Сонымен келесі жазба қайда? Егер Нью-Йорктегі әр кеңсе ғимараты сатылымға шықса, қайсысы ең жоғары бағамен сатылады?
Бақылаушы жылжымайтын мүлік әлемінің тұрғындарынан - ғимараттарды сатып алушылардан және олармен сауда жасайтындардан - қай мұнаралар ең үлкен баға белгілерімен жабылады деп ойлады деп сұрады.
Келесі тізім осы (шынымен де, өте ғылыми емес) сауалнаманың жиынтығы болып табылады.
Бұл ғимараттардың көпшілігі, егер бүгін сатылса, қаңтарда жабылған кезде 666 Бесінші авеню орнатқан 1,8 миллиард долларлық рекордтың күнін өшіреді. (Ғимаратты Kushner Companies сатып алды, онда Жаред Кушнер, баспагері) Бақылаушы , бұл негізгі ғимарат.) Бұл ғимараттардың көпшілігі Үлкен Орталық Терминалдың жанында орналасқан. Басқалары Бесінші авенюде немесе оның сыртында, ал бірі қаланың орталығында орналасқан. Сұхбаттасқан адамдардың пікірінше, Рокфеллер орталығы барлығы бірге 8 миллиард доллардан асады, ал Г.М. Өздігінен салу 4 миллиард долларды тазартады.
Барлық иелер мен делдалдар қарапайым рубрика бойынша қандай ғимараттар ең жоғары бағаға кететінін анықтады: кеңсенің жалпы алаңы, сонымен қатар ғимарат жалдау ақысы төлей алады.
Сонымен, ешқандай тәртіппен:
GM Building
General Motors Building, 767 Бесінші авеню, әлемдегі ең құнды ғимарат болып табылады. Бұл Plaza Hotel-тің қарсы бетінде, Орталық саябақтың етегінде орналасқан және Бесінші авенюде де, текшеленген Apple дүкенінде де, Мэдисон Авенюде де сауда алаңы бар.
Бұл өте үлкен, 1,9 миллион шаршы фут, және ақылға қонымды жалдау ақысын алады. Осы оқиға үшін сұхбаттасқан әрбір адам қаладағы сүйікті ғимараттарының қысқаша тізімін беруін сұрады. Г.М. Құрылыс барлық тізімді жасады. Егер ол нарыққа шықса, бір ғимарат бойынша барлық уақыттағы рекордты орнатады.
Г.М. 4 миллиард доллар тұрады - плюс Cushman & Wakefield брокерінен Скотт Латхэм. Бұл 2003 жылы оны 1,4 миллиард долларға сатып алған Гарри мен Билли Маклоудың әкелері мен балалары тобына тиесілі. Қазір оның құны үш есеге жуықтады.
Парк даңғылы, 200
Әрине, MetLife ғимараты, 200 Парк авенюі, Grand Central гномдары. Әрине, Нью-Йорк тұрғындары ғимаратқа белгілі бір антипатияны сақтайды. Бірақ, жылжымайтын мүліктің инсайдерлері үшін бұл оның жеңісі.
Менің ойымша, қалада 200 саябақтан гөрі оңай көретін ғимарат жоқ деп ойлаймын, - деді Вудий Хеллер, Studley брокерінің брокері.
Бұдан жақсы жерді табу қиын, деп қосты Сильверстейн мырза.
Бұрын Pan Am Building деп аталған ғимаратта лизингтік делдалды қытықтауы мүмкін барлық нәрсе бар: бұл өте үлкен, керемет көріністері бар, сөзбе-сөз Grand Central-мен байланысты және үлкен жалдау ақыларына тапсырыс береді. Ол 2005 жылы сол кездегі рекордтық 1,72 миллиард долларға сатылды - бірақ қазіргі үй иесі Тишман Шпейер бүгін сатуды шешсе, ол бұл бағаны екі есеге арттыруы мүмкін.
Рокфеллер орталығы
Егер Тишман Шпейер Рокфеллер Центрін және оның алты ғимараттан тұратын 12 ғимараттан тұратын коллекциясын сатқан болса, бұл Стюйвант Таун мен Питер Купер Виллаждың 5,4 миллиардтық рекордтық сатылымын оңай бұзар еді. Бір брокер бір шаршы фут үшін шамамен 1400 доллар алады деп есептеді, бұл бүкіл кешенді 8 миллиард доллардан асады.
Осындай ғимараттар - бұл өнер, - деді Джозеф Моиниан, құрылыс салушы.
Бұл Джерри Шпайер 1996 жылы 1,85 миллиард долларға сатып алған кешен. Сондай-ақ, 200 Парк Авенюі, Крайслер ғимараты, 229 Батыс 43-ші көше және Стюйвант Таун-Питер Купер ауылы бар Шпейер мырза басқа құрылыс салушылардан гөрі трофейлік қасиеттер жинады. Олар қаладағы ең үлкен үй иесі, деді Латхэм мырза.
