2018 жылжымайтын мүліктегі ең қуатты адамдар

Егер адамның үйі олардың құлыптары болса, онда біз 2018 жылжымайтын мүлік объектілерінің тізімі үшін таңдаған 59 адам - ​​бұл құлып салушылар, қамал ұстаушылар, құлып иелері - бір сөзбен айтқанда, қазіргі уақытта ең ықпалды және қуатты адамдар. АҚШ-тың жылжымайтын мүлік саласын қалыптастыру.

Әрине, біз ең үлкен, ең жемісті және ең байларды анықтау үшін қатал сандарды қарастырдық. Бірақ осы кең индустрияға сүңгу керек шамамен 31,8 трлн , кейбір тақырыптар пайда болды. Бүгінгі күннің маңызды мәселесі - қол жетімді баспана дағдарысы, және біздің кейбір энергетиктер оны шешу үшін аянбай жұмыс істейді. Тұрақтылық сонымен қатар, мәңгі жасыл мәселеге айналды, және біздің көптеген субъектілер сол аренада күндерін өткізеді.

Бізге өзін бұзушылар деп санайтындар және оларды қаржыландыратындар, сондай-ақ үйге деген қызығушылығымызды қоздыратын зерттеушілер мен академиктер, БАҚ, сондай-ақ жаңа брокерлік модельдерді ұсынатын немесе брокерлердің бірнеше тізіміне кіретін адамдар кірді. платформаларды жаңа деңгейге көтеру. Оларды толығымен тартыңыз, сонда сіз шынайы қуат тізімін аласыз - адамдар (алфавиттік тәртіпте тізімделген) 2018 жылы индустрияны алға қарай алға жылжытады.

Роберт Рефкин мен Ори Аллон.Сыпайы компас

Ори Аллон және Роберт Рефкин: негізін қалаушылар, компас

Ори Аллон мен Роберт Рефкин сатып алуды бастауда. Жуыңыз 1,2 миллиард доллар инвестициялық капитал SoftBank және Goldman Sachs сияқты инвесторлардан олар делдалдар сатып алып, солға және оңға, солтүстік пен оңтүстікке кеңселер ашуда. Мақсат - олардың алты жасар Compass компаниясының болуы АҚШ-тың үздік 20 нарығы 2020 жылға қарай. Жақында ғана Сан-Францисконың Тынық мұхиты одағын сатып алғаннан кейін, олар өздерінің кірістерін екі есеге арттырды. Компас платформасы олардың өсу стратегиясында орталық болып табылады. Мұнда бірнеше жүздеген листингілік қызметтер және клиенттермен қарым-қатынасты басқару құралдары бар, бірақ TechCrunch сипаттағандай, Компас алғашқы iPhone шығарылымының алдыңғы смартфондарға шығарылуының баламасы деп ойлаңыз. Компания сондай-ақ агенттерге кеңсе, маркетинг және бизнесті дамыту бойынша кең ауқымды қолдауды ұсынады, ал жақын арада денсаулық сақтау жоспары. Рефкин агенттерге уәждемелік сөзінде айтқандай, Компас - кәсіпкерлерге қызмет көрсететін кәсіпкерлер компаниясы.

Braganca’s Daily Newsletter-ке жазылыңыз Джейсон Дойл, Макс Забала және Фелипе Азенха.Сыпайылық Gridics

Фелипе Азенха, Джейсон Дойл және Макс Забала: Gridics негізін қалаушылар, Zonar жасаушылары.

Тұрғын үй құрылысы жобасының басталуынан әлдеқайда бұрын даму кезеңі бар, ол уақытты қажет етпейді, өйткені 1) әр қала мен ауданда өзінің аудандастыру заңдары мен ережелері бар, және 2) өте аз саны - қазірге дейін цифрланған. Үш жыл бұрын Gridics қолшатырында Фелипе Азенха, Джейсон Дойл және Макс Забала әлемдегі алғашқы 3-өлшемді, бұлтқа негізделген зоналық қосымшасы - Zonar-ды іске қосты, бұл жобалаушылар мен қала жоспарлаушыларға барлық ережелер, дисперсияларды ескере отырып, жобалар құруға мүмкіндік береді. бонустық немесе жергілікті аймақтарға бөлу талабы. Қазір оны Майами мен Нью-Йоркті қоса алғанда жеті муниципалитет, сондай-ақ бес коммерциялық клиент пайдаланады. Барлық NYC аймақтық кодын (4000-нан астам бет) енгізгеннен кейін, бас директор Дойл өзінің веб-сайтында сәуір айында салтанатты түрде және әдеттегі технологиямен сөйлескенде жаздық! (Неғұрлым техникалық нұсқасы: біз дұрыс емес пішінді лоттар үшін біздің жеке геометриялық өлшеу және есептеу процесі қол жетімді сыйымдылықтың дәл деректерін шығаратындығын растадық).

Гэри Барнетт.Саша Маслов бақылаушыға арналған

Гэри Барнетт: Extell Development компаниясының құрылтайшысы және президенті

Бұрын гауһар сатушы, Гэри Барнетт Үлкен Apple-де сәнді ғимараттар салумен екінші мансапта өркендеді. 1989 жылы Экстелл Девелопментті құрғаннан бері, Барнетт құрылыс материалдарын ойнайтын (өте дамыған) балаға ұқсайды, сондықтан қалалық жылтыр мұнараларды жасау қиындықсыз болып көрінеді. Extell компаниясының NYC-стиліндегі өзгертетін жобаларға One57, миллиардерлер қатарындағы супер-биік қонақ үй, Майкл Делл пентхаусқа 100 миллион доллар түсіп кеткен Бруклин Пойнт, салынып жатқан күн сәулелі зәулім ғимарат кіреді, ол шексіздіктің ең биік бассейнін ұсынады. Батыс жарты шар. Өткен жылы Барнетт 225 West 57 деп аталатын Central Park Tower үшін миллиард доллар қаржы әкелдімыңыншыStreet, aka Nordstrom Tower, аралас құрылыс, ол АҚШ-тағы екінші дүниежүзілік зәулім ғимаратқа айналады, Бір Дүниежүзілік Сауда Орталығының артында. Аяқтау 2020 жылға жоспарланған.

Рик Беквитт.Рик Беквиттпен ілтипат

Рик Беквитт: бас директор, Леннар

Сәуір айында Майамидегі үй салушы Леннардың тізгінін ұстағаннан кейін Рик Беквитті Стюарт Миллердің 21 жастағы аяқ киімін толтыру қажет. Беквиттің портфолиосына CalAtlantic Homes сатып алуды басқару кіреді, бұл Леннарды біріктірді АҚШ-тағы ең ірі үй құрылыс компаниясы Ол орта мектепте оқып жүргенде құрылыс индустриясында фреймерлер ретінде жұмыс істеп жатқанын біліп, соған сәйкес келеді (немесе, мүмкін, оған қатты киінетін). Жылдар бойғы құрылыс пен қайта құруды өткізгеннен кейін Беквитт Lehman Brothers инвестициялық банкингіне көшті, содан кейін D.R. Хортон үй салушының тез өсуіне ықпал етті (бір бесжылдықта компания 14 сатып алу жасады). Lennar-да демографиялық үрдістер қолайлы: мыңжылдықтар да, бумерлер де сәйкесінше компанияның бастапқы үйлері мен белсенді ересектерге арналған ұсыныстар болып табылады.

Камала Харрис және Кори Букер.Chip Somodevilla / Getty Images

Кори Букер: сенатор (D), Нью-Джерси
Камала Харрис: сенатор (D), Калифорния

Екі бас бірден жақсы болуы мүмкін, әсіресе Конгресстегі әділетті тұрғын үй тәжірибесіне итермелегенде. Шілде айында Камала Харрис жалдау төлемдерін жеңілдету туралы заңға демеушілік жасады, келесі айда Кори Букер тұрғын үй, мүмкіндік, мобильділік және меншікті капитал туралы заңды (HOME… қатты аббревиатура, Cory!) Енгізді. Екі заң жобасы да ең ауыр жүкті адамдарға жалға беруді ұсынады, ал Booker’s әзірлеушілерге аймақтарға бөлу және үнемдеу жеңілдіктерін қосады. Букер мансабының басында Ньюаркте жалгердің адвокаты болды; әкім ретінде ол қол жетімді баспана қорын екі есеге көбейтіп, алты жыл бойы өз сайлаушыларымен бірге тұрғын үй жобаларында тұрды. Харрис ипотекалық несие дағдарысы басталғанда Калифорнияның бас прокуроры болып сайланды және үй иелеріне жеңілдіктер мен қорғауды қамтамасыз ету үшін аянбай жұмыс жасады. Екі демократ та жақында 1990-шы жылдардан бері Сенаттың Сот жүйесі комитетіне тағайындалған алғашқы қара нәсілді саясаткерлер ретінде тарихта қалды. Олардың екеуі де өздерінің президенттік талап-тілектеріне нұқсан келтірмейді.

