Парк-авеню 655-тегі қондырғының 1920 жылдардағы жоспары. (Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік брошюраларының коллекциясы, Avery сәулеттік және бейнелеу өнері кітапханасы, Колумбия университеті) саябақтар мен жұлдызды соғыстар
Едендік порно. Мұны New Yorker's special деп атаңызкем дегенде жылжымайтын мүлікке қатысты болған кезде кінәлі рахат. Сәнді пәтерлердің орналасуын зерттеуден гөрі қызықтыратын ештеңе жоқ,сәулетшілердің бір кездері мыңдаған шаршы футты қалай дивингке бөлегенін іздеу. Нью-Йорктің қалған бөлігінде тұратын тар пәтерлерден айырмашылығы - осы типтегі құрылыс туралы айтатын болсақ, әр жатын бөлмені, дәлізді, жуынатын бөлмені, кітапхананы, қызметші бөлмесін, баспалдақ пен фойені орналастыру өте маңызды. Егер сіз онда тұруға мүмкіндігіңіз болмаса, ең болмағанда жоспарды мұқият қарап шығуға болады.
Бір кездері қабаттасқан сарайлардан тұратын ғимараттарды жобалаған қаланың ең көрнекті тұрғын сәулетшілері үшін нөлге теңестірілген жоғарғы шығыс жақтағы едендік порно еш жерде қанағаттанарлық емес. Әр ғимарат 1910-шы жылдардан бастап 1920-шы жылдарға дейін тез көтеріліп келе жатқанда, Рокфеллерлер мен Асторлар сияқты отбасылар көшіп келіп, 20 000 шаршы фут пен 37 бөлмеден тұратын пәтерлерге орналасты. (Бұл, шын мәнінде, Джон Д. Рокфеллердің 740 парктегі пәтерінің сипаттамалары болды, қазір жоғарғы шығыс жағындағы көп қабатты кооператив.) Бірақ 1920 жылдардан бастап өмір салтының өзгеруі, әйнек қасбеттері басым болған қазіргі сәнді нарық туралы айтпағанда. және ашық қабаттар жоспары, Парк пен Бесінші авенюлермен қапталған қуатты ғимараттардың классикалық қабаттарының жоспарларына әсер етті.
Көп қабатты үйлер әрдайым ауқатты Нью-Йорк тұрғындарының таңдаған резиденциясы бола бермейтін. Шындығында, жылжымайтын мүлікті жасаушылар оларды осында тұру үшін зәулім үйлерінен бас тартуға мәжбүр етуге мәжбүр болды. 998 Бесінші авеню, McKim, Mead and White жобалаған 17 бөліктен тұратын ғимарат, негізінен қаланың элитасын пәтерлердің тұруға қолайлы жерлер екендігіне сендіреді, дейді Картер Хорсли, бұрынғы сәулетші журналист және қазіргі кездегі жылжымайтын мүлік сайтының редакторы CityRealty. (Батыс жағында бұл рөлді бұрын Дакота ойнаған.) Шарап бөлмелері, лифтілері француз жаңғағымен қапталған лифтілері, жеті жатын бөлмесі және қызметшілердің кем дегенде алты бөлмесі бар кең, әсем пәтерлер нарықтағы олқылықтың орнын толтырды: ауқатты адамдарға сәйкес келетін, бірақ жалғыз отбасылық зәулім үйдің эндемикасы болып табылатын бес қабатты альпинизмсіз және оларды ұстауға шығынсыз.
1912 жылы 998 Fifth ашылғаннан кейін пәтерлер жалға жылына 25000 долларға дейін ұсынылды. Олар Мюррей Гуггенхайм және немересі сияқты тұрғындарды тез жалға алды 20 East End авенюі 20 ғасырдың басындағы зәулім ғимараттарды еске түсіретін еден жоспарларын ұсынады.
CommodoreКорнелиус Вандербильт. Ғимарат соншалықты танымал болды, сол стильдегі басқа көп пәтерлі үйлер қайталанды, деді Хорсли мырза.
Сәнді пәтердің енгізілуі Жоғарғы Шығыстың қала ретінде пайда болуымен сәйкес келді. 1903-1913 жылдар аралығында ескі Үлкен Орталық депо вокзалы бұзылып, орнына қазіргі Үлкен Орталық Терминал салынды. Жерден шуылмен жұмыс істейтін және көп жерді алып жатқан паровоздардан жер асты электр пойыздарына ауысу бір кездері қалаусыз Парк авенюін Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке айналдырды (және әдемі).
