Эрик Фишер SF тұрғын үй бағалары туралы онжылдық деректерді ашты.(Фото: Джаред Эронду / Unsplash) Мен Эрик Фишер туралы ештеңе білмеймін, тек ол ерсі кейіпкер.
Ұнайды жақында Сан-Францискода тұруға тырысқандардың бәрі , Фишер тұрғын үй бағасына өте қызығушылық танытады. Алайда, Фишер осындай басқа адамдардан айырмашылығы, олар туралы заманауи тарихи деректердің тереңдігін екі есеге арттыру арқылы осы сұхбатқа өз үлесін қосуды шешті.
Осы кезге дейін SF тұрғын үй бағалары туралы ең көп айтылатын ақпарат 1979 жылы Сан-Франциско шежіресінде жарияланған бір бөлмелі пәтерлердің орташа жалдау төлемдерін жыл сайын бір жексенбіде қадағалай бастаған кезде пайда болған.
Өкінішке орай, бұл мәліметтер үшін 1979 ж. Сан-Франциско мэрі Дианна Фейнштейн а рента бақылауына көшкен ренталық мұздату . Егер сіз жалгерлік бақылаудың артықшылығы туралы және АҚШ-тың бірнеше тұрғын үйінде тұрғын үй бағасының тез өсіп жатқандығы туралы дауласқыңыз келсе, кім жоқ? - сіздің екі жақтағы дәлелдеріңіз жағдай туралы ешқандай ақпаратсыз өте пайдалы болмайды бұрын салыстыру үшін сізде бірдеңе болу үшін жалдауды бақылау.
Сондықтан Фишер жалгерлікке дейінгі бақылау туралы деректерді тапты. Ол оны өзі жинады … Сан-Франциско шежіресінің ескі кескін файлдары мен микрофильмдерін зерттеуге көптеген сағаттар жұмсау арқылы. 
Микроформалар.(Фото: Том Рольф / Викимедиа Commons)
Фишер өзінің әдіснамасы туралы көп айтады осы жоба туралы хабарлама , сенбіде жарияланған. Міне, қысқаша мазмұны: Оның әдістемесі жетілдірілмеген, бірақ мықты және мен оны жақсартудың керемет жолдарын көріп отырған жоқпын.
Мұнымен шектелудің орнына, бұл блогтағы хабарлама бар оның жаңа деректері нені анықтағанын қайта атап көрсетіңіз : бұл диаграмма. 
Жалға алу бағасы.(Фото: Эрик Фишер)
Менің достарым, бұл Сан-Францискодағы 70 жылдық тұрғын үй бағалары. Кейбір құлдырау мен құлдырау бар, бірақ көбіне өте қарапайым тенденция байқалады: 6,6 пайыз.
Бұл жалдау төлемі 1956 жылдан бастап орта есеппен жыл сайын көтеріліп отырды. Бұл жалдау ақысын бақылауға дейін болған; бұл жалгерлік бақылаудан кейін болған. Бұл 2000 технологиялық көпіршік кезінде толығымен шындыққа жанаспады, бірақ бәрібір шынайы болды, содан кейін қайтадан шындыққа айналды.
6,6 пайыз инфляцияға қарағанда 2,5 пайыздық пунктке жылдам, бұл көп емес сияқты, бірақ сіз мұны 60 жыл қатарынан жасаған кезде бұл тұрғын үй бағасын білдіреді төрт есе сатып алу керек заттардың бәрімен салыстырғанда.
Бұл жаман. Бірақ бұл 1956 жылмен салыстырғанда бүгінгі SF.
Сонымен бағаның өсуіне не себеп болды? Бұл Фишердің ашылуының шынымен де қызықты бөлігі. Өзінің деректерімен қаруланған ол бұл сұраққа азды-көпті жауап берді. 
Медиан айлық жалдау ақысын сұрайдыЭрик Фишер
Бұл сіз көре алатындай жақын өмірге, ғаламға және бәріне жауап.
Бұл тек үш айнымалыны қолдана отырып, Сан-Францискодағы тұрғын үй нарығын керемет болжайтын диаграмма:
- Сан-Франциско округында орналасқан жұмыс орындарының саны.