Дональд Брен.Сыйлық Дональд Брен

Дональд Брен: Ирвин компаниясының төрағасы

Жылжымайтын мүліктің дамуы көптеген американдықтарды көп ақшаға айналдырды. Дональд Брен тек # 1 қайырымды болуы мүмкін, болжамды байлығымен $ 16,4 млрд. Ол алпыс жыл бұрын Калифорнияда үйлер салуды бастады, содан кейін Калифорниядағы Калифорниядағы Ирвин компаниясына қарасты Ньюпорт Бичті басқаруы арқылы біртіндеп 10 000 долларлық банктік несиені империяға айналдырды. Сан-Диегодағы және Батыс Лос-Анджелестегі акциялардан басқа, Брен Оранж округінің бестен бір бөлігін иеленеді және штаттағы ең ірі жер иесі болып табылады. Басқа құрылысшылар үй салғанда, олар тұрғын үй немесе қоғамдастық деңгейінде қолайлы жағдайлар ұсына алады. Мега масштабты ойлайтын Брен негізінен өзін-өзі қамтамасыз ететін қалашық салады, өзінің жеке отбасылық үйлері мен тұрғын үй кешендерін кеңсе ғимараттары мен сауда орталықтарымен толықтырады және ол мұны істей береді.

Джерри Браун.Стивен Лам / Гетти суреттері

Эдмунд Джералд (Джерри) Браун, кіші: Калифорния губернаторы

Тұрғын үй саясатына келетін болсақ, Калифорния қазірдің өзінде Айда тұрғандай сезінуі мүмкін, ал басқалары әлі де технологиялық деңгейдегі зымырандар жасап жатыр. 2012 жылы Джерри Браун штаттағы барлық жаңа тұрғын үйлер 2020 жылға қарай тұтынылатын энергияны өндіретін нөлдік энергия болуы керек деп міндеттеді. 2030 жылға қарай жаңа коммерциялық ғимараттарға мандат бірдей. Өткен жылы Браун қол жетімділіктен аймақтарға бөлуге дейінгі мәселелерге баса назар аударып, 15 тұрғын үй туралы заң жобасына қол қойды. Идеалист, губернатор ретіндегі екінші мерзімінен кейін (және Сенаттың сәтсіздікке ұшырауы) ол саяхаттау, дзен-буддизмді зерттеу және Тереза ​​анамен жұмыс істеу үшін демалыс алды. Енді оның азшылық ассамблеясының жетекшісі қоңырау шалды бөлмедегі ересек адам төртінші және соңғы мерзімінде әлемдегі бесінші ірі экономика. Оның жұмысы аяқталған кезде, мен тапсырмаларды орындай аламын, деді ол Домалақ тас . Мен тыныш боламын деп ойламаймын.

Уоррен Баффет.Стив Пап / Гетти суреттері

Уоррен Баффет: төраға, бас директор және негізін қалаушы, Berkshire Hathaway

Уоррен Баффет, өте бай адам деп атап, өзінің жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды ұнататынын анықтады. Буфет әрең байқады HomeServices of America ол 2000 жылы сатып алған энергетикалық компанияның құрамына кірді, бірақ қазір ол АҚШ-тағы екінші ірі делдал болып табылады және жақында халықаралық нарыққа кеңейіп, Лондон мен Германияда брокерлер сатып алды. Баффет өзінің қызығушылығын арттыра отырып, 2003 жылы өндірілген үйлердің №1 құрылысшысы Клейтон Хомсты сатып алды. компанияның бақылауы 150 мың доллардан төмен сатылатын үйдің 70 пайызы және оны Баффет қол жетімді баспана дағдарысына айқын жауап ретінде сипаттады. Сонымен қатар, HomeServices 2018 жылы үйдегі брокерлік бизнестің шамамен 3 пайызын ғана жүзеге асыратын болады, деп Баффет қарапайым түрде атап өтті өткен жылы акционерлерге жолдаған хатында . Омаха Oracle соншалықты қарапайым емес, бұл 97 пайызды қалдырады.

Бен Кабалеро.Бен Кабалеро

христиан бойдақтарын қай жерде кездестіруге болады

Бен Кабалеро: Бас директор және HomesUSA президенті

The №1 2017 жылы АҚШ-тағы сатылым бойынша агент, шамамен 5000 транзакция бойынша 1.9 млрд. доллар жабылған, Гиннестің рекордшысы Бен Кабалеро - әлемдегі ең өнімді жылжымайтын мүлік агенттігі. Ол мұны қалай істейді? Құрылысшыларға арналған сауда және маркетингпен айналысады - Toll Brothers, CalAtlantic, Highland, Ashton Woods, First Texas, McGuyer және басқалары. Оны табысқа жетелеген тек көлемді және мақсатты маркетинг емес. Кабалеро сату мен маркетингтік бағдарламалық жасақтаманы дамытуда левередж технологиясын ерте қолданушы болды. Caballero-да жүктеу үшін американдық арманның тарихы бар. Далласқа 21-де келгенімде, менің әйелім, 500 доллар және анамнан алған көлігім ғана болды. HomesUSA 2007 жылы іске қосылды - бұл субпримиялық дағдарыс кезінде - бірақ Кабалеро да бұл жағдайды бастан кешірді және бес жыл ішінде АҚШ-тағы ең жақсы агент болды, содан бері ол осы позицияны иеленді.

Дебра Кафаро.Дебра Кафароның ілтипаты

Дебра Кафаро: Sales, Inc. төрағасы және бас директоры

30 жыл ішінде АҚШ халқының 22 пайызы 65-тен жоғары болады , бүгінде шамамен 15 пайызбен салыстырғанда. REIT Ventas аға тұрғын үй және денсаулық сақтау саласы мұны мүмкіндік деп санайды. Дебра Кафаро басқаруда, ол 1999 жылы компанияның қаржылық жағдайы ауыр болған кезде қызметке кірді, және оның президенті және бас атқарушы директоры ретінде оның айналуымен танымал болды. 2018 жылы Ventas әлемдегі ең танымал жылжымайтын мүлік компанияларының бірі болды Сәттілік ; 2017 жылы Cafaro № 91 болды Forbes ’Әлемдегі ең қуатты әйелдердің тізімі. Питтсбургтегі поштаның қызы және оның отбасында бірінші болып колледжге оқуға түскен Кафаро S&P 500 компаниясының ең ұзақ жұмыс істеген әйел бас директоры болып табылады, оның құны қазір 37 миллиард долларды құрайды. Сәуірдегі сұхбатында ДжимCMad Money ramer Ventas-ты денсаулық сақтау жоспары деп атады.

Брайан Чески.Сыйлық AirBnB

Брайан Чески: тең құрылтайшы және бас директор, Airbnb

Бұл жалға беруді қалаған екі жігіттің бейтаныс адамдарға жалға берген ауа матрасынан басталды. Қазір барлығы қосалқы жатын бөлмелерден немесе демалыс үйлерінен қолма-қол ақша алып келе жатқан сияқты, немесе саяхаттап бара жатқанда бір үйде отыратын көрінеді 10 жыл, 5 миллион листинг және 191 ел, Airbnb бас директоры және оның негізін қалаушы Брайан Чески 31 миллиард долларлық компанияны жария етуге дайындалып жатыр. IPO алдында қиындықтарды жеңуге болады. Нью-Йорк Нью-Йоркте Airbnb-ді хосттардың аттарын бөлісуге мәжбүрлейтін заң қабылдады, Сан-Франциско енді хосттардан тіркелуді талап етеді, ал басқа қалалар ережелерді қатаңдатып жатыр. Бірақ Чески бұл тапсырманы орындайтын сияқты. Уоррен Баффет жас бас директордың компания құруға деген құштарлығын сезді: менің ойымша, егер ол бір тиын да төлемесе, ол істеп жатқан ісімен айналысады, Баффет айтты Сәттілік таза құны бар адамның Forbes 3,7 миллиард долларға бағаланды.

Энди Коэн мен Дайан Хоскинс.Сыпайы Генслер

Энди Коэн және Дайан Хоскинс: Бас директорлар, Генслер

Fortune 500 компанияларына арналған зәулім ғимараттарды жобалаумен танымал әлемдегі ең үлкен сәулет фирмасы неге Сан-Хоседегі үйсіз-күйсіздерге шағын үйлер салады? Энди Коэн мен Дайан Хоскинс мұны маңызды деп санайтындықтан, олардың қазіргі уақытта бүкіл әлем бойынша 46 кеңсесінде жылына 3000 басқа жобаларына назар аудармаған кезде жұмыс жасау үшін ондаған про-боно жобалары бар. Л.А.-да орналасқан Коэн өзінің бүкіл мансабында тұрақты дизайнға баса назар аударды және жүргізушісіз автомобильдер біздің өмір сүруімізге, жұмысымызға және ойынымызға қалай әсер ететініне қызығушылық танытады. DC-тен бастап Хоскинс Генслердің Ғылыми-зерттеу институтын құрды, ол Gensler Experience IndexSM-ді ашты, оның мақсаты адамдар неге баратын жерлеріне, дизайн олардың мінез-құлқына қалай әсер ететінін және сайып келгенде, кеңістіктерді қалай керемет етіп жеткізуге болатындығын тереңірек түсіну болып табылады. тәжірибе.

