Кешкі сағат 10-ға дейін. 25 қаңтарда қозғалмайтын мүлік салушы, 69 жастағы қызыл шашты Ларри Сильверстейн Мадисон авенюіне жақын Шығыс 57-ші көшеден өтіп бара жатып, 1997 жылғы Ford седанына түсіп кеткен. Жамбас сүйегі сынып, оны Нью-Йорк университетінің медициналық орталығына жеткізді. Сильверштейн мырза кейінірек қызына айтқандай, апат ең жаман сәтте өте жақсы үзіліс болды: ол Дүниежүзілік Сауда Орталығын 99 жылдық жалға алуға үміткер үш қатысушының бірі болды. Сильверштейн мырза өзінің сауда-саттықты Нью-Йорк пен Нью-Джерсидегі Порт әкімшілігінің қазіргі сауда орталығының иесіне тапсыру үшін 31 қаңтарда аяқталды.
Келесі бірнеше күнде бизнес серіктестер, кеңесшілер және аколиттер Силверстейн мырзаның ауруханасы бөлмесінің сыртындағы дәліз бойымен орындықтарға кезекке тұрып, ұсыныстың соңғы мәліметтері пысықталды. Сильверштейн мырза өзінің өлімімен қылқаламынан бес күн өткен соң Нью-Йорк Постында ашық мәлімдеме жасады: Біз барлық сыйлықтардың сыйлығы Дүниежүзілік Сауда Орталығына құмармыз.
Сильверштейн мырзаға Нью-Йорк тарихындағы ең үлкен жылжымайтын мүлік мәмілесі болуға мүмкіндік беретін көп нәрсе жоқ. Порт әкімшілігінің үш финалисті арасында ол қара торы болды, деп айтты GVA Williams жылжымайтын мүлік брокерінің бас директоры Майкл Коэн. Кәдімгі даналық тек өтінімдер жабылмаған кезде және Vornado Realty Trust бәсекені 3,25 миллиард доллардан - Сильверштейн ұсынғаннан 600 миллион долларға көп жіберген кезде ғана көрінген.
Міне, сол кезде Сильверштейн мырза неліктен қаланың ең ақылды жылжымайтын мүлік ақыл-ойының бірі ретінде өзінің беделін сақтағанын көрсетті. Ол өзін-өзі жуып-шайып, әрі қарай жүре берді, өзінің ұсынысын Ворнадоға қарағанда 30 миллион долларға арзанға көтерді. Ол Порт әкімшілігінің басқармасы мен Ворнадо төрағасы Стивен Роттың арасындағы келіссөздер үзілген кезде, ол тыныштықпен күтті. Содан кейін ол бұзушылыққа қадам басты.
Енді кезек мырза Сильверштейнге келіп жетті, ал бұл жолы келіссөздер анағұрлым тегіс жүреді, бұл процесті қадағалайтын адамдардың айтуы бойынша. Оның ұсынысы туралы түсініктеме беруді сұрағанда, Сильверштейн мырза: Дүниежүзілік сауда орталығымен салыстыруға болатын ештеңе жоқ. Ол шамасы, орналасуы, көрнектілігі және көріну қабілеті бойынша ерекше. Бұл менің арманым болды. Наурыз айының соңында көпшілік Сильверштейн мырза мәмілені жаба алмайтынын және кешен Mortimer Zuckerman’s Boston Properties пен Brookfield Financial Properties серіктестігі арасындағы үшінші орынға қатысады деп болжады. Алайда, қазір мырзаның пікірі артып келеді. Сильверштейн оның сыйлығын алады.
Порт әкімшілігінің аукционында осы уақытқа дейін ештеңе болған жоқ. Сильверштейн мырзаның жеке стилі қозғалғыштық пен сүйкімділікке негізделген болса да, онымен жұмыс істеген адамдар оның Рот мырза сияқты келіссөз жүргізушісі бола алатындығын айтады. Сіз оны бітірдім деп ойлайсыз, - деп еске алды онымен келіссөздер кезінде көгерген бір адам. Сіз ешқашан аяқталмағансыз.
