Нью-Йорктік кәсіпкер Манхэттеннің естелік жәдігері үшін 14 миллион доллар төлеуге келісті: ұзақ жылдар бойы алаңдаушылық тудырған кинорежиссер Вуди Аллен.
Аллен мырза тамыз айының басында кәсіпкердің ұсынысын қабылдағанда, 74-ші көше маңындағы 930 Бесінші авенюдегі 4000 шаршы футтық, дуплексті пентхаус 15 миллион долларға нарықта болған. Дереккөздер Аллен мырза жазды жаңа үй сатып алуға жұмсап, Мадисон Авенюге жақын Шығыс 92-ші көше бойында ені екі қабатты бес қабатты үй салу үшін келіссөздер жүргізіп жатқанын айтты. Оның 17,7 миллион доллар ұсынысы оны тек 4 миллион долларға салады.
Өткен айда The Braganca хабарлағандай, 63 жастағы Аллен мырза бір бөлмелі орын өзінің жас әйелі, 28 жастағы Сун-И Превинге жеткіліксіз екенін түсініп, бойдақ бакалаврды сатуға шешім қабылдады. Бэчет Дюмен Аллен. Аллен мырзаның іздеуімен таныс делдалдардың айтуынша, ол шілденің екінші аптасында өзінің пәтерін нарыққа шығармас бұрын да, директор Жоғарғы Шығыс Сайдтағы үй блоктарын барлаумен айналысқан. Аллен мырза Шығыс 92-ші көшедегі үйден басқа, Бесінші авенюге жақын орналасқан 11-шы шығыстағы 69-шы көшедегі бес қабатты үй сатып алуды - 11,25 млн. АҚШ долларын сұрайтынын, сондай-ақ Карнеги Хиллдегі бірнеше басқа үйді сатып алуды ойлады.
Аллен мырза өзінің Бесінші авенюдегі пәтерін көрсете бастаған кезде, ол жоғары деңгейлі сатып алушылар нарығына бірден қызығушылық тудырды. Вуди Алленс сияқты теңдесі жоқ мүлік болған кезде, оны күткен дұрыс адам болады немесе сіз олардың нарыққа кіруін күтуіңіз керек, деді кеңістікті жақсы білетін бір брокер. Бұл жағдайда дұрыс адам сол жерде болған.
Шілденің ортасында теледидар журналисті Дайан Сойер мен сән дизайнері Донна Каран, үй сатып алушыларға қатты ашуланды. Алайда, 15 миллион доллардың өте жоғары бағасынан 1 миллион доллар ғана алып тастаған сатып алушы - жылжымайтын мүлік көздеріне сәйкес, ғимаратта достары бар кәсіпкер.
92-ші көшедегі үй, Мадисон Авеню жағындағы мейрамханалар мен шығысқа қарай орналасқан Парк Авеню кооперативті ғимаратының жанындағы қала маңындағы таза қала, үш адамнан тұратын отбасы үшін жеткіліксіз болуы керек. Кеңдігі 40 фут және тереңдігі 70 футтан асатын әк тас үйі McFadden Brothers инвестициялық фирмасының бас серіктесі Джордж Макфадденге және оның әйелі Кэрол Макфадденге тиесілі, оны 1996 жылы 5,5 миллион долларға сатып алған. Бұрын, 1929 ғимарат перзентхана ретінде пайдаланылды. Жылжымайтын мүлікпен таныс дереккөздердің айтуынша, ерлі-зайыптылар оны жөндеуге миллиондаған қаражат жұмсаған; бір брокер оны өлу керек деп сипаттады. Кейін жөндеуден өткен делдалдың айтуынша, Шығыс 92-ші көшедегі үй Вандербильт-Фаббри сарайын, Beaux-Arts шедеврі, 11-ші Шығыс 62-ші көшені қоқыс тәрізді етіп жасады.
Үйдің жақын маңында Нью-Йорктегі кейбір элиталық элиталар тұрады. Sony America компаниясының бас атқарушы директоры Ховард Стрингер, өкілі Кэролин Малони, аспаздар магнаты Эли Забар және сәнгер Каролина Эррера жақын жерде тұрады. Соңғы жылы көршілер Аллен мырзаны сатып алу туралы келіссөздер жүргізіп жатқан үйдің оңтүстігінде, 91-ші көше мен Мэдисон авенюінің солтүстік-шығыс бұрышындағы Ситибанктің филиалына ұсынылған қосымшаға қарсы күресу үшін өздерінің әсерін қолданды. Ақпан айында банк «Тамаркин» компаниясына өзінің әуе құқығын 6 миллион долларға сатты, ол кем дегенде 12 қабатты пәтерлерді қосуға ниетті - бұл жоспар көптеген көршілес үй иелері өздерінің тұрғын үй жағдайларына және олардың көзқарастарына қол сұғушылық ретінде қабылдайды.