Ади Татарко мен Алон Коэн.Хузз

Алон Коэн және Ади Татарко: Бірлескен құрылтайшылар, Хоузц

Олар шамамен 40 миллион адамның үй дизайнына деген көзқарасын өзгертті.Күйеуі мен әйелі Алон Коэн және Ади Татарко wПало-Альтоның үйін ескі әдіспен қайта құру, суреттерді қарау, достарынан кеңес сұрау және көңілдері түсіп қалу. Ол eBay-да инженерлік топтарды басқарды, ол қаржы фирмасында толық емес жұмыс істеді және олар Кремний алқабында тұрды, сондықтан олар фотосуреттер мен идеяларды сол сияқты адамдармен бөлісетін веб-сайт ашты, сонымен қатар бірнеше сәулетшілер мен дизайнерлер. Шамамен 10 жыл өткен соң, олардың өнімдерін сататын және пайдаланушыларды дизайнерлермен, сәулетшілермен және үйді жөндейтін мамандармен байланыстыратын Amazon моделінде $ 4 млрд онлайн-нарығы бар. Сүйіктіңізбен жұмыс істеу әрдайым оңай емес, бірақ сұхбатында Business Times , Бас директор Ади Алон туралы айтты, Ол менімен бірге үйді жөндеуден гөрі менімен жұмыс істеу оңай екенін айтады. (Олар болса да жасады қайта құруды аяқтаңыз.)

Мэттью Десмонд.Мэтью Десмондтың ілтипаты

Мэттью Десмонд: Авторы Шығарылды, Үйден шығару зертханасының негізін қалаушы

Социолог Мэттью Десмонд төрт кітаптың авторы, бірақ бұл 2016 ж Шығарылды: Америка қаласындағы кедейлік және пайда бұл оны академиялық супержұлдызға айналдырды. Милуокидің кедей аудандарында тұратын жалға алған сегіз отбасының симпатикалық портреті, The New York Times бестселлер 2017 Пулитцер сыйлығын жеңіп алды және сыншылардың таңдауы болды Los Angeles Times дейін Киркус Опраға. Макартур стипендиясының жеңімпазы Десмонд (оны генийлік грант деп те атайды) қазір Принстонда профессор, ол көшіру тенденциялары бойынша зерттеулерін жалғастыруда. Тұрғын үйдің тұрақсыз жағдайы кедейліктің шарты емес, себеп болып табылады деген пікірді алға тарта отырып, Десмонд 2017 жылы «Үйден шығару зертханасын» құрды. Принстонда орналасқан орталық американдықтарды көшіру эпидемиясы туралы алғашқы ұлттық дерекқорды құрып, басып шығаруда. созылмалы кедейлікті жою бойынша тұрғын үйге негізделген шешімдер.

Фредрик Эклунд.Фредрик Эклундтың ілтипатымен

Фредрик Эклунд: Брокер, Дуглас Эллиман; бірлескен жұлдыз, Нью-Йорктегі миллион долларлық листинг

Стокгольмнің тумасы Фредрик Эклунд жылжымайтын мүлік брокері ... және теледидарда да ойнайды. Енді өзінің жетінші маусымында Эклундтың тағы екі фирманың брокерлерімен бірге ойнаған Миллион долларлық листинг Нью-Йорк - бұл жоғары бағалы объектілер әлеміндегі шындыққа арналған телехикая. Камералармен жұмыс жасайтын Эклунд экспозицияны ұзартты, ал оның миллионнан тұратын Instagram-дағы ізбасарлары қазір оның әр қадамында ілулі (жаңа егіздерге құттықтаймыз, Фредрик!). Кеңірек түрде, жылжымайтын мүлікті жылтыр етіп бейнелеу сериясы АҚШ-тың меншік нарығында - үй сатып алушылар болуы мүмкін зерттелуде , сәнді асүйлер мен жаңа құрылғылар - бұл олардың ең қажетті екі ерекшелігі. Эклундтың кеңесі сонымен қатар үй сатып алушыларды құтқаруға мәжбүр етеді: меншікке кірген кезде музыка ойнағанда, деді ол , оны өшіріп, шуды жабуға болатындығын тыңдаңыз.

Роберт Сенім.Роберт Иманның ілтипатымен

Роберт Сенім: Greystar жылжымайтын мүлік серіктестері, құрылтайшысы, төрағасы және бас директоры

Роберт Фэйт оған дейінгі әкесі сияқты Оклахома мұнай кен орындарында инженер болып жұмыс істеймін деп жоспарлаған болатын. 1984 жылы оны бітірген кезде мұнай экономикасы құлдырап кетті. Ол орнына көп отбасылық тұрғын үй нарығында пайда болды және оның Greystar жылжымайтын мүлік серіктестері қазір # 1 дюймкөп отбасылық нарық , 70 жаһандық нарықта 26,4 миллиард долларлық ғаламдық портфелі бар.Мұнайдан гөрі жылжымайтын мүлікке басымдық беруі, Сенім коммерциялық бақылаушыға айтты , оның кәсіпкерлік рухына байланысты болды. Оның назары пәтерлерге аударылды, өйткені дағдарыс кезінде де сіз пәтерлерді толтыра аласыз және олар ақша ағыны бола алады. Егер сізде оларға артық әсер етпейтін болса, сіз басқа күнмен күресу үшін әрдайым аман қалуыңыз мүмкін. Биылғы жылы REIT өзінің студенттік тұрғын үй құрылысын салушы және иесі EdR-ді 4,6 миллиард долларға сатып алуымен тарихта қалды; сатып алу Greystar-ді АҚШ-тағы екінші үлкен студенттік тұрғын үй жеткізушісіне айналдырады Ұлыбританияда, студенттердің тұрғын үйі арнайы жалға берілетін пәтерлерден бұрын базар болған, Greystar нарықтағы үшінші орынға ие; Испанияда олар ең үлкен болып саналады.

Кэтлин Финч.Аманда Эдвардс / Дискавери үшін Гетти суреттері, Инк.

Кэтлин Финч: Discovery, Inc.

Discovery-дің Scripps Networks-ті 14,6 миллиард долларға сатып алуы қазір аяқталды, ал Кэтлин Финч - бұл HGTV мен DIY-ті қоса алғанда, 12 американдық желіні қадағалап, үйді айналдыруға байланысты американдық әуесқойлықты басқаратын 12 желіні бақылайтын аралас компанияның бас өмір салты брендінің офицері. жөндеу және шағын үйлер салу. Финч осы рөлге тағайындалған сияқты - ол Bohem ата-анасында SoHo шатырында тәрбиеленген, оның әкесінің машинкасы тұрғылықты жері бойынша мәртебеге ие болу үшін жеткілікті болған. Оның ата-анасы 1970-ші жылдары Нью-Йоркті грификациялау кезінде бүкіл қоңыр тастарды сатып алып, басқаларын жөндеу кезінде бір қабатта өмір сүрді. Finch портфолиодағы ең танымал шоуларды шығарумен танымал - Fixer Upper , Flip немесе Flop , Меншік ағайындар - және талант туралы сүйіспеншілікпен айтады. Біз жұлдыздар жасаймыз, ол айтты Голливуд репортеры , құрастыру сөзіне баса назар аудару. Біз өз талантымызды Уильям Моррис пен CAA-дан таба алмаймыз. Біз оларды Home Depot-тан табамыз.

Ричард Флорида.Лорне Бриджман

ток ток немесе керемет болып табылады

Ричард Флорида: Урбанистика жөніндегі теоретик, автор, профессор

Ричард Флорида бестселлері Шығармашылық сыныптың өрлеуі (2002) урбанистика теориясының жетекшісі және профессордың гуру ретінде жаңа мансабын бастады. Енді ол бүкіл әлемдегі үкіметтер мен компанияларға өз кезегінде венчурлық капиталды тартатын шығармашылықты тартатын қалаларды қалай жоспарлау керектігі туралы кеңес береді. Флориданың себебі - көптеген қалалар көшелерді жаяу жүргіншілерге арналған (және орындықтарға арналған) алаңдарға айналдыруда. MIT оған әлемнің атын берді ең ықпалды ой көшбасшысы 2013 жылы. Ол қосулы Fast Company Ның Ең шығармашылық адамдар тізім. УАҚЫТ оның Twitter аккаунты (2011 жылы) ең ықпалды 140 арасында Әлемде. Бірақ кейбіреулер оны гентификацияның чемпионы және қалалық теңсіздікті жақтаушы деп санайды. Сондықтан ол жаңа кітап жазды, оны кейбіреулер оны шешуші деп атайды: Жаңа қалалық дағдарыс: біздің қалаларымыз теңсіздікті қалай арттырады, сегрегацияны тереңдетеді және орта таптың сәтсіздіктерін бастайды - және біз бұл туралы не істей аламыз .