Порт әкімшілігінің төрағасы Льюис Айзенберг мәміле 5 сәуірде, яғни уәкілетті органның директорлар кеңесінің келесі жоспарланған отырысында жасалатынына күмәнданатынын айтты. Оның айтуынша, бәрі жақсы болып жатыр. Эйзенберг мырзаның қуануына негіз бар: процеске қатысқан адамдардың айтуы бойынша, Сильверштейн мырза Ворнадо жалға берген шарттарды орындауға дайын болған. Vornado, көпшілікке сатылатын компания, өзінің балансында аз қарызын көрсету үшін жалдау мерзімін қысқартқысы келді (мырза Сильверштейннің жеке компаниясы үшін мәселе емес), сонымен қатар, егер Ворнадо, егер күткендей, ілмекке ілінбейтін болса, қала құрылыс салушыға жылжымайтын мүлік салығына жыл сайын 100 миллион доллар жинауға мәжбүр ету үшін сотқа жүгінеді.
Сильверстейн мырзаның одақтастары салыстырмалы ықыласты оның Порт әкімшілігімен достық қарым-қатынаста болған жылдарымен байланыстырады, ол оның 7-ші Дүниежүзілік Сауда Орталығындағы қожайыны, 1980 жылдардың соңында Порт әкімшілігінің жерінде жасаған кеңсе ғимараты. Егіз мұнаралар 1993 жылы 26 ақпанда жұмада бомбаланған кезде Порт әкімшілігінің бұрынғы қаржы офицері Барри Вайнтроб еске алады, Сильверштейн мырза Порт әкімшілігінің қызметкерлеріне өз ғимаратында бос орын ұсынды. Дүйсенбіге дейін қызметкерлер қайтадан жұмысқа кірісті, деді ол.
Сильверштейн мырза сауда үстелінде отырған кезде, екінші жағынан Бен Ниделлдің таныс жүздерін көргені үшін де зиян тигізбейді. Скадден, Арпс, Слэйт, Мигер және Флом компанияларының заңгері Мистер Нделл порт келісімшарты бойынша келіссөздер жүргізіп жатқан адвокаттардың бірі. Әдетте, ол мырза Сильверстейннің адвокаты. Мен сізге айтарым, Ларри керемет жігіт, деді мырза Нделл.
Келіссөздердің тағы бір тұрақты қатысуы - бұл порт әкімшілігіне сату бойынша кеңес беріп келе жатқан J.P.Morgan Chase компаниясының басшысы Тим Райан. Дж.П.Морган Чейздің бөлімшесі сонымен қатар 120 Бродвейдегі ескі теңгерімді ғимаратқа ие, оны Сильверстейн басқарады және 200 миллион долларға сатып алу мүмкіндігі бар.
Сильверстейн мырза сондай-ақ губернатор Джордж Патакидің досы, ол биліктің жартысын басқарады және олбани республикашыларының жартысын тағайындайды. Сильверштейн мырза өткен қарашада Сауда Орталығына тендер қызып жатқан кезде Губернатордың сайлау комиссиясына 15000 доллар берді. Сильверштейн мырза Сенатқа $ 35,000 берді G.O.P. өткен жылы көпшіліктің жетекшісі Джозеф Бруноға.
Шатастырылған әлем
Мұндай қатынастар Манхэттендегі жылжымайтын мүлік әлеміне сәйкес келеді. Дүниежүзілік Сауда Орталығының келісімі ашылған кезде, ол Нью-Йорктің заң, даму және саяси элитасының керемет жиынтығын біріктірді. Манхэттеннің ең ірі коммерциялық иесі Рот мырза бар; Цукерман мырза, Daily News иесі; Джон Зуккотти, әкімнің орынбасары, қазір Брукфилдті басқарады. Ховард Милштейн, жылжымайтын мүлік сценарийі (бір кездері Цуккотти мырза ұсынған), порт әкімшілігінің кеңесіне кеңес береді, онда Эйзенберг мырза, жылжымайтын мүлікке инвестор, директорлар кеңесінің мүшесі Питер Каликовқа назар аударады. New York Post, сонымен қатар Патаки мырзаның Митрополиттік көлік басқармасының жаңа басшысы болуға таңдауы. Дүниежүзілік Сауда Орталығын жалдауға қатысуға ниет білдірген әзірлеушілердің біреуі немесе қаладағы жылжымайтын мүлік бойынша адвокат жұмыс істейді. Сильверштейн мырза осы уақытқа дейін олардың бәрінен асып түсті.
Ол маневр жасауды жалғастыра береді. The Wall Street Journal 28 наурызда хабарлағандай, Сильверштейн мырза серіктес, жылжымайтын мүлікке инвестор Ллойд Голдманды қабылдады. Голдман мырзаға жақын дереккөздің айтуынша, ол 150 миллион доллардың едәуір бөлігін салады немесе Сильверштейн мырза 800 миллион доллар төлеуге қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін жинауы керек; GMAC мырзаның қалған тобына несие береді. (3,22 миллиард доллардың қалған бөлігі 99 жылдық төлемдерге бөлінеді.)