Бұл нағыз көршілестік, деді Джини Паршалл, ұсынылған толықтыруларды шешу үшін осы жылы құрылған «Сити көршілері» тарихи Карнеги Хилл коалициясының тең төрағасы. Сіз итпен жүресіз және сіз бәрін білесіз.… Бұл жай эстетика және жеке очарование туралы мәселе. Паршалл ханымның айтуынша, осы оқиғалар Шығыс 91-ші көшенің солтүстік жағында орналасқан McFadden үйінің және Далтон мектебінің артындағы бақтарға көлеңке түсіреді.
Көп пәтерлі үйді дамытып жатқан Тамаркиннің өкілі бұл жоба әлі жоспарлау сатысында екенін айтты. Хикаялардың жалпы саны, деп хабарлады өкіл, қаланың тарихи аудандарындағы дамуды бақылайтын Landmarks сақтау комиссиясы сәулетшілердің жоспарларын мақұлдамайынша шешілмейді. Жоспарлар әлі ұсынылған жоқ.
Өткен наурыз айында McFaddens-тің өз үйін нарыққа шығару туралы шешімі ерлі-зайыптылардың артта қалуы мүмкін дамуға наразы болды деген болжам жасады. Алайда, Макфадден ханым осы жаздың басында The Braganca-ке берген сұхбатында банктегі толықтырулар оның бақшасын жасырмайтынын айтты және сатылымды оның отбасын қысқарту ниетімен байланыстырды. Оның айтуынша, тарихи аудандағы үлкен ғимаратты ұру өте маңызды. Алфен мырзаның ұсынысына қатысты McFaddens-тен түсініктеме алу мүмкін болмады.
Жағдайға жақын дереккөздің болжауынша 17,7 миллион долларға бағаланған 92-ші көшені сатып алу туралы келісімшарт кинорежиссерге шілденің бірінші аптасында жасалған. Жылжымайтын мүлік көздері Аллен мырза келісімшартқа әлі қол қойған жоқ деп мәлімдеді және Ситибанктің толықтырулары оның шешімінде маңызды рөл атқаратыны белгісіз. McFaddens-ке келетін болсақ, жылжымайтын мүлік көздері отбасы бірнеше түрлі қасиеттерді қарастырады, соның ішінде 1185 бесінші авенюде дуплексті кооператив бар, ол нарықта 9 миллион доллардан аз ғана тұрады және 52 шығыс 72-ші көшесіндегі триплексті кондом, бағасы жай ғана бағаланады. 7 миллион доллардан аз.
Жоғарғы шығыс жағы
Бес қабатты қала үйі.
Сұрау: 6,75 миллион доллар. Сатылым: 6,6 миллион доллар.
Нарықтағы уақыт: бір ай.
13 ЖЫЛДЫҚ ДИВИДЕНД: 5,2 МИЛЛИОН АҚШ доллары. Коммерциялық полиграфия саласындағы басшы осы үйге иелік еткен 13 жыл ішінде оның құны бес есеге жуықтады; принтер оны 1986 жылы 1,425 миллион долларға сатып алды және осы жазда оны 6,6 миллион долларға сатты. Ішінара, бұл оның бірнеше жыл бұрын ғасырдың бетбұрысы болған үйді күрделі жөндеумен байланысты. Бес қабатты үйдің керемет жағдайы үш түрлі тарапты қызықтырды, ал сатушы қабылдағанға дейін екі айналым болды
қолма-қол жасалған ең жоғары ұсыныс. Карнеги Хиллдегі кішігірім үйден үш баласымен көшіп келген жаңа қожайындар бастапқыда небәрі 6,5 миллион доллар ұсынды, бірақ бәсекелестік күшейген кезде бағаларын тез көтеріп жіберді. Брокер: Лесли Дж. Гарфилд және Компания (Джед Гарфилд).
Шығыс 72-ші көше, 165
Екі төсек, екі ванна, 1400 шаршы футтық кооператив.
Сұрау: $ 535,000. Сатылым: $ 525,000.
Төлемдер: 1 356 доллар; 43 проценттік салық.
Нарықтағы уақыт: екі апта.
BABY’S жаңа бөлмеге ие болды. Шығыс 72-ші көше, 165 мекен-жайында орналасқан екі бөлмелі пәтердің иелері сұраныс бағасын 575 000 доллардан 535 000 долларға түсіргенде, телефон ілулі бастады. Екінші сәбиін күткен ерлі-зайыптылар Лексингтон мен Үшінші даңғылдың арасындағы пәтерден асып түсіп, Шығыс 79-ші көшеден кеңірек пәтер сатып алды. Бірнеше партия ұсыныстармен келді, бірақ, ақыр соңында, бұл жерде майлы банктік шоты бар жас жұбайлар болды. Жаңа иелеріне пәтерде жүргізілген жөндеу жұмыстары ұнады, бірақ олар бір-екі ваннаны жөндеуге қарсы болмайды. Брокер: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Элоиз Джонсон).