Сонымен, 20-шы жылдары 20-шы жылдары ұшып, Нью-Йоркте бұрын-соңды болмаған сәнді пәтерлердің дамуын көрді.
Ол уақытта үш үлкен архитектор пайда болды, мистер Хорслидің айтуы бойынша: J.E.R. Ағаш ұстасы, Розарио Кандела және Эмери Рот. Олардың Жоғарғы Шығыс жағындағы үлкен үйлер көп жағдайда сыртынан көрінбейтін болып көрінді, бірақ ішкі көрінісі сән-салтанатымен ерекшеленді. Карпентер Бесінші авеню бойындағы сәнді пәтерлердің дамуына жол ашқан деп саналса, ал Рот Шығыс пен Батыс жағында керемет дизайн жасаған (оның ішінде Батыс Парктегі Сан-Ремо мұнаралары да бар), Кандела - бұл шебер жоспарлар.
Сицилиялық сылақтың иммигрант ұлы Кандела 1927 жылы 960 Бесінші авеню - ғимараттың сәулетшісі ретінде ерекшеленді The New York Times содан кейін сөзбе-сөз аталады ... бір-бірінің үстіне салынған 12 зәулім үй. 10-шы қабатта және 11-қабаттың бір бөлігінде 17 бөлме, оның ішінде екі қабатты, 60-та 25 футтық қонақ бөлмесі бар, ол кез-келген американдық пәтерде ең үлкеніне айтылатын.
1929 жылға қарай Кандела 27 түрлі жобалармен жұмыс істеді, соның ішінде 740, 770 және 778 саябағындағы көп қабатты үйлер. Әрқайсысында симметриямен, кеңдігімен, биік төбелерімен және жарықпен ерекшеленетін еден жоспарларына баса назар аударылды. Еден жоспары ағын туралы болды, деді мистер Хорсли. Фойе ас бөлмесінен тыс, ас үйдің жанында, содан кейін қызметші бөлмесінде орналасқан қонақ бөлмеге қалай апарады.
Еден жоспары ағын туралы болды, деді мистер Хорсли. Фойе ас бөлмесінен тыс, ас үйдің жанында, содан кейін қызметші бөлмесінің жанында орналасқан қонақ бөлмеге қалай апарады.
Қоғамдық және жеке үй-жайлар болды - қонақ және асханалар көпшіліктің көңілін көтеруге арналған, бірақ утилитарлық ас үй мен қызметшілер бөлмелері жеке және қонақтар көруге арналмаған. Ас үйді қарау үшін ашық асхана болуы төмен деңгейге жатады деп есептейді Хорси мырза.
1926 жылға дейін New York Times New York Now Flats in Flats атты мақалада пәтерлердің бірегейлігі сипатталған: соңғы кооперативтерде екі пәтер де бір-біріне ұқсамайды ... Сатып алушының кітапханасындағы панноға сенімді болғанға дейін сатып алудан бас тартуы ғажап емес. ол қарастырып отырған пәтерге қабырғаларды алып тастауға болады. Мақалада Уильям Вандербильт ханымның 660 саябақтағы пәтерін суреттеуге тура келді: оның салоны 46 фут 22 фут, асхана шамамен үлкен, ал кітапханасы 23 фут және ені 18 фут болады. Киім бөлмелері ыңғайлы түрде орналастырылады. «Кішкентай үйге» жеті басты жатын бөлмесі беріледі. Джон Норт Виллис мырзаға және миссиске арналған 820 бесінші пәтерде ерлі-зайыптылардың өнер коллекциясы ұсынылды: салон Рембрандт, Франс Хальс, Веласкес және басқа да ескі шеберлерді жинамайтындай үлкен. Кітапханаға келетін болсақ, кітап шкафтары қабырғалы қабырғаларға орнатылған, үш шедеврге жеткілікті орын қалдырылған. ФОТО: Warburg Realty компаниясының ілтипаты
Пәтерлер бос кеңістіктерімен ерекшеленді, бұл үлкен фойелер, зығыр бөлмелер және асхана қоймалары. 770 паркіндегі пәтерлер қоқыс шелектерін бумен тазартуға болатын бөлмесі бар. (Өйткені, шынымен де, неге олай емес?) Фредерик Петерс, Warburg Realty компаниясының президенті және өзін фанат деп санайтын адам, 635 және 580 саябақтарындағы үлкен дөңгелектелген фойелерді мақтады. Фойенің тәжірибесі пәтерді жасайды, деді ол. Сіздің алдыңызда тар ешнәрсенің орнына кеңдік бар.