Алан Фуэрстман.Алан Фуэрстманның ілтипаты

Алан Фуэрстман: Montage International құрылтайшысы және бас директоры

2003 жылы Алан Фуэрстман іске қосқан Montage қазір Беверли Хиллзден Кабоға дейінгі жеті маңызды ауқымды бағытта қонақ үйлер мен резиденцияларға ие. Олар осы жылы Нью-Йорктегі Хадсон-Ярдс ауданындағы Brookfield Properties және олардың Manhattan West кондомдық-офистік-бөлшек сауда дамытушылығымен бірге оның тағы бір қонақ үй бренді Pendry Manhattan West-ге жол ашады. Фуэрстман Марриоттың есік күзетшісі болып бастаған және өздігінен соққы бермей тұрып, Bellagio-да VP-ге дейін барған. Мен дәстүрлі сән-салтанатты келешек салтанатты тұтынушылар үшін тым тәкаппар және иісі көп деп таптым, деді ол Қонақ журнал Бұл жылы. Осы алаңдағы басқалардан айырмашылығы, Фуэрстман Montage Residence-сыз Montage Hotel дамытпайтынын айтады. Тек қана жеке қонақ үйді дамыта отырып, сапаның осындай деңгейіне жету қаржылық жағынан жұмыс істемейді. Ол сондай-ақ экологиялық тұрғыдан және бірінші рет (2018 жылы) қонақжайлылық индустриясының экологиялық медиа қауымдастығының тұрақты міндеттемесі сыйлығының иегері. Сән-салтанат пен тұрақтылық синоним бола алады, деді ол Қонақ . Қонақтарға күтім жасау қоршаған ортаны күту жөніндегі міндеттемелермен қатар жүреді.

Дэн Гилберт.Drew Angerer / Getty Images

Дэн Гилберт: негізін қалаушы, Бедрок Детройт

Жүз жыл бұрын магнаттар компания қалашықтарын құрды. Дэн Гилберт, Детройттың орталығындағы өзінің мега-инвестициялары есебінен, біреуін сатып алды. 2011 жылы ипотекалық магнат (Quicken Loans-тің негізін қалаушы) Detroit-тің 100-ден астам мүлкін сатып алған (серіктестерімен) Bedrock Detroit құрды, 5,6 миллиард доллар қаржылық міндеттемені білдіреді. Сонымен қатар Кливленд Кавальерсінің қожайыны Гилберт бұрынғы Гудзон әмбебап дүкенінің орнында 800 футтық биік ғимарат тұрғызуда. Мұнара бөлшек сауда, автотұрақ, кеңсе бөлмелері мен тұрғын үйлерді қоса алғанда, миллион шаршы футтан асатын құрылыс орталығы болады деп жоспарланған. Қауіпті ме? Мүмкін емес. Жақында қоңыр қағаз , заңға Мичиган губернаторы Рик Снайдер қол қойған, құрылысқа салықтық жеңілдіктер беріп қана қоймай, Гилбертке жыл сайын 40 миллион долларға дейін жаңа құрылыс кезінде салық долларларын сорып алуға мүмкіндік береді.

Боб Голдберг.Ұлттық риэлторлар қауымдастығы

Боб Голдберг: Бас директор, Ұлттық риэлторлар қауымдастығы

АҚШ-тағы ең ірі сауда ұйымы - NAR-да 1,3 миллион тұрғын және коммерциялық жылжымайтын мүлік мүшелері бар. Боб Голдберг өткен жылы тізгінді қолына алып, бұрынғы тамырлас басшылықтың артында қалған піл сүйегінің қасбетін талқандаймын деп уәде берді. Ол ірі қайта құруды, басқарудың өзгеруін, жаңа брендтік науқанды және жыл сайынғы үй иелері мен инвесторлар үшін қолданыстағы салықтық жеңілдіктерді сақтап қалу мақсатында жыл сайынғы лоббистік соғыс кеудесін бақылайды. Голдбергтің айтуынша, бұл саланың алдында тұрған негізгі проблема - Зиллоу және Редфин сияқты бұзушылар, бірақ оларды шатырға шақыратындығын жариялады, өйткені көптеген мүшелер оларды қолданады.

М.Райан Горман.Сыпайылық NRT

М.Райан Горман: NRT президенті және бас директоры, Realogy-дің еншілес компаниясы

М.Райан Горман қаңтарда NRT-да бірінші орынға көтерілді, дәл сол компания, Realogy-дің еншілес компаниясы, АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік делдалдығы бойынша # 21-ші жыл ретінде майланған - REAL Trends арқылы . NRT мансабын 2012 жылы стратегиялық дамудың бастығы ретінде бастаған Горман қазір компанияның франчайзингтік брендтерін - Coldwell Banker, CitiHabitats, Corcoran, ZipRealty, Sothebys және Climb Real Estate - қадағалайды. бұл 2017 жылы 178 млрд . Горманның осы жылжымайтын мүлік тағына отырғанынан бастап, NRT шағын тәуелсіз брокерлік қызметтерді екі рет сатып алды, дегенмен Realogy бас директоры Райан Шнайдер бұл жылы сатып алу емес, рекрутинг негізгі өсу стратегиясы екенін анық айтты. NRT сонымен қатар Coldwell Banker-ді Home Partners-тің жалға беру бағдарламасына (Berkshire Hathaway’s HomeServices сияқты) қол қойды, Горман айтады мүмкін болмағандар үшін үйді иеленуге мүмкіндік жасайды.

Джонатан Грей.Ивонна Альбиновский бақылаушыға арналған

Джонатан Грей: Президент және COO, Блэкстоун

Кейбір адамдар 36 жылды бір компанияда өткізіп, алтын сағат алады. Джонатан Грей басқаруда 439,4 миллиард доллары бар Blackstone инвестициялық фирмасының президенті және COO ретінде жұмысқа орналасты. Оның төрттен бір бөлігі жылжымайтын мүлікке жатады, бұл негізінен Грейдің кезінде құрылған бизнес. 2012 жылы Блэкстоун он мыңдаған жеке үй сатып алу және жалға беру арқылы тұрғын үй бюстінен пайда табуды көздеп, шақыру үйлерін бастады. Нарық бақылаушылары Блэкстоун 2017 жылы бизнестің IPO-дан бірнеше миллиард доллар пайда тапқан деп есептейді.сағмен де - UPenn град миллиардер болып табылады. Сонымен қатар, фирма тек жылжымайтын мүлік бөлімінде ғана 26,5 миллиард доллар тартылмаған капиталға ие (құрғақ ұнтақ соңғы қаржылық есеп береді). Дүкенге баруға шешім қабылдағанда не сатып алатындығын білгіңіз келе ме?

Брэд Харгривз.Сыпайылықпен Брэд Харгрив

Брэд Харгривз: негізін қалаушы және бас директор, жалпы

Үйге ыңғайлы, ең ақылға қонымды жағдайда қалаулы орын. Бұл Нью-Джерсидегі пансионат туралы 1895 жылғы жарнамадан, бірақ ол қалалық жалға алушыларға жиһаздалған жеке жатын бөлмелері мен ортақ жуынатын бөлмелері бар бірлескен тұрғын үй болып табылады. өте бөлмеде тұратындар керек. Ниче жалға алушылар таңдай алатын әлеуметтік желілерді, демалыс бөлмелері мен кір жуатын бөлмелерді, сондай-ақ апта сайынғы қызметші қызметтерін ұсынады. Брэд Харгривз, сондай-ақ дамып келе жатқан технологиялық білім берудің Бас Ассамблеясын бастаған, 2015 жылы Бруклиндегі жиырма жасында бір үйден басталды. Ол қазір Чикаго, Нью-Йорк, Сиэттл сияқты 20 үйді басқаратын ұйымның бас директоры. және Вашингтон, Колумбия округі Common өткен жылы 40 миллион долларлық қаржыландыру кезеңін жапты Жаңа Орлеанға, Лос-Анджелеске және Майамиге жоспарланған кеңейту үшін оны күшейтеді.

Кристофер Герберт.Сыпайылық Кристофер Герберт

Кристофер Герберт: Гарвард университетінің тұрғын үй мәселелерін зерттеу жөніндегі бірлескен орталығы, басқарушы директор

Егер сізге TED панелі үшін тұрғын үй нарығында сөйлейтін бас қажет болса, Кристофер Герберт сіздікі адам. Оның Гарвардтағы ғылыми тобы 30-шы жылдықты шығарды Ұлттық тұрғын үй жағдайы Өткен маусымда, егер оны оқығыңыз келмесе, сауда-саттық, аймақтықтар, блогерлер, тіпті Қаржы жөніндегі Сенат комитеті негізгі баспасөздің дереу сілтемесін жасады. өзің . Герберт шыншыл, қарапайым, өз ойын біледі. Ол қажет - Герберт Фредди Мактың Басқармасында қызмет етеді, оның редакторы соңғы тұрғын үй дағдарысының салдарын талдайтын кітап , және АҚШ-тағы және шет елдердегі тұрғын үй саясаты мен қала құрылысымен байланысты ауқымды зерттеулер жүргізді. Биылғы есеп берудің хабарламасы: Біз тұрғын үйге қол жетімділік дағдарысына тап болдық. Бұл зұлым мәселе, деп түсіндіреді Герберт, күрделі шешімдерді қажет ететін күрделі себептерді білдіреді. Өкінішті көрінеді, бірақ оның дәрістерін көргенде, Герберт жауап іздеуге көмектескісі келетінін сезесің.