Голдман мырза бұл сауда-саттық орталығын жасайтын Westfield America Inc компаниясына қосылады, ол орталықтың жер асты сауда орталығын қалайды, Силверстейн мырзаның келісім бойынша серіктесі ретінде. Сильверштейн мырза әлі де көп инвесторлар үшін троллинг жасайды дейді; бір жылжымайтын мүлік көзі мәміле аяқталғаннан кейін, егер Сильверштейн мырза өзінің жеке ақшасын Дүниежүзілік сауда орталығын сатып алуға салмаса, таңқаларлық емес екенін айтты.
Содан кейін, ешкім ешқашан мырзаның Силверштейннің мәміле жасау қабілетіне күмән келтірген емес. Порт әкімшілігі Сауда Орталығының финалистерінің тізімін жариялаған кезден бастап, ол бәсекелестерінің ақшасы мен ұйымдастырушылық күші жетіспейтіндіктен, ол аз деп саналды. Ол қамтамасыз етуге жақын ақша. Енді көпшілікке сұрақ туындайды: Егер ол өз сыйлығын жеңіп алса, онымен не істейді?
Ұзақ мерзімдіге қатысты сұрақтар да бар. Grid журналының кешеннің ақша ағымын талдауына сәйкес, Сауда орталығын кім жеңіп алса, ұзақ мерзімді лизинг аяқталғанға дейін біраз уақытқа дейін ақша қаражаттарының салыстырмалы түрде жеңіл ағымын күте алады. Бұл дегеніміз, кімде-кім кешенді сатып алса, онда ол пайда көрмес бұрын бірнеше жыл бойына болады.
Тәуекел факторы
Бірақ мырза Сильверштейн ешқашан қауіптен қорыққан емес. Ол 1950 жылдары, Нью-Йорк университетінде, әкесінің брокерлік компаниясында жұмыс істей бастаған. Нақты ақша, ол көп ұзамай ғимараттарды жалға бермей, иелік етуде екенін түсінді.
Ол түнде N.Y.U.-дің заң факультетінде оқыды, онда ол басқа жас келуші Берни Мендикпен дос болды. Сильверштейн мырза өзінің досын отбасылық бизнеске кіргізіп, оны әпкесімен таныстырды және көп ұзамай Мендик мырза отбасына үйленді.
Олар аты аңызға айналған серіктестер Гарри Хельмсли мен Ларри Виннен Шығыс 47-ші көшедегі 305 ғимарат сатып алды. Сильверштейн мен Мендик өздерін Хельмсли мен Виннен үлгі алуға келді, олар үлкен сатып алуларды қаржыландыру үшін көптеген кішкентай инвесторлардың бассейндерін қалай қолданғанын зерттеп, еліктеді.
Бизнес жақсы болды, бірақ 1970 жылдардың соңында Мендик мырза мен Сильверштейн мырзаның әпкесі ажырасып кетті, ал Сильверштейн мен Мендик мырза көп ұзамай өздерін бөліп алды. Олар активтерді бөлуге көмектесу үшін тағы бір жас әзірлеуші Джерри Шпайерді жалдады.
1980 жылдары Шпейер мырза, Мендик мырза және Сильверштейн мырза Кох дәуіріндегі серпілісті орналастыру үшін кеңселер сатып алып, салатын әзірлеушілер кадрларының негізін құрады. Олар қатал бәсекеге қабілетті болды, әрқайсысы әрқашан өршіл келісімдермен бірін-бірі үстем етуге тырысты. Ақша іс жүзінде маңызды емес еді, деді Мендик мырза Том Шахтманға, Skyscraper Dreams: Нью-Йорктегі Ұлы Жылжымайтын мүлік әулеттері. Бұл жай есепті сақтау тәсілі болды.
Сильверштейн мырза 1980-ші жылдары өте көп нәтиже көрсетті. Ол Манхэттеннің 10 миллион шаршы фут кеңсе бөлмесінен тұратын 13 ғимаратқа иелік етті; ол Дж.П.Морганмен тиімді қаржылық серіктестік құрды; және ол өзінің яхтасында қонақтап, әйелі Кларамен бірге еврей қайырымдылық қорларының мол қорына айналды. Сильверштейн мырза бірнеше жыл бойы Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік кеңесін басқарып, ұйымды тұрақты желілік топтан саяси күшке айналдыруға көмектесіп, жоғары беделге ие болды. Ол Нью-Йорк университетіндегі жаңа жылжымайтын мүлік институтын құруға көмектесті. Сильверштейн мырза әр семестрде курста сабақ береді; оның дәрістері тек қана бөлмеде.