Жоғарғы Батыс жағы
11 Батыс 69-ші көше
Екі кереуетті, екі ванналы, 1000 шаршы футтық соғыс алдындағы кооператив.
Сұрау: $ 435,000. Сатылым: $ 415,000.
Төлемдер: $ 1,191; 45 проценттік салық.
Нарықтағы уақыты: 10 апта.
ӨЗДЕРІҢІЗДІ ҚЫСҚА САТУ. Дональд Трамптың 200 өзен бойындағы бульвардағы жаңа пәтеріне бара жатып, ерлі-зайыптылар Орталық саябақтың батысында орналасқан ескі орнына 475 000 доллар салқындауға үміттенген. Бірақ 11 батыс 69-ші көшедегі екі жатын бөлмесі мен екі ваннасы бар 1000 шаршы футтық кооператив - бар-жоғы 415 000 доллар алды. Неліктен? Жылжымайтын мүліктің жаңа иелері, қыркүйекте үйленетін ерлі-зайыптылар, бұл жерге ауқымды жұмыс жасауды жоспарлап отыр; олар орналасуды толығымен өзгерту үшін қабырғаларды құлату туралы ойластыруда. Брокер: Коркоран тобы (Брайан Райс және Линда Горби).
Мидтаун
333 Батыс 57-ші көше (Вестмор)
Бір төсек, бір ванна, 850 шаршы фут соғысқа дейінгі конд.
Сұрау: $ 343,000. Сатылым: $ 340,000.
Төлемдер: $ 798; 50 проценттік салық.
Нарықтағы уақыт: екі апта.
ОЛАР 57 КӨШЕСІНЕН ЖОҒАРЫ САУДА ЖАСАУДА. Калифорнияда туылған биржа делдалы Шығыс 96-шы көшеде досымен бірге тұрып, жалға алушының өмірі ... аюларға арналған деп шешті. Келіссөздер жүргізу дағдыларымен қаруланған, бірақ нарық туралы аз білімді ол брокер Алан Никманға бір бөлмелі орынды табу туралы сұрады. Сегізінші және тоғызыншы даңғылдардың арасындағы бұл кооперативтің артықшылығы айқын болды: құрылыс салушылар сатушылар болғандықтан, кооператив кеңесінің сұхбаты болмады және бұл орын жеткілікті түрде жасалды, сондықтан жұмыс қажет болмады. Сіз жай ғана суреттеріңізді іліп қойсаңыз болады, - деді Никман мырза. Жоғарғы қабатта орналасқан пәтер ғимараттың ең жақсы көрінісіне ие және ол өзінің де жақсы келісімге қол жеткізгенін сезінеді: оны сатып алғаннан кейін екі аптадан кейін төменгі қабаттағы дәл осындай өлшемдегі қондырғы 25000 долларға сатылды. Брокер: Bellmarc Realty (Алан Никман).
Челси
Батыс 29-шы көше, 116 үй
Бір төсектік, екі ванналы, 3400 шаршы футтық соғыс алдындағы кооператив.
Сұрау: $ 995,000. Сатылым: $ 950,000.
Төлемдер: $ 1,510; 48 пайызға салық салынады.
Нарықтағы уақыт: екі ай.
ТАҒЫ БАСҚА ЖОҒАЛҒАН. Алтыншы және Жетінші даңғылдардың арасында орналасқан гүлдер ауданында орналасқан бұл соғысқа дейінгі ғимарат коммерциялық және тұрғын үйге арналған және дәстүрлі шатырлармен толтырылған. Аспаздық фотограф 14 жыл бойы толық қабатты алып жатқан 240 шаршы футтық террасасы бар 3400 шаршы футтық кеңістіктің бірінде шатырлардың бірінде өмір сүрді. Ол артында қараңғы бөлмесі мен ас үй студиясын, ал алдында жатын бөлмесін жасады. Жақсы жабдықталған үй кеңсесіне қарамастан, тамақ портреті суретшісі Батыс Линге көшуге шешім қабылдады, делдал Линн Вайнландт уақыт соғысы деп сипаттаған нәрсені қоздырды. Екі түрлі отбасы осы орынға қызығушылық танытқан кезде, бірінші кезекте 10 пайыздық төлемді эскроу шотына кім алатындығы туралы мәселе болды. Бұл жағдайда екі балалы жұп жеңімпаз болды. Олар бірден қабырға тұрғыза бастайды. Брокер: Halstead меншік компаниясы (Lynne Weinlandt).