- Сан-Франциско округындағы адамдардың өмір сүруіне арналған орындар саны.
- Сан-Франциско округында жұмыс істейтіндердің барлығына төленетін жалпы ақша сомасы.
Мұның бәрі диаграмманың жоғарғы жағындағы формулада келтірілген. Егер сіз маған жоғарыдағы (1), (2) және (3) мәндерді берсеңіз, онда мен сізге таңқаларлықтай дәлдікпен болжай аламын, бұл жағдайда Сан-Францискодағы екі бөлмелі орташа пәтер қанша тұрады.
Бұдан шығатынымыз, егер мүмкін болса өзгерту (1), (2) немесе (3), содан кейін біз Сан-Францискода орын жалдау құнын өзгерте аламыз. Фишер сценарийді осылай тұжырымдайды, оның формуласы бойынша пәтер бағасы 67 пайызға төмендейді:
Бағаны үштен екіге төмендету үшін тұрғын үймен жабдықтаудың 53% өсуі (200 000 жаңа бірлік) немесе ТБИ-мен түзетілген жалақының 44% төмендеуі немесе жұмыспен қамтудың 51% төмендеуі қажет болады.
Жарайды, демек бұл Сан-Францисконы Портленд сияқты (мысалы) қол жетімді етудің жолы дегенді білдіреді бәрінің жалақысын екі есеге қысқарту , немесе олардың жартысын өрт , немесе қала халқының 50 пайызға тез өсуіне мүмкіндік беру , шамамен 1,2 миллионға дейін, ал тұрғын үй саны одан да тез өсті.
Бок.
Бірақ күте тұрыңыз , сіз айтуыңыз мүмкін. Прагада шамамен 1,2 миллион тұрғын бар. Миланда шамамен 1,2 миллион тұрғын бар. Бұл жақсы қалалар. Сан-Франциско Прагаға айналса, әсіресе бағалар үштен екіге төмендесе, жақсы болар еді.
Бұл дұрыс шығар. Мәселе мынада: Прагаға тез айналу мыңдаған құрылыс салушыларға банкрот болуды талап етеді, өйткені (есіңізде ме?) Жалдау ақысы 67 пайызға төмендейді, сол себепті барлық құрылысшылар сол 200 000 жаңа үй салуға алған несиелерін төлей алмайтын болады. .
Ойлап қарасақ, мыңдаған банкрот дамытушылар сізге де жаман болып көрінбеуі мүмкін. Бірақ сеніңіз, бұл әзірлеушілерге жаман естіледі. Міне, сондықтан жеке құрылыс салушылар бірден көп жаңа үйлерді қосатын жағдай ешқашан болмауы мүмкін - жұмаққа оралудан бұрын олар құрылысты тоқтатады.
Менің ойымша, бұл бізде азды қалдырады Сан-Франциско үшін қызықты сабақтар :
1. Жаңа бірліктерді қосу көбіне тек барады боқтың нашарлауынан сақтаңыз .
1а. Бұл әлі де жақсы нәрсе.
екі. Жалдауды бақылау проблеманың үлкен себебі бола алмайтын сияқты өз кезегінде Бок бұрын жаман болды; боқ жаман болды; ең болмағанда 1956 ж. бастасаңыз, орташа пәтер іздеуші үшін бок айтарлықтай жақсарған жоқ немесе нашарлаған жоқ. (Екінші жағынан, Фишердің 40-шы жылдардағы алғашқы баға деректерінде таңқаларлық нәрсе болып жатыр. Егер сіз 1950-1960 жж. жалға алуда, содан кейін 1979 жылы жалдауды бақылауға дейінгі барлық нәрсе үстіртке ұқсай бастайды. Мұнда оның жақсы диаграммасы тағы да бірінші диаграммасы бар.) 