Бұл Сократтық, дейді институттың Ларри және Клара Сильверстейн кафедраларын басқаратын жылжымайтын мүлік кеңесінің бұрынғы президенті Кен Паттон. Әдеттегі дәрісте ол мырза Сильверштейн қиын жағдайды - қиын жалдау шартын немесе аймақтарды бөлуге қатысты жағдайды ұсынады және студенттерден одан шығуды сұрайды.
Сильверштейн мырзаға өмірдегі кептелістердің өзіндік үлесінен жұмыс істеуге тура келді. 1981 жылы ол Весей көшесінде, Батыс Бродвей мен Вашингтон көшесінің арасында, ғимаратты жалға алу үшін кезекке тұрушы тұрмай, екі миллион шаршы футтық кеңсе мұнарасы - 7 Дүниежүзілік сауда орталығын салу туралы өршіл ойын жариялады. 1986 жылы газет бетіндегі жарнамада аздаған мырза Сильверстейнді соңғы аймаққа өтіп жатқан футболшы ретінде бейнелейтін жарнамада жалға алушының жеке басы ашылды. Бұл өте үлкен болды - Drexel Burnham Lambert инвестициялық банкі.
Бірақ Дрексель жанжал мен жаман қарыздың астына түскенде, Сильверштейн мырзаның жолы өзгерді. Дүниежүзілік Сауда Орталығы шамамен 90 пайызға бос қалды. Сильверстин мырза ақырында кеңістікті жалға беру үшін тағы бір брокерлік фирма - Salomon Brothers-ті тапты, бірақ ғимаратты қайта жөндеуге сонша ақша төлеуге мәжбүр болды, сондықтан ипотекаға иелік ететін зейнетақы қоры оның пайдасының үлкен бөлігі үшін қосымша ақшаға ие болды. .
Көп ұзамай қолма-қол ақша дағдарысы оның қорларының басқа бөліктеріне де әсер етті. 34-ші көшедегі сауда үйі қалдырылды. 42-көше мен 12-ші авенюдегі тұрғын үй кешеуілдеп, 120 Broadway-ге меншік оның несие берушісі Дж.П.Морганға берілді. Сильверштейн мырзаның компаниясы жеке меншікте болғандықтан, оның сыртында оның қаншалықты ауыр зардап шеккенін ешкім білмейді. Бірақ жылжымайтын мүлік дереккөздері мырза Сильверстейн өзінің көптеген ғимараттарын несие берушілердің қолына беруге мәжбүр болғанын, оларды басқаруды жалғастырғанын айтады.
Алайда 1998 жылға қарай мырза Сильверштейн сатып алу ойынына қайта оралды. Ол Леоан Хелмслиден 140 Бродвейдегі кеңсе ғимаратын сатып алды. Жылдар бойына созылып келе жатқан қиыр батыстағы 42-ші көше жобасы ақыры аяқталды.
Осы уақытта мырза Сильверштейн бір күні компанияны басқару үшін ұлы Роджер мен қызы Лизаны күтіп алды. Сильверштейн ханым жақында Нью-Йорк Таймс газетінде дамытушы қыздар туралы ұзақ әңгіме болды, онда ол алдымен Сильверштейн мырзаның жол апаты туралы әңгімеледі. Мен одан үлкен жауапкершілік аламын ба? Ия, ол айтты.
Соған қарамастан, оны көрген адамдар Сильверштейн мырза әлі күнге дейін тыңшылық жасап, оның апатынан жақсы қалпына келгенін айтады. Ларри - жас 69, дейді Джеймс Кун, Newmark and Company жылжымайтын мүлік брокерінің басшысы.
Соңғы онжылдықта Сильверштейн мырза Шпейер мырзаның Рокфеллер орталығы мен Крайслер ғимаратын сатып алғанын және Мендик мырзаның өз компаниясын 656 миллион долларға сатқанын бақылап отырды, ең қызығы, Стив Ротқа.
Енді оған кезек келді. Егер Ларри түсінсе, Сильверштейн мырзаны да, Мендик мырзаны да білетін бір адам Дүниежүзілік Сауда Орталығының келісімі туралы айтты, Берни айнаға қарай алмайды.