Доти Херман.Дотти Германмен ілтипат

Доти Херман: бас директор, Дуглас Эллиман

Жылжымайтын мүлік саласындағы өзін-өзі жасаған ең бай әйел деп аталды арқылы Forbes Бұл жылы , Дотти Герман өзінің тарихын Лонг-Айлендте бастады, онда ол Merrill Lynch-тің жылжымайтын мүлік бөлімін басқарды. Онда тәлімгер оның дөрекі гауһар екенін айтты, содан бері ұстағандарының бәрі алтынға айналған сияқты. 2003 жылы ол Пруденциалды Дуглас Эллиманды іскери серіктес Ховард Лорбермен сатып алды. 2012 жылы «Пруденциалды» тастаған компания қазір АҚШ-тағы үшінші ірі тұрғын үй жылжымайтын мүлігі брокері болып табылады, REAL Trends сәйкес , сату көлемі 2017 жылы 26,1 млрд. долларды құраған. Elliman Нью-Йорктегі, Калифорниядағы, Флоридадағы және Массачусетсдегі тәуелсіз брокерлік қызметтерді, соның ішінде олардың кейбір бай анклавтарын сатып алу арқылы кеңейе түсуде. Биылғы күн тәртібінде:StreetEasy-мен жаңа тізімге кіру платформасын құру үшін жұмыс істеп, жақында агенттер үшін қарапайым және қарапайым Дуглас деп аталатын агенттердің қолданбалар дүкенімен толықтырылған жаңа және интуитивті интранетті іске қосты.

Дональд Хортон: негізін қалаушы, Д.Р. Horton Builders

Д.Р. Хортон болды №1 үй салушы АҚШ-та 2002 жылдан бастап. Өткен жылы компания 40309 үйді төрт бренд арқылы сатты: сәнділік, қол жетімділік, белсенді ересектер, заманауи дизайн. Дональд Хортон 1977 жылы Форт-Уортта (Техас штатында) стандартталған үйлерді салушының сату өкілі ретінде жұмыс істей бастады, бірақ құрылысшы тапсырыс бойынша мәліметтерді сұраудан бас тартқан кезде жұмысын тастады. Сатып алушы ‘Жоқ’ дегенді естуден жаман жек көретін ештеңе жоқ, - деді ол 1994 жылы Forbes сұхбат. Көп ұзамай, ол үй салып, талап етілген мәліметтерді қосып отырды - ақылы. 1980 жылдары ол жыл сайын компанияны екі есеге көбейтіп отырды. 1990 жылдары Хортон ұлттық болды және қоғамдық болды. Субпризиялық дағдарыс кезінде ол өзінің жұмыс күшін 75 пайызға қысқартты, содан кейін тиімділіктің артуымен қайта қалпына келді. Компания өткен жылы Арлингтондағы (Техас штаты) өз ғимаратына көшіп, Форт-Уорт орталығына қарайтын сәнді кеңселерін қалдырды. Хортон жергілікті газетке түсіндіргендей: мен енді жалдау ақысын төлегім келмеді.

Bjarke Ingels.Майкл Нагл бақылаушыға арналған

Bjarke Ingels: негізін қалаушы, Bjarke Ingels Group

Бьярке Ингельс - бұл әлемдік және жеке жобаларды, соның ішінде Дүниежүзілік Сауда Орталығы, 2WTC қайта құру ғимаратындағы соңғы жобаны жобалаушы крахмал сәулеті. Ол жас, жамбас, харизматикалық, жаңашыл және ол BIG - бұл оның фирмасы Bjarke Ingels Group-тің аббревиатурасы. Дат сәулетшісі бұл сәулеттен қашады жалықтыратын қораптардың тасқа айналатын прагматизмі көрінетін ойнақы пайдасына. Оның NYC тұрғын үй жобаларында VIA 57 West кондоминиумы Гудзон көзқарасымен бұралған пирамида ретінде сипатталған. Гарлемдегі E126, қисық қасбеті бар, күлімсіреу деп аталады. Оның «Он бірінші» қонақ үй мен тұрғын үй жобасының екі мұнарасы бір-бірімен билейтін көрінеді. Ингельс оның климат пен мәдени контекстті жобалайтынын және гедонистік тұрақтылық идеясын ұстанатындығын анық көрсетеді. оның TED әңгімесі Сіз шынымен тұрақты бола аласыз, бірақ өмір сүру сапасын арттыра аласыз деген ой ретінде.

Келси Кит.Марк Уиккенс / Vox Media

Келси Кит: Бас редактор, Кербед

Curbed.com Нью-Йорктегі жылжымайтын мүліктің блогы, жаңалықтар ретінде жұмыс істей бастады, бірақ АҚШ-тың 14 қаласында редакторлары мен жазушылары бар және айына 17 миллион бетті қарайтын онлайн баспагерге айналды. Бас редактор Келси Кит, бұрын Dwell және Architizer-де болған, оқырмандарды архитектура мен дизайн бойынша тұрақты бағандармен, қалаларға көшуге арналған гидтермен, көз тартарлық фотосуреттермен және терең жаңалықтармен байланыстыратын жаңа Curbed-ті айтарлықтай кеңейтті. мысалы, Техас және Калифорния Құрама Штаттары (қазан айына жоспарланған), осы екі ұлттық қоңырау соғушыларға ортақ өзекті тақырыптарды өршіл зерттеу. Біздің мақсатымыз - 2018 жылғы американдық цейтч туралы ашылатын нәрсені көрсету, - деді ол Commercial Braganca-ке. Бірдеңе ашық емес: Curbed сияқты бұқаралық ақпарат құралдары оқырмандардың жылжымайтын мүлікке деген қызығушылығын бұрын-соңды болдырмайды.

Гари Келлер.Гари Келлердің ілтипаты

ең іздеген адам аяқталды

Гэри Келлер: құрылтайшы және төраға, Келлер Уильямс

Стив Джобсты еске түсіретін харизматикалық, керемет және көреген лидер (шынымен де!), Гари Келлер өз өмірін жылжымайтын мүлік саласында өткізді. Техас штатының тұрғыны агент ретінде алғашқы айда бес үйді сатты; жиырма жасында ол Keller Williams Realty-ді құрды, ол агенттік саны бойынша әлемдегі ең ірі болып табылатын Остиндегі жылжымайтын мүлік делдалдығы. 186000 КВт қауымдастықтары, олардың 90 пайызы АҚШ-та, франчайзингтік кеңселерде жұмыс істейді, олар коучинг пен пайда бөлуге баса назар аударатын агенттік-орталық модельге тартылған. Қазіргі кезде Келлер өзінің жанкүйерлерін автоматикаға қарсы агенттер шайқасына қарсы күресу үшін сиқырлы технологиямен қаруландыруда - егер бес жылдан кейін сіздің үйіңізді сатуға делдал болып келе жатқан адам болса, бұл Келлердің ақыл-ойы мен бұлшықетіне байланысты болмайды. Сондай-ақ, ең көп сатылатын автор, ол жақында жылжымайтын мүлік технологиялары конференциясында өзінің ұрандарының бірін қайталады: мен оның риэлтор болғанын менің басымда айтқанын қалаймын.

Alexa Ламберт.Alexa Ламберттің ілтипатымен

Alexa Ламберт: Брокер, Stribling & Associates

Нью-Йорктегі сатылым бойынша №1 брокер ( REALTrends 1000 сәйкес ) өткен жылы құны жарты миллиард доллардан асатын жылжымайтын мүлік объектілерін жылжытты. Егер сіз оны сол жерде жасай алсаңыз, сізге Stribling & Associates компаниясының Alexa Ламберті сізге пәтеріңізді сатқан шығар. Соңғы мәмілелер сатуды қамтыды Кэти Куриктің соғысқа дейінгі 4 бөлмелі 7 миллион долларға созылған кооперативі және Диснейдің бас директоры Боб Игердің 19 миллион долларлық 5-ші авенюлік апат алаңы . Неге ол көпшіліктің аты емес? Теледидардан гөрі дискрименттілік - бұл Ламберттің стилі. Жылжымайтын мүлікті салушылар оны да жақсы көреді, өйткені бұрынғы Плаза қонақ үйіндегі сатылымдар мен Манхэттеннің Батыс ауылындағы Шефардтағы 34 миллион долларлық пентхаус 28 жылдық тарихы бар.