Кандела ғимаратында болмаса да, Бесінші авеню 1107-дегі пентхаус тортты сәнді бос орын үшін алды. Ол 1107 Бесінші салу үшін ауыстырылуы керек зәулім үйде тұратын дәнді дақылдар мұрагері Марджори Мерривезер Пост Хаттонға арналған. Ол үйді ғимараттың жоғарғы үш қабатында қайта салынатынына уәде бергеннен кейін ғана сатты. 54 бөлмелі пәтерде терраса, 17 жуынатын бөлме, екі ас үй, таңғы ас бөлмесі, 125 адамға арналған ағаш панельді асхана, күміс бөлме, наубайхана, гүлдер мен түктерді салқындататын бөлме, зығыр бөлмесі, шарап бөлмесі, әйелдер мен ерлерге арналған жұп бөлмелер, халат шкафы, ойын бөлмесі және қызметкерлерге арналған ондаған жатын бөлмелері мен жұмыс бөлмелері. Триплекс, бастапқыда жалға алу, 1950 жылдары алты кооперативті пәтерге ойып жасалған.
1929 жылғы апат және соның салдарынан болған үлкен депрессия Жоғарғы Шығыс жағында сән-салтанаттың дамуын бәсеңдетті. Бірақ сол кезде салынған көп нәрсе әлі күнге дейін сақталуда. Бастапқыда жалға беру ретінде жобаланған бұл ғимараттар содан бері қаладағы ең эксклюзивті кооператив ғимараттарына айналды.
Бұл пәтерлер әлі де үстеме бағамен сатылады, дейді Уорбургтың брокері Венди Гринбаум, қазіргі уақытта 1185 Park Avenue-де 11,5 миллион долларлық кооператив сатады. Оның пікірінше, сәнді сатып алушылар ескі әлемдегі кооперативті немесе сәнді зәулім ғимаратта жаңа кондоманы қаласа, алдын-ала шешім қабылдайды. Кооперативтердің бағасы пәтер бағасы сияқты қымбат емес және бұл айырмашылық меншіктің түрін көрсетеді, деді ол. (CityRealty деректері бойынша, қазіргі уақытта Жоғарғы Шығыс жағында нарықта үш немесе одан да көп жатын бөлмелері бар 294 кооперативтер бар, олардың орташа сұраныс бағасы 6,3 млн. Долларды құрайды. Жоғарғы шығыс жағындағы кондоматтардағы үш және одан да көп жатын бөлмелері орташа есеппен 6,6 млн. Долларды құрайды. .)
Кооперативті сатып алушылар, сондай-ақ әлеуетті сатып алушылардан бас тартуымен танымал, Жоғарғы Шығыс жағындағы элиталық кооператив тақталарына тап болуы керек (әлеуметтік алаңдаушылық, 38-бетті қараңыз). Миллиардер тұрғындарымен танымал 740 паркі Барбра Стрейзанд пен Барбара Уолтерстен бас тартты. Кооперативті ғимараттарда сатылымнан кейінгі ережелер пәтерлерден гөрі әлдеқайда қатал - олардың арасындағы жөндеу жұмыстарына шектеулер. Сіз өмір салтын ұстанып жатырсыз, деді Corcoran брокері Том ДиДоменико, қазіргі уақытта 1120 Бесінші авенюде 7,25 млн.
Дегенмен, бұл зәулім үйлер жиі жаңартуды талап етеді - өткен ғасырда өмір салты мен қажеттіліктері өзгерген. Олардың жөндейтіні белгілі болды, деді бүгінгі сатып алушылардың Гринбаум ханымы. Жеке және қоғамдық кеңістікті ажырату енді бірінші кезектегі міндет емес - сатып алушылар ас үйге қол жетімді ашық жоспарларды қалайды, - деді екі делдал. Қызметшілер кварталдары енді жоғары басымдылыққа ие болмайды. Гринбаум ханым 1185 парктегі пәтерде иелері ас үйді кеңейту және қайта орналастыру үшін қызметші бөлмесін құрбан етті. Сатып алушылар ванна бөлмелерінің бастапқы қабат жоспарында ұсынылғаннан гөрі көп немесе үлкен болуын қалайды. 1185 саябағында сол иелер үлкен ванна жасау үшін екі кішігірім ваннаны біріктірді.
Сатып алушылар көбіне осы кооперативті пәтерлерді қалпына келтірудің қаншалықты қиын болатындығына таң қалады, - деді Грета Вайл, Жоғарғы Шығыста орналасқан Weil Friedman Architects фирмасының серіктесі. Бұл ауданда толығымен ашық еден жоспарлары мүмкін емес.