9 Батыс 57-ші көше
9 Батыс 57-ші көшені құрайтын көлбеу шыны қасбет Манхэттендегі қолтаңба мұнарасына қол тигізу болып табылады. Ғимарат жақ сүйектеріне арналған жалдау ақысын алады, ал оның көзқарастары сәйкес келмейді. Сіз паркте отырған сияқтысыз; бұл сіздің аулаңыз, деді үй иесі және құрылыс салушы Дуглас Дурст. Бұл керемет орын.
Менің көзқарастарым керемет деп ойлаймын, деді Сильверштейн мырза. Ғимараттың ағыны жоғары көтерілгенде өте әдемі.
Шелдон Солоуға тиесілі ғимарат Skidmore, Owings & Merrill жобалаған, оның сыртында көпшілік өнерін, ал ішіндегі қаланың ең жоғары жалдау ақысын қамтиды. Лифт ғимаратта сізді көтергенде, ол орталық саябақтың керемет көрінісі бар еденнен терезеге дейін ашылады. Жоғарғы қабаттардағы жалдау ақысы шаршы фут үшін шамамен 200 долларды құрайды.
Парк даңғылы, 245
245 Парк Авенюіндегі мұнара Гранд Централдың тікелей жанында орналасқан. Маңыздысы, ол 1,6 миллион шаршы футты құрайды және 46 мен 47 көшелер арасындағы барлық блокты алады. Бұл ғимараттар өте жоғары бағамен сатылатын ауданда кеңістікті білдіреді.
Бұл сөзбе-сөз Grand Central-дің солтүстік кіреберісінде және оның мәні ерекше, дейді Джон Каплан, Cushman & Wakefield компаниясының сатушы брокері.
Беделді жалға алушылар құрамына 130 000 шаршы футтан асатын Бейсболдың жоғарғы лигасының штабы кіреді. Бұл керемет, керемет ғимарат, деді Мойниан мырза. Мен бұл ғимаратты жақсы көремін - бұл қаладағы ең жақсы ғимараттардың бірі.
Парк даңғылы, 277
1960 жылдары, биік мұнаралар Гранд Орталықтың айналасына көтерілгенде, олар нақты жұмыс істейтін бас жоспар құрды. Тарихи вокзалдан бірнеше блоктың ішінде миллиардтаған долларларды тек жылжымайтын мүлікпен сатуға болатын еді. Бұл, сөзсіз, қаладағы коммерциялық жылжымайтын мүліктің ең қуатты бөлігі.
245 саябақ авенюінің дәл қасында, 51 қабатты, 1,7 миллион шаршы футтық 277 саябақ авенюі бүгін сауда жасайтын болса, 2 миллиард долларды оңай тұтатын еді. Ғимаратта Дж.П.Морган тұрады. Бұл CB Ричард Эллис делдалдығының брокері Боб Александрдың айтуынша, бұл керемет жер. Жалпы, бұл орынды қалай жеңуге болады?
7 Дүниежүзілік сауда орталығы
Дүниежүзілік Сауда Орталығына әрлеу жұмыстары әлі де жалғасуда, бірақ бәрі аяқталғаннан кейін ол қаланың ең құнды ғимаратына айналады.
Мұны ерекше етіп жасайтын нәрсе - бұл керемет жобаланған ғимарат, - деді оны жасаушы Сильверштейн мырза.
Бірақ оны соншалықты құнды ететіні - оның өлшемдері мен қолайлылығы: бұл 1,8 миллион шаршы фут және ол жаңа. Ол қоғамдық өнерді қамтиды - Джефф Кунстың мүсіні бар - және ол қалталы жалға алушылар үшін тартымды. Moody’s Investors Service компаниясы ғимаратта 500 000 шаршы футтан астам жерді жалға алуға қол қойды.
Бұл конвертті қала орталығына итермелейді, деді Кушман мен Уэйкфилдтен келген Лэтэм мырза. Бұл дәл қазір қаладағы ең жақсы ғимарат.
Бір Брайант паркі
Бесінші және Алтыншы даңғылдар арасындағы 42-ші көшедегі Bank of America Tower әлі күнге дейін қаңқа құрылымы болып саналады. Бірақ келесі жылы ашылатын уақытта 54 қабатты шыны мұнара қаланың элиталық зәулім ғимараттарының бірі болады.
Бұл қаланың ең жақсы жерінде, деді оны дамытушы мырза Дурст. Бұл үлкен ғимарат, бұл жаңа ғимарат және онда ең озық технологиялар болады.