Майкл Маркс.Ілтипатпен Катерра

Майкл Маркс: құрылтайшы және төрағасы, Катерра

Құрылыс индустриясын бұзушы Катерра технологиялық іске қосу жылдамдығымен жүреді - және, шын мәнінде, Катерра өзін революциялық жоспарлауды жоспарлап отырған технологиялық компания ретінде есептейді. 12 трлн Дүниежүзілік құрылыс индустриясы - дәстүрлі түрде танымал және ұсақ бөлшектелген және тиімсіз - бір терезе дүкеніне қабірге кіру үшін, жобадан бастап нақты құрылысқа дейін бәрін қамтиды. Бірге Осы уақытқа дейін жиналған 865 миллион долларлық венчурлық капитал (соның ішінде терең қалтадағы SoftBank-тен), Катерра оншақты сәулет-дизайн фирмаларын сатып алды, үш өндірістік зауыт ашты және маусымда робототехника мен автоматиканы қолданатын Бангалордағы инфрақұрылым компаниясы KEF Infra-мен біріктірілді. Біріктірілгеннен кейін біріктірілген операция бүкіл әлем бойынша 20 кеңседен және 3400 қызметкерден тұрады және бес жыл ішінде, шамамен 15 жыл ішінде Менло-паркте Катерра құрылғаннан кейін үш жыл ішінде 15 миллиард доллар кіріске жетуді көздейді. Сіз қайда қарасаңыз да, үнемдеуге болатын ақша бар, тең құрылтайшы және төрағасы Майкл Маркс айтты Блумберг . Бұл көптеген жолдармен тиімсіз, тыныс алуды тоқтатады.

Мигель МакКелви және Адам Нейман.WeWork сыпайы

Мигель МакКелви & Адам Нейман: тең құрылтайшылар, WeWork & WeLive

Адам Нейман Израильде кибуцта өскен. Мигель МакКелви? Орегондағы ұжым. Сондықтан олардың бизнес-моделі Біз тұжырымдамасына негізделгені таңқаларлық емес. Олар жұмыс істейтін ғимараттың жартылай бос тұрғанын байқағаннан кейін 2010 жылы WeWork іске қосты және бірлескен жұмыс орындарын жалға ала отырып, ортақ қолайлылықпен бастады. Он жыл және 20 ел өткен соң, екеуі де біз тұрғын үй нарығына айналамыз. WeLive 2016 жылы іске қосылған, пәтерлерді жалға алады, және Нью-Йоркте және Колумбияда меншіктенеді. Үштен бірі Сиэтлде жалғасуда, ал олардың негізгі қолдаушысы SoftBank Үндістанның технологиялық орталықтарына дейін кеңейеді. WeLive-тің өсу жоспарлары осы нарықтағы басқа да ілгерілеушіліктерді ескере отырып, өршіл болып табылады (Common, Ditto, et al). The Нью-Йорк идеясын атады ересектерге арналған жатақханалар, бірақ бірге өмір сүру идеясы мыңжылдықтар қозғаған экономиканың ортақ тенденциясының дәлелі ретінде ұсынылады. Экономикалық тұрғыдан алғанда, бұл WeLive’s-ті болжаған Нейман мен Маккелви үшін жақсы бәс және табиғи жарасымды сияқты. тұрғын үй кірісі ағымдағы жылдың соңына дейін олардың жалпы кірісінің пайызы (605,9 млн. доллар) болады.

Тимоти Ноттон.AvalonBay-нің ізеттілігі

Тимоти Ноттон: AvalonBay қауымдастықтарының төрағасы, бас директоры және президенті

Тим Ноттон - AvalonBay Communities-тің өмір салты, 1989 жылы компания TCR-нің Орта Атлантикалық тобы деп аталған кезде келген. Ол 2018 жылы аталған компанияның төрағасы, бас директоры және президенті дәрежесіне көтерілді Интернеттегі беделге қол жеткізу үшін №1 REIT , және № 4 Ұлттық көп пәтерлі кеңес , меншіктегі бірлік саны үшін (77000-нан астам). Компанияда тағы 5774 пәтер бар, және Ноттон олардың мақсаттарының бірі мыңжылдықтарды кішірек немесе бөлмеде тұруға арналған қондырғылармен орналастыру дейді. REIT ұялшақ емес пайданы инвесторларға қайтару туралы, Forbes атап өтті; Компания сонымен бірге экологиялық, әлеуметтік және басқаруға қолайлы ретінде сипатталды. GlassDoor жұмыс жасау үшін ең жақсы орын ретінде дауыс берді , AvalonBay мамыр айында алтыншы жыл сайынғы қамқорлық айын атап өтті: қызметкерлерге компания арқылы қайтарып беретін уақыт Қуатты қоғамдастық құру қайырымдылық бағдарламасы.

Пам Пенено.Wikipedia Commons

Пам Патенод: ХУД хатшысының орынбасары

Былтыр қыркүйек айында жылжымайтын мүлік саласынан ұжымдық жеңілдік пайда болды, Пам Патенауды HUD-да хатшының орынбасары қызметіне тағайындаған кезде, кедей отбасыларға және күйзеліске ұшыраған аудандарға көмек ретінде 46 миллиард доллар жұмсайды. Мемлекеттік және тұрғын үй саласында тәжірибесі жоқ Бен Карсонның бастығынан айырмашылығы, Патенод жақтас - ол бұрын Джон Рональд Тервиллигер Американың отбасыларына арналған қорының президенті, екі партиялық саясат орталығының тұрғын үй саясатының директоры және HUD көмекшісі болған президент Джордж Буштың жанындағы қоғамдастықты жоспарлау және дамыту жөніндегі хатшы. Тервиллигер қорында ол қол жетімді баспанаға қол жетімділікті кеңейту бойынша екі жақты әрекеттерді басқарды. HUD-да ол жаңартуды қажет ететін кейбір мәселелерді, соның ішінде тұрғын үйге жолдаманың формулаларын анықтады. Патенод - HUD-тің көрнекті тұлғасы, мэрлермен бірге көршілес жерлерді аралап, дауылдан зардап шеккен Пуэрто-Рикоға сапар шегіп, тұрғын үй, инфрақұрылым және экономикалық даму мәселелерін шешу үшін аралға HUD-тің 18,500 миллион доллар міндеттемесін жариялады.

Джером Пауэлл.Alex Wong / Getty Images

анам екеуміз не туралы сөйлеспейміз

Джером Пауэлл: Федералдық резерв жүйесінің төрағасы

Джером Пауэлл болып табылады ФРЖ және оның мәлімдемелері тұрғын үй нарығын жылытуы немесе оны бірден суытуы мүмкін. Кез-келген уақытта қарызға алу шығындарының артуы - ARM, үлестік несиелер, 30 жылдық ипотека, көпірлік несиелер - ыстық тұрғын үй сату нарығын және коммерциялық дамуды бәсеңдетуі мүмкін. Пауэллдің өткен тамыздағы ФРЖ жыл сайынғы симпозиумындағы пайыздық мөлшерлемені баяу, біртіндеп көтеру туралы дәлелдері гольдокстен бейтараптыққа дейін, гольдилоксты ұнатуға дейін (мүмкін, дәл солай) сипатталды. Президент Трамп қатты қуанған жоқ. ФРЖ-да тікелей және ашық түрде байланыс жасаудың бай тарихы жоқ, бірақ Пауэлл биылғы жылдың басында мантия алған кезде, оның мақсаты экономиканың жай-күйі туралы қарапайым ағылшын конспектісінен бастау керек екенін айтты - және тамыз симпозиумында , ол ФРЖ-ның қарапайым ставкалары бәрін тепе-теңдікте сақтайды деп ойлады. Әдеттегідей, біз бәрін көруіміз керек.

Спенсер Раскофф.Сыпайылық Спенсер Раскофф

Спенсер Раскофф: бас директор, Zillow

Спенсер Раскофф Zillow-ті 2005 жылы Expedia экс-патшалар тобымен (Rascoff-тің алғашқы технологиялық стартап-Hotwire сатып алған компания) бірге құрды, өйткені тұтынушылар мен жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар арасында бұл ақпарат асимметриясы болды, деді ол Business Insider-ге . Zillow қазір 110 миллион американдық үй туралы ақпаратқа ие (мысалы, сату тарихы, листингтер, мүлік салығы) және 188 миллион ай сайынғы бірегей келушілер , сатып алуға, сатуға, жалға алуға, жалға алуға немесе жай қарауға бағытталған NASDAQ.com сайтындағы есеп бойынша, әсіресе Zestimates-те, Zillow-тың кез-келген үйге арналған меншікті болжамды сату бағасы, тек нарықтағы емес. Алайда үлкен гигант болу үлкен проблема емес. Zillow’s Premier Agent көп листингтік қызмет платформасы жақында шабуылға ұшырады агенттерге басқа агенттердің тізімінде жарнама жасауға рұқсат бергені үшін. Осы жылы Rascoff Zillow Offers-ті ұсынған кезде акциялар біршама төмендеді, бұл көпшіліктің ақша аударуын жеңілдететін болды (және оны Rascoff тамыздың кірісі деп атайды, біз ақы алатын қызмет ретінде үй сатуды синхрондауға мүмкіндік беретін қызмет деп атаймыз) оларды келесі сатып алу). Раскофф таң қалдырылмаған күйінде қалады. Жылжымайтын мүлік көңілді, деді ол GlassDoor-ға. Біз үйде және оның айналасында инновациялардың бетін әрең тыртықтық.