Бірақ қалағаныңызға жету сирек кездеседі. Сатып алушылар көбіне осы кооперативті пәтерлерді қалпына келтірудің қаншалықты қиын болатындығына таң қалады, дейді Грета Вейл, Жоғарғы Шығыста орналасқан Weil Friedman Architects фирмасының серіктесі. Бұл ауданда толығымен ашық еден жоспарлары мүмкін емес, - деді ол. Ескі ғимараттардың сантехникалық конфигурацияларымен үйлесетін кооперативтің шектеулері және еденнің осындай әдейі жоспарлануы қиындық тудырады, деп атап өтті ол. Біз модернизацияны түпнұсқа макет сұлулығымен жұмсартуға тырысамыз.
Ескі макеттердің сән-салтанатын модернизациямен үйлестіретін қазіргі заманғы әзірлеушілер сұранысты қанағаттандыруға бейім. 2012 жылы нарықтағы Шығыс 79-ші көшедегі 30 бірлікті кондоменсация сатып алған кезде, сатып алушылар Candela's-ді еске түсіретін еден жоспарлары бар блоктарды тез арада тартып алды: бірнеше жатын бөлмелері, кең қонақ бөлмелері, ұзын дәліздер. Біз құрылысты бастамас бұрын, біз достарымызбен сұхбат құрдық, олардың отыз жасынан бастап, бос ұяларына дейін, деді Томас Бродский, Бродский ұйымының директоры, ғимаратты салушы. Біз олардың классикалық немесе ашық орналасуды ұнататынын білгіміз келді. Біз олардың жауаптарын біркелкі деп таптық. ФОТО: Corcoran тобының ілтипаты
match com жазылымы қанша тұрады
Бродский ымыраға келіп, ғимараттың шығыс жағында ресми көңіл көтеруге арналған арнайы бөлмелермен, ал батыс жағында ашық бөлмелермен және тамақ ішетін асүйлермен жабдықталған заманауи жоспарлармен классикалық жоспарларды ұсынды. (Классикалық орналасуы бар кейбір қондырғылар бос шашылған ғарыш идеясының заманауи түрін қолданып, гүлді кесетін раковина немесе ұнтақ бөлмесіндегі айна мен жұмыс үстеліне арналған орын).
Манхэттен дамушы Corigin сонымен қатар 20 East End авенюіндегі классикалық дизайнға назар аударады, 18 қабатты, 43 бөлмелі кондом, қазір басқа әйгілі емес ауданда салынуда. Біздің зерттеулерімізде біз осы Карпентер мен Кандела ғимараттары жөндеуді қажет етсе де, шаршы футтың бағасы жоғары болатындығын анықтадық, деді Кориджин президенті Эдвард Бакуеро. Фирма Роберт А.М. Стерн, классикалық бағытта шешім қабылдады (басқа орталық комиссиялармен қатар, 15 орталық саябақ пен 30 саябақ), екі-алты жатын бөлмелері, үлкен фойелері, жеке террассалары, каминдері және асхана қоймалары бар пәтерлер жасау. Қазіргі уақытта төрт бөлмелі қондырғының бағасы 12 миллион долларға дейін барады.
Ғимараттың қолайлылығы пакеті клуб ортасын құруға бағытталған, деді Бакуеро мырза. 120 East End-тегі 20 бөлмелі пәтерде бал залы, кітапхана, музыка бөлмесі, бильярд бөлмесі, шарап қоймасы болды, деді ол. Біз мұны қайталағымыз келді, бірақ ғимарат ұстайтын пәтер иелеріне ортақ элемент ретінде. Сонымен қатар қақпа болады арбаның кіреберісі тас жолмен автокөлік кортына кіреберіс.
Бакуеро мырза Стернмен жобалау процесін қатал деп атады, бірақ олар оны қабылдауға шешім қабылдағанына өкінбейді. Сіз 1920 жылдардың пәтерлеріне кіргенде ғана білесіз, деді ол. Бұл нәзік, және ешкім неге екенін білмейді, бірақ ол керемет сезінеді. Үй сияқты сезінетін жылу мен талғампаздық бар.
Ол сөзін жалғап, бұрынғы керемет сәулет өнеріне ғашық болған әрбір Нью-Йорк тұрғыны сияқты сезінді: Бүгінде жаппай шығарылатын өнімде ондай сезім болмайды.