Сондай-ақ, ол басқа меншік иелері үшін бірнеше жыл қажет болатын нәрсені пайдалана алады: оның барлық жалдаушыларын нарықтық бағамен алып келеді. Демек, мырза Дьюрст жалға алу үшін 100 долларлық чектерді көп жинайды. Ғимарат екі миллион шаршы футтан асады және оның құны ашылғанға дейін 3 миллиард доллардан асады.
4 Times Square
Condé Nast Building 1999 жылы салынып біткен кезде, ол ресми түрде Таймс-скверді дамытушылардың кең алаңына айналдырды. Біздің жалға алушыларды табатынымызға ешкім сенбеді, деді оны дамытушы мистер Дюрст. Содан кейін Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom адвокаттар кеңсесі қол қойды. Condé Nast басылымдары да осылай жасады; Фрэнк Гери ғимараттың төртінші қабатындағы асхананың дизайнын жасады.
Скадден ол жаққа баруға шешім қабылдағанда, деді Дурст мырза, бұл Таймс-Сквер туралы түсінікті өзгертті. Кенеттен, бұрын Нью-Йорктегі ең көп зардап шеккен нәрсе қала орталығындағы базарлардың қымбаттауы үшін маңызды буынға айналды.
Диаграмма ғимараты
Бұл Нью-Йорктегі ең қымбат трофей: Филип Джонсон және Мис ван дер Роэ - Seag Building ғимаратындағы классикалық Park Avenue Avenue. Бұл өте әдемі ғимарат, деді Дурст мырза және анау жалдау ақысы адамдар сол жерге бару үшін төлеуге дайын!
RFR-ге тиесілі ғимарат жалға берушілерді екі жағынан таң қалдырады: бұл кез-келген портфолионың айрықша белгісі және бұл үлкен жалақы иелері шаршы фут үшін 100 доллардан төмен түсіп кететін үлкен ақша табушы.
Бұл қаладағы ең жақсы ғимарат, деді Мойниан мырза.
Бұл 800000 шаршы футтан сәл аз, сондықтан Seagram - тізімдегі 2 миллиард доллардан тазартпайтын жалғыз ғимарат. Бұл ғимарат, дегенмен, бір шаршы фут үшін 2000 доллар тазартады.
Менің ойымша, бұл бір шаршы метрге жаңа баға белгілейтін бірнеше ғимаратқа кіреді, деп айтты Кушман мен Уэйкфилд компаниясының қызметкері Каплан.
Empire State Building қайда?
Нью-Йорктегі бетон шатқалдарын сатып алып, саудалайтындар үшін жалға беру аңыздан гөрі маңызды
Эй, аспанға тесілген басқа иконкалар туралы не деуге болады? Неліктен Эмпайр Стейт Билдинг немесе Крайслер Билдинг, тіпті Вулворт Билдинг Нью-Йорктің ең қымбат тізіміне кірмеді?
Жылжымайтын мүлік адамдары эстетика емес.
Нью-Йорктіктер инженерлік апат деп санайтын нәрсе - мысалы, MetLife Building қоршауындағы Гранд Орталық Терминал - жылжымайтын мүлік үшін кеңсе мұнаралары үшін алтын стандарт болуы мүмкін. Неліктен? MetLife сияқты ғимарат жалға алу төлемдерін ескере отырып арнайы жасалған, ал Woolworth Building-дің еден тақтайшалары ондай болмаған. Ал жалдау ақысының жоғарылауы сату бағасының жоғарылауын білдіреді.
Эмпир Стейт-Билдингтің пәтер жалдаушыларды тарту үшін онжылдыққа созылған шайқас сияқты өзіндік мәселелері бар. Бұл жылжымайтын мүлік делдалдарының арасында әзіл-қалжың болды. (Бос мемлекеттік ғимарат! Ха!)
Питер Малкин мен Леона Хельмслидің серіктестігіне тиесілі ғимарат кең көлемде өзгертілуде. Бұл әлі күнге дейін қаланың сауда белгісіндегі зәулім ғимарат. Оның өлшемін ескерсек - 2,77 миллион шаршы фут - бұл жақын арада сатылымдағы 2 миллиард долларлық тосқауылды бұзуы мүмкін. Сонда да, көп нәрсе оның жөндеуден кейінгі көрінісіне байланысты.
Сонымен қатар, Chrysler Building ғимаратының сатылымға шығатын жалғыз бөлігі - жалға беру жағдайы. Тишман Шпейер - қазіргі жалға беруші, яғни ғимаратты басқару және жалдау чектерін жинау дегенді білдіреді. Жалгерлік позиция жалпы меншікті білдірмейтіндіктен, ол жалпы айналымға миллиардтаған және миллиардтаған доллар әкелмейді.
Купер Одағы Chrysler ғимараты салынған жерді басқарады; егер мектеп Тишман Шпейердің жалдау мерзімі аяқталғанын күтіп, содан кейін ғимаратты сату туралы шешім қабылдаса, бұл ең жақсы сатылым болар еді.