Джонатан Рекфорд.International for Humanity Хабитаты / Джейсон Астерос

Джонатан Рекфорд: Habitat For Humanity International бас директоры

Джонатан Рекфорд бизнесті біріктірді (ол Goldman Sachs түлегі және Стэнфорд MBA) және сенім (ол Миннесотадағы 4,300 мүшелі шіркеуде атқарушы пастор болған) әлемдегі коммерциялық емес бас директорлардың бірі болды. Ол Хабитатты 13 жыл басқарды; тек өткен жылдың өзінде ұйым барлық 50 штаттағы бенефициарларды қосқанда үш миллион адамға арналған тұрғын үйді жақсартты. Қоғамдық еріктілер мен болашақ үй иелері бір отбасылық үй салатын (электр және сантехникалық жұмыстарды жиі жасайды) Рекфорд сонымен қатар апаттардың зардаптарын жоюға көп қатысқан. Ұйым Habitat ReStores деп аталатын 900-ге жуық дүкендер желісін құрды, олар Хабитаттың үйлер, қауымдастықтар салу миссиясын қаржыландыру үшін үй иелеріне пайдаланылмаған едендерін, шкафтарын, тұрмыстық техникаларын және тағы басқаларын қайырымдылыққа берудің оңай құралы болып табылады. және үміт.

Стивен Росс.Getty Images арқылы NFL

Стивен Росс: негізін қалаушы және төрағасы, байланысты

Байланысты компаниялардың негізін қалаушы және төрағасы Стивен Росс бүкіл аудандарды салуға уақыт бөледі: Абу-Дабидегі 280 акрлік кешен; Лос-Анджелес орталығындағы Гранд-авеню қаланы жаңарту жобасы; Уиллетс Пойнттегі, Квинс, Нью-Йорктегі 23 акрдың қайта туылуы. Оның 25 миллиард долларлық Хадсон Ярдс жобасы - АҚШ тарихындағы ең ірі жеке даму жобасы. Аяқтағаннан кейін ол 28 акр пәтерлермен, кеңселермен, қонақүйлермен, сауда орындарымен, мейрамханалармен, саябақтармен және жұмыс алаңдарымен, мемлекеттік мектеппен және 15 қабатты баспалдақ мүсініне шығуға ниет білдірген туристер үшін баратын орынмен мақтана алады. Дүние жүзіндегі 50 миллиард долларды құрайтын мүлікті басқарудан басқа, Росс оған 40 жыл бұрын бастаған бизнеске адал болды: қол жетімді баспана. Кейін төрт қоғамдастыққа ие болу өткен көктемде Aimco-ден 590 миллион долларға қатысты, Тауарлы-материалдық қорлар 50 000 қол жетімді пәтерлерге және жұмыс күшінің тұрғын үйіне дейін өсті.

Райан Шнайдер.Сыпайы Реалогия

Райан Шнайдер: бас директор, Realogy

Fortune 500-тегі жалғыз жылжымайтын мүлік брокері Realogy былтырғы жылы осы саладан тыс жаңа бас директорды әкеліп, барлығын таң қалдырды. Райан Шнайдер, бұрын Capital One-да болған, PhD докторы. экономика саласындағы Йельден, есептелді карточка бөлімшесінің активтерін екі есеге өсіріп, 90 млрд. Реалоги сияқты ағаш кесу алыбы үшін бұл қажет дағдылар сияқты көрінді. Шнейдер өзінің қызметін C деңгейінде толығымен шайқалудан бастады, оны жұмыстан босатудың үлкен раунды жүрді. 2017 жылғы 4-тоқсандағы кіріс қоңырауында, ол бөлісті фирманың ZAP платформасына қатысты оның таңқаларлық көзқарасы: агент қолданғысы келетін үшінші тарап өнімдерінің кез-келгенін қосу өте оңай болатын ашық орта құру. Бұрын сатып алулар компанияның өсуіне айтарлықтай әсер етті; Шнайдердің стратегиясында қарқынды кадрлар жинау бар. Ағаш кесетін алыптар баяу қозғалады. Райан Шнайдер мен Реалоги биылғы жылға дейін өте қарапайым болды.

Эван Шарп пен Бен Сильберманн.Getty Images

Бен Сильберманн мен Эван Шарп: негізін қалаушылар, Pinterest

Sage green 2018 жылға арналған нәрсе, дейді Pinterest, ең болмағанда ай сайынғы 200 миллион қолданушының қалауына сәйкес. 2010 жылы Бен Сильберманн мен Эван Шарп шығарған виртуалды бюллетеньде ертерек асырап алушылардың екі түрі болды: дизайнерлік блогерлер және үй дизайны идеяларының визуалды скрапторын жасауды ұнататындар. Осы жылы олар Pinterest Lens-ті қосты, бұл адамдарға телефон камерасын айналасындағы нысандарға бағыттау арқылы шабыт іздеуге мүмкіндік береді. Қазіргі уақытта компания 12,9 миллиард долларға бағаланды. Forbes болжайды егер компания өзінің жарнамалық әлеуетін монетизациялау бойынша жақсы жұмыс жасаса, жақында 19 миллиард долларға жетуі мүмкін - одан да көп 2 миллиард іздеу күн сайын, және оның пайдаланушыларының 55 пайызы сайтта сауда жасайды. Бір қызығы, биылғы жылдың тағы бір маңызды тенденциясы (900% -дан жоғары) - бұл швед термині, оның өміріндегі аз бей-берекетдікті білдіреді.

Масайоши ұлы.Скотт Олсон / Getty Images

Масайоши Сон: SoftBank негізін қалаушы және бас директоры

Келіңіздер, барлығын SoftBank-тің негізін қалаушы миллиардер Масайоси Сонның кеңсесіне және жылжымайтын мүлікті бұзушылардың қаржыландыру короліне барыңыз. Бұл Катерраның құрылыс индустриясын оңтайландыру ойыны немесе Компастың жылжымайтын мүлікті өзгертуге бағытталған әрекеті техникалық құралдармен қаруландыру , Son және SoftBank-тің Vision Fund компаниясынан бас тарту Рим Папасының имприматурасына ұқсайды - Катерраның брондауында қазір 1,3 миллиард доллар бар, ал SoftBank-тың 450 миллион доллар құюы компасқа 2,2 миллиард доллар берді. Келісім жасалмаған кезде де (осы көктемде SoftBank-пен флирт жасаған Opendoor интернет-үйін сатып алушының жағдайын қараңыз) Сонның ықтимал қатысуы туралы сөз жаңа заңдылықты ұсынады. Құм шоқысы жолы, үстінен өтіңіз. Үйде Токио (SoftBank штаб-пәтері орналасқан және Сон, сонымен қатар жетекші меценат Жапонияның ең бай адамы).

Соренсон.Марриоттың ілтипатымен

Арне Соренсен: Президент және бас директор, Марриотт

Белгілі болғандай, барлық адамдар өз пәтерінде тәулік бойғы қонақ үй жағдайларын жақсы көреді. Арне Соренсен, 1992 жылы Marriott компаниясының M&A адвокаты ретінде жалданып, 2012 жылы Marriott компаниясының бас директоры болып тағайындалды, бұл компания тарихында Marriott фамилиясынсыз бірінші болды. Төрт жылдан кейін Соренсен Марриотты әлемдегі ең ірі қонақ үй желісі және ең ірі фирмалық тұрғын үй операторы ету үшін Starwood Hotels & Resorts сатып алуына басшылық етті. Олар қазір Ritz Carlton және W Hotel брендтерімен әлемдегі брендтік резиденциялардың 56% құрайды. Марриоттың болашағында тағы не бар? Барған сайын адамдар - отбасылар, колледждегі сыныптастар, қыз ұзатушылар - топтар тұра алатын орындарды іздейді, Соренсен CNBC-ге өткен сәуірде айтты Marriott-тің үйді жалға беру нарығына енуін талқылау кезінде қазір Airbnb үстемдік етеді. Қазіргі уақытта олар Лондонда суды сынау үшін алты айлық пилоттық бағдарлама жасап жатыр. Болжам бойынша, дәліздегі мұз машиналары.