ТБИ түзетілген жарнамалық жалдау ақысы.(Фото: Эрик Фишер)
2а. Ренталық бақылаудың тәсілі маңызды болуы мүмкін жанама түрде егер ол жанама түрде әкелсе жаңа қондырғылар аз Мысалы, бұл адамдарға нарықтық ставкалар бойынша үлкен емес ғимараттарды жалға берілетін ескі ғимараттарды ауыстыруға жол бермеу үшін наразылық білдіруге немесе сотқа шағымдануға негіз береді. Мұны кедей адамдар жақсы түсінеді, бірақ бұл бәрібір ұтымды нәтиже, өйткені (Фишердің формуласы айтып отырғандай) әр сәнді жаңа шатыр бағаны сәл төмендетеді, өйткені оның астындағы бай адамдар орта таптағы адамдарды сыртқа шығармайды біреуінің шатырға түскеніне дейін, олардың орташа сапалы шатырларының астынан және т.б.
2b. Бұл мәліметтерде жалға бақылаудың Сан-Францискода жаңа тұрғын үйге қарсы қосымша әсері болғандығы туралы ешқандай нақты белгі жоқ. Тағы да: бұған дейін жаман болған. Бок кейін жаман болды.
3. Толтыруды дамытуға кететін шығындарды азайту басқа нәрселерді тым көп бұрамай-ақ жасаудың тәсілдері болған жағдайда көмектеседі.
4. Егер бірдеңе болса тұрғын үй нарығын жаңадан келгендерге жеткілікті жаңа үй салуды тоқтату , демек, бұл шамамен 1960 немесе одан ертерек келген нәрсе болуы керек.
Мен қазір Сан-Франциско туралы сөйлесуді тоқтатамын, өйткені Сан-Франциско мені күйзелтеді. Негізінде, менің ойымша, Сан-Франциско трахает.
Бұл сорады. Бұл таңғажайып жер. 
Сан-Францискодағы саябақтан көрініс.(Фото: Фото: Torbakhopper / Flickr)
Оның орнына мен жұмыс орындарын және / немесе байлықты үйлерге қарағанда тез қосатын, бірақ әлі Сан-Франциско емес қалаларға арналған сабақты аяқтаймын: Портленд, Сиэтл, Остин, Денвер, Миннеаполис. Мүмкін Окленд, Лос-Анджелес, Сан-Диего және ДС әлі де болуы мүмкін.
Құдайға деген сүйіспеншілік үшін үйлерді қосуды жалғастырыңыз. Жағдайдың нашарлауы үшін және Сан-Франциско сияқты шығын-ұтқыр штормның құрсауында қалмау үшін үйлерді қосуды жалғастырыңыз.
Сіз мұны істеп жатқан кезде ...
Жалға бақылау? Бұл жалға беруші жүйкеге ұнамды, бірақ үй салуға кедергі болмайтындығына сенімді болу үшін оны сынап көріңіз.
Шексіз таралу? Бұл үйлерді арзан етеді (тек Атланта, Даллас және Феникстен сұраңыз), бірақ бұл планетаны бұзады және бізді семіз әрі жалғыз қылатын сияқты, сонымен қатар автомобильдер қымбат. Егер мүмкін болса, мүмкін таунхаус жасап көріңіз. Қалалық үйлер өте жақсы. Клифф пен Клэр Хукстейл таунхауста тұрды. Дуплекстер де жақсы. Көптеген қалалар олардың екеуін де құруға тыйым салды. Бұл жаңғақтар.
Мемлекеттік немесе басқа субсидияланған тұрғын үй салуға салынатын салықтар? Кедей адамдар ешқашан нарықтық деңгейдегі баспанаға қол жеткізе алмайды, ал арзан, бірақ өмір сүруге болатын шағын үйлердегі адамдар шатырдағы адамдарға қарағанда әлдеқайда аз қиындықтарға тап болады. Иә, мүмкін, салықты кедей адамдар үшін арзан, бірақ өмір сүруге болатын шағын үйлер салу үшін қолданған жөн, сонымен қатар адамдарға кедейліктен шығудың басқа жолдарын іздеу керек.
Жаппай жұмыстан шығару керек пе? Шамасы, бұл жалдау ақысын төмендететін шығар, бірақ қалай болса да олар әкімді қайта сайлайды деп ойламаймын.
Бірақ не жасасаңыз да, міндетті түрде сатып алыңыз Эрик Фишер егер сіз оны көрсеңіз, сусын. Ол оны тапты.
Майкл АндерсенПортлендтегі (Орел) жазушы @andersem Twitter-де.
