Олар Лос-Анджелестегі 62 қабатты Aon Center, Хьюстондағы One City Center, Нью-Йорктегі 522 Fifth авенюі сияқты елдің ең жақсы А класындағы кеңселеріне иелік етті, бірақ олар әрқашан көбірек іздеді. Құрылтайшы және бас атқарушы директор Скотт Лаулордың басшылығымен олардың жылжымайтын мүлік империясы неғұрлым тез өссе, Бродвей Калифорниядан Нью-Йоркке дейінгі кеңсе ғимараттарын жаулап алуға тезірек ұмтылды.
Олардың Маклоу тәрізді стратегиясы: кеңейтілген несиелер бойынша кеңсе мүліктерін жалға алу, жалдау ақысының өсуін күту және ғимараттарды екі жыл ішінде пайдаға асыру.
Нарықтың құлдырауы жаңа баланы ескі қарсыластарынан гөрі көгертті. Шынында да, тоғыз жылдық компания тәуекелге деген дәмін дәл уақытында тапты. Олар 2006 және 2007 жылдары бүкіл ел бойынша 28 кеңсе мүлкін сатып алды, сыншылардың пікірінше, баға сол кезде де өте жоғары болды, ал 2001-2003 жылдар аралығында сатып алынған тоғыз кеңсе мүліктен айырмашылығы.
Өнеркәсіптің жаңа ойыншылары - ең қатты соққыға жығылған ойыншылар, деді Нью-Йорктің корпоративті және жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокаты Эдвард А.Мермельштейн. Олардың экспозициясы әлдеқайда көп, өйткені олардың көп бөлігі қысқа мерзім ішінде болды.
Мермельштейн мырза соңғы бірнеше циклды бастан кешкен жылжымайтын мүлік ойыншылары пайда болды, өйткені олар сіз 50, 60 пайыздан асқан кезде өзіңізді әшкерелейтіндігіңізді түсінетіндігін айтты.
Енді Бродвей оннан астам ғимаратқа арналған қысқа мерзімді несие бойынша дефолтқа жол берді, ал олардың екі мүлкі тәркіленді. Бұдан гөрі, Бродвейдің осы ғимараттардың көпшілігіне негізгі несие берушісі, мысалы, 10 жылжымайтын мүлік, соның ішінде Нью-Йорктегі 2007 жылдың 15 мамырында сатып алған Lehman Brothers болды. Ендігі мәселе - олар несиелерін төлеп, өмір сүру үшін қажетті капиталды жинай ала ма?
Скоттың бизнес-моделі өмір сүріп жатқанына күмән жоқ, деді Real Capital Analytics басқарушы директоры Дэн Фасуло. Музыка тоқтаған кезде ол орындықсыз тұрып қалғаны анық.
Бродвейдің қысқа мерзімді несиелерін төлеу үшін қажетті капиталды жинаудың жалғыз әдісі болуы мүмкін, ол жақында Леманмен жасалған келісімге қарамастан, үш кеңсе үшін төленуі керек, деп хабарлайды Real Capital Analytics: 280 Park Avenue, Парк Авеню Атриум және Сиэтлдегі Калифорния Одақ Банкі (340 Мэдисон да проблемалы болуы мүмкін).
Олардың қазіргі кездегі қасиеттері Бродвей сатып алған заттың тек бір бөлігіне тең. Бродвейдің Джеймс Хеннесси 2007 жылдың шілдесінде Чикагода 500 West Monroe-ді 336,7 миллион долларға сатып алу уақытын өте жақсы деп сипаттағанымен, қазір бұл мүлік тек 63 миллион долларға тең. (Бродвей 2009 жылдың ақпанында несие төлемеген соң несие берушілермен келісім жасасу арқылы төртінші бос тұрған ғимараттың тәркілеуінен әрең қашады.) 280 Парк Авеню - олар 2007 жылдың қараша айында 1,25 миллиард долларға сатып алған. 1,1 миллиард доллар несие - қазір Бродвейдің 147 миллион долларға сатып алғанының оннан бір бөлігіне тең. Беттер:1 екі 3 4