Роберт А.М. Штерн.Ивонна Альбиновский бақылаушыға арналған

исстің орнын не басады

Роберт А.М. Стерн: сәулетші және құрылтайшы, RAMSA

Әк тас Иса. Дәстүр патшасы. Сәулет деканы. Барлық қатты лақап аттар, бірақ соңғы атақты Роберт А.М. дәл сипаттайды. Штерн, ол жақында Йельде сәулет деканы ретінде зейнетке шықты. Стерн өзін заманауи дәстүршіл деп атайды, Флорида штатындағы Celebration жанындағы бау-бақша қауымдастығы үшін, сондай-ақ соғысқа дейінгі жасанды стильде жасалған, Манхэттендегі ең қымбат ғимарат - Орталық Манхэттендегі ең қымбат ғимарат ретінде танымал. ол сәулет тарихы туралы көптеген кітаптарының бірінде сипатталған қала маңындағы Диснейге арналған, Жоспарланған жұмақ: Бақша маңы және қазіргі қала . Штерн өзінің RAMSA фирмасын 1969 жылы құрды, бірақ мансабын постмодернизм мен классицизмді араластырған жеке үйлер мен виллалардың дизайнері ретінде бастағанға дейін NYC Тұрғын үй және құрылыс басқармасында бастады. Бүгінгі таңда муниципалитеттер өздерінің ғаламдық көріністерінде Стернмен салынған ғимаратқа ие екендігін атап өтті. Оның туған қаласы Бруклинде қол жетімді тұрғын үй құрылысына арналған жобасы қаңтарда ғана мақұлданған.

Барри Штернлихт.Ивонна Альбиновский бақылаушыға арналған

Барри Штернлихт: Starwood Capital Group негізін қалаушы, төрағасы және бас директоры

Барри Штернлихт үйлерді шарлап жүрді және сағбұл REIT, шақыру үйлері ,қазір АҚШ-тағы №1 жалғыз отбасылық үй иесі , 82000 қасиеті бар. SStarwood Capital Group көптеген операциялық компаниялар арасында 56 миллиард доллар активтері бар ternlicht, өзінің нарықтарын 2013 жылы жалға берілетін үйлердің ерте инвесторы Waypoint Real Estate сатып алған кезде орналастырды. 2015 жылы біріктірілген Starwood Waypoint өзінің REIT ретінде бөлінді, содан кейін Colony American Homes сатып алды. Өткен жылы олар «Шақыру үйлері» деп өзгеріп, атауын өзгертті. (Біріктіру серіктесі Blackstone retained 42% иелік ету.) Perhaps Штернлихт қабылдаған ең жақсы шешімдердің бірі - пәтерді басқарудың алғашқы автоматтандырылған жүйесін құрушы Фред Туомиді жалдау. Туомиға Колонияны сатып алу кезінде оның жүйесін жалғыз отбасылық жалға беру бизнесіне көшіру туралы өтініш жасалды. Шамасы, ол сәтті болды - Туоми қазір шақырудың бас директоры.

Рон Тервиллигер.Синди Орд / Гетти суреттері

Дж.Рональд Тервиллигер: Дж. Рональд Тервиллигер Американың отбасыларына арналған қорының негізін қалаушы және төрағасы.

Рон Тервиллигер миссияда. Лайықты жұмыс пен үйдің меншігіне аударылатын ауыр жұмыс бұдан былай берілмейді, әсіресе мыңжылдықтар арасында бұл оның саяси және корпоративті көшбасшылыққа апарып соқтыруы өте қиын. Қазір АҚШ-тағы көп отбасылық тұрғын үй құрылысын салушы Trammell Crow Residential бас директоры қызметінен зейнеткерлікке шыққан Тервиллигер өзінің Американдық Отбасылық Тұрғын үй қоры арқылы қолма-қол ақшаны қажетті жерлерге аударумен айналысады: Хабитатқа Адамзатқа 100 миллион доллар, 5 доллар Қалалық жер институтына миллион, кәсіпорынның қоғамдық қорына 5 миллион доллар. Биыл ол жаңа басталған Home1 науқанын қолдады, ол Аль Гордың қолайсыз тұрғын үй дағдарысы туралы ғаламдық жылыну үшін жасаған қолайсыздығы туралы хабардар етуге бағытталған. Мұны жариялау үшін бізге ақпарат құралдары қажет, деді ол ақпан айында Home1 тұсаукесерінде. Біз американдық арманды қорғау үшін дәл қазір әрекет етуіміз керек.

Маурисио Уманский.Харрис / Геттидің суреттері

Маурисио Уманский: Агенттіктің құрылтайшысы және бас директоры

Маурисио Уманский теледидарлық роялтиге үйленді (оның әйелі - Беверли Хиллстің нағыз үй шаруасындағы әйелі Кайл Ричардс, ол Уманскийдің қайын енесі Пэрис Хилтонның әжесін жасайды) және үй шаруасындағы әйелдер шамдар жанған кезде, ол брокерлік қызмет құруға кірісті. Беверли Хиллздегі жұлдыздар. Агенттіктің 400-ден астам агенттер құрамы сол жерде де, басқа да ашық-шашық жаһандық бағыттарда сәнді қасиеттерге назар аударады; «Филадельфия Флайерз» маркасының иесі Эд Снайдердің жылжымайтын мүлігін сату 35 миллион доллар сияқты мәмілелермен Уманский рейтингте Бүкіл ел бойынша сату көлемі бойынша №3 брокер . Құрылғаннан кейін жеті жыл өткен соң, фирма Inc 5000 ең жылдам дамып келе жатқан АҚШ-тың жеке компанияларының тізімінде үш рет орын алды.

Эрик Ву.Сыпайы Opendoor

Эрик Ву: Opendoor негізін қалаушы және бас атқарушы

Флип, әлде флоп? Жаңа делдалдық модель - iBuyer - дубляж жасалды жыл адамы Инман өткен желтоқсанда. Opendoor және оның бас директоры және оның негізін қалаушы Эрик Ву сол адамның бет-бейнесі болды, оның әрине бәсекелестері бар (OfferPad, Redfin, Knock, Zillow). Бірақ көтерді Opendoor Меншікті капиталда 325 миллион доллар әзірге бірінші орында тұр; олардың мақсаты - 2020 жылға қарай 50 нарыққа ену - АҚШ нарығының 15%. Бұл қалай жұмыс істейді? Үй сатушылары веб-сайтқа қызығушылық танытады, Opendoor алгоритмі негізінде ұсыныс жасалады, сатылым аяқталады және Opendoor үйді қайта сатады. Барлық мәміле нақты уақытта болады, дейді Ву. Мұқият талдаушылар белгісіз экономикалық факторлардың қаупін және флип үшін артта қалушылықты атап өтеді. Бірақ Ву итермелейді, ол TechCrunch-қа айтқанындай , өйткені жылжымайтын мүлік түрлендіруді қажет етті.

Уильям Цекендорф, Артур Цекендорф.Джими Селесте / PMC

Артур Уильям Цекендорф және Уильям Ли Зекендорф: тең төрағалар, Zeckendorf Development & Terra Holdings

Ағайынды Артур мен Уильям - Зекендорфтар әулетінің үшінші буыны, қазір Манхэттенде сән-салтанатпен өмір сүрудің синонимі. 15 орталық саябақ-батыстағы кондомингтер Нью-Йорктегі ең қымбат, бір шаршы фут үшін орташа есеппен 6 045 доллар . 520 Парк авенюіндегі сатылымдар бір резидент үшін орта есеппен 40 млн . Алайда, Crain’s NY Business Осы жылы оларды қоршаған ортаны қорғаудың мақсатын елемейтін, тіпті жоққа шығаратын бірнеше жоғары деңгейлі әзірлеушілердің бірі болғаны үшін жауапкершілікке тартты. Бірақ сәнді сән-салтанат әңгіме емес. Мен сонда болдым, Уильям айтты Нақты мәміле , қосалқы дебатқа сілтеме жасау. Бұл қорқынышты болды. Отбасылық тарихтан сабақ алып, олардың әкелері мен аталары банкроттыққа ұшырады - ағайындылар Браун Харрис Стивенстің және Halstead Property компаниясының ата-анасы Terra Holdings-пен қаржылық қауіпсіздігін қамтамасыз етті. Уильям айтқанындай Wall Street Journal бірнеше жыл бұрын, делдалдықтар сенімді табыс әкеледі және біз бір уақытта бір жобаны ұстанамыз.

Сэм Зелл.D Dipasupil / Getty кескіндері

Сэм Зелл: Equity LifeStyle Properties & Equity Residential төрағасы

Жылжымайтын мүлікке инвестицияларға сену патшасы Сэм Зелл 23 штатта салынған тұрғын үй мен тұрғын үй алаңдарына иелік ететін Equity LifeStyle Properties компаниясының төрағасы, ал Zell негізін қалаған Equity Residential қарындас компаниясы АҚШ-тағы көп пәтерлі тұрғын үйдің иесі болып табылады: 79 412 дана Бостон, Нью-Йорк, Сиэтл және Сан-Франциско сияқты ірі қалаларда шоғырланған. Бірақ Zell өзінің қасиеттеріне ғана емес, сонымен қатар бизнеске деген шебер көзқарасына да әсер етеді. Туған кәсіпкер (оның естелігінде басылымды сату туралы ертегі туралы айтылады Playboy оның достарына), оның көп миллиардтық байлығы көпшілікті жинауға деген құлшынысынан туындайды.