келген Уолл-Стрит контингенті қартайғанша, құдалыққа қарсы егілген сияқты.

Бұл жай жұмыс істейді, деді мансапты Downtown шатырларын сатуға салған Compass брокері Леонард Стейнберг. Жаңа саябақтар, мектептер, үлкен үйлер, олардың кооперативтерден гөрі пәтер екендігі, мейрамханалар, әдемі бутиктер, Soul Cycle, шырындар барлары - өмірді жайлы ететін барлық нәрсе.

Тіпті, қаладағы отбасына шаққандағы ең жоғары кірістердің бірі және барлық эксклюзивті аймақтардың ең жас демографиялық көрсеткіштерінің бірі болса да, Tribeca эксклюзивті емес, ол шынымен де инклюзивті; Бұл қоғамдастық, дейді 443 Гринвичтің құрастырушысы Натан Берман, бұрынғы кітап байланыстырушы жоғары деңгейлі кондом.

Берман мырза бұл көршілес этностар оның бөлшек саудасына дейін таралатынын атап өтті, олар жұмсақ, тыныш және басқа ортада. Tribeca-да La Garçonne-де француздық минималистік сәнді салыстырмалы түрде тыныштықпен қарауға немесе Мэттью Бернсонның аяқ киім шеберханасында болып, туристтер топтамасын қайтармай, винтаждық персоналдар туралы дүкенші қызмен әңгімелесуге қызығушылық танытуға болады.

Трибека болып табыладықалада екені анық, бірақ көп жағынан алғанда бұл сезілмейді туралы қала. Бұрын бұл Манхэттеннің негізгі шеңберінен шыққан сияқты еді, ал қазірдің өзінде ол әлдеқайда алшақ сезінеді, дейді Вагеннехт ханым. Сіз бірдей қаланың сізді ұрып жатқанын сезбейсіз.

Көптеген жағдайларда Tribeca - бұл көршілес, бұл екі жолға да, дәлірек айтқанда, бәріне бірдей ие болады, олардың шамалы қолайсыздықтары оны сатып алушының белгілі бір түріне қажет етеді. Бұл оқиғаның ашуланшақтығына қарамай, жамбас болып табылатын көршілік түрі. Шығармашылық туралы нақты болмай, оны білдіруді жалғастыратын көршілік түрі. Өз салқын құрбан етпестен өте жайлы өмір сүретін көршілестік түрі.

Бұл басқаша емес SNL жасаушы Лорн Майклс Одеонды кез-келген адам өзін жайлы сезінетін жер деп сипаттаған, өйткені онда талғампаздық және француз картоптары болған.

Бұрын таңғы 4-ке дейін ашық тұрған Одеонның өзі де Tribeca-ның демографиялық ауысуларына қарсы емес. Енді ол түн ортасында немесе түнгі сағат 1-де жабылады, бұл Вагенкнехт ханым тұрғындардың дәстүрлі жұмыс өміріне және байлық деңгейіне ие болуымен түсіндірді, бұл көп үйлерді сақтауды және саяхаттардың тығыздығын білдіреді. Ол жаңа ғимараттардағы адамдардың көпшілігін роялтиге ұқсас адамдар деп сипаттады, олар аяқ киім дүкенін немесе бұрыштық гастрономды қолдамайды ... Олар мұны саналы түрде жасайтындықтары емес, олар тек басқа деңгейде жұмыс істейді. Бұл қол тигізбейтін түрге айналды.

Tribeca қаладан бөлек болып көрінуі мүмкін, бірақ көптеген жолдармен бұл қаланың басқа аудандарында болып жатқан өзгерістердің әсем көрінісі. Бұл өзгерістер жақын арада баяулауы мүмкін емес. Стейнберг мырза айтқандай, Tribeca-ның болашағы туралы бір ғана сенімділік бар - ол әлдеқайда қымбатқа түседі.