Автордың жеке пәтері.
Менің жасым 22-де, мен ауылда қарапайым пәтерге иелік етемін. Мен Экклстоунның сіңлісі емеспін, тыңайтқыштардың мұрагері емеспін немесе сатылымға шықпаймын. Мен қалыпты 20-данмын. Менде сәйкес келетін ыдыс-аяқтар жиынтығы жоқ, және мен ешнәрсе бүлдірмей кір жууға толық сенімді емеспін.
Сатып алудан бұрын мен Alphabet City-дің сәнді емес бөлігіндегі даңқты шатырды төрт рейске айына 2000 доллардан асып түсетінмін. Ғимаратта біз тек осылай өмір сүруіміз керек деп болжаған 20 жастағылар тұрған. Біз үшін Манхэттеннің тұрғын үйі - сәнді аудандардағы қорқынышты баспана немесе үш немесе одан да көп бөлмеде тұратын сәнді пәтерлер.
Бұл мүлдем әртүрлі қасиеттер үнемі, біркелкі және бірдей жарнамаланады: Craigslist, телефон тіректері, қоғамдық көліктер, Facebook және қызыл алаяқтықтар ПЛАТТАР ЖОҚ, өрт баспалдақтарынан іліп тұрған белгілер. Тіпті барлар 2100 доллар тұратын жарнамамен мақтана алады 6мыңыншы- Мерседес ғимаратындағы, континентальді және 45 қабырғадағы едендер мен сән-салтанаттар, кішкене болса да. MiMA немесе FiDi-дегі пәтерлер жиі пайда болады - зерттеулер 20 жастағы аббревиатураны жақсы көретіндігін көрсетеді. 
Жатын бөлме.
Сатып алу бағасын ай сайынғы 2000 долларға негізделген төлемді есептегеннен кейін, мен кішкене сатып алудың мүмкін болатынын және жақсы инвестиция екенін түсіндім. Банкте шамамен 50 000 доллар - 14 жасымнан бастап бөлшек саудада жұмыс істемей тастап кеткен жинағым көбейген отбасымның жұмыртқасы - мен шамамен 250 000 доллар бюджетке тоқтадым, листингтерді іздей бастадым және жылжымайтын мүлік агенттіктерін іздей бастадым делдалдар. Ескі, дәулетті немесе отбасылық бағыттағы жылжымайтын мүлік агенттігінің жанында жүріп, олардың терезе тізімінде мыналар жазылған: Park Avenue таунхаусы сатылады, Челси пәтері сатылады, келісімшарт бойынша сәнді пәтер. Дуглас Эллиманға 8-ші және Бродвейден қараңыз - жалға, қысқа мерзімге, жалға алуға. Бұл белгілі бір маркетинг деп болжауға болатын болса да, Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікте керісінше қартаюшылдық басым.
Электрондық поштамен жіберілген алғашқы адам - Real Realty. Ол менің электронды поштамдағы қолтаңбамда менің университетім мен бітірген жылым жазылғанын байқады: «Сіз негізінен әлі мектепте оқисыз, міндеттеме үшін екі жылдық жалға алып көріңіз» деп жауап берді. Мен мектепті бітіріп үлгерген едім, бірақ брокер бітіру жылы басталмай тұрып оқуды тоқтатты Ашық есік күнінде Бондтан риэлтор бөлмеге студенттер жасында ешкім қарастырылмайтынын мәлімдеді. Марк Дэвидтің хатшысы маған ата-анасыз [менімен] айналысуға дайын кооперативті табу мүмкін емес болатынын айтты. Агенттердің көпшілігі қосымша үміткер ала аламын ба деп сұрады және жасымды айтуға мәжбүр етті. Заңды түрде брокерлер жасын, қарым-қатынас мәртебесін, білімін және т.с.с. сұрай алмайды, іс жүзінде олар сұрайды және сіз жауап бермесеңіз, сіз бір нәрсені жасырып отырсыз деп ойлайсыз. 22-де мен өзімнің жасым туралы өтірік айтудың уақыты келді деп шештім. Келесі ашық есік күні мен 26 жасқа толдым.
Сегіз айдан кейін делдалдармен кездесу, кездесулерге рұқсат бермеу және студенттік жас шамасы бойынша, менде ширек миллионнан сәл асатын ұсыныс болды және ипотека алуға кез келді. Бастапқыда ипотекалық брокер менімен жұмыс істегеніне қуанышты болды. Олар маған қанша ақша немесе олардың көздері аз екенін білгенше. Манхэттенде ипотека 150 000 доллар немесе одан аз мөлшерде таң қалдырады. Чейз ұсынды, мен бұл үшін жеке ресурстарды іздеймін. Оның орнына мен Citi Bank-ті іздедім. Менің міндеттеме-хатымды мақұлдап, күтіп отырған Сити мені жолдың соңына дейін жүктеп, менің кішкентай ипотекамның салдарынан міндеттеме-хат алу үшін мені 8-12 апта күтуге мәжбүр етті (әдеттегідей 30 күн). Менің ипотекам мені үнемі жасөспірім деп айыптайтын.
Ипотека туралы ақылсыздықты шеше отырып, мен өзіме қажетті мөлшерге жету үшін жеке несие қажет болатынын түсіндім. Жоғары пайыздық несиелер өте қолайлы болмаса да, олар жас сатып алушылар үшін, әсіресе несиелік тарихы шектеулі адамдар үшін өте пайдалы болуы мүмкін. Сатушының брокері менің өтінішімді көргенге дейін - менің жасымды, табысымды және кәсібімді анықтағанша, мен тез жабылуға дайын болдым. Кенеттен брокер мені тақтаға сұхбат беру кезінде көбірек тартымды үміткер ету үшін сатып алғаннан кейін 50 000 АҚШ долларын қолма-қол көрсету керек деп шешті. Мен оның өтінішін елемедім; Шынымды айтсам, менде осынша көп ақша немесе бірде-бір жер болған жоқ, ал менің өтінімім тез мақұлданды, бұл брокерді таң қалдырды. 
Ас үй.
Басқарманың сұхбаты, бірақ келіссөздер жүргізілмеген - егер сіз кооператив ғимаратында сатып алғыңыз келсе, кеңеспен кездесуіңіз керек. Кейбір тақталар өте қатал, сіз кез-келген ережеге сай гриль жасайсыз; басқалары сатып алу аяқталғанға дейін сәлемдесуді қалайды. Бақытымызға орай, басқарма өте жақсы және кездейсоқ, керемет жас болды - президент те 20 жаста болатын.
Олар джинсы киді, біреуі снапкап киді және мен өзімнің құрдастарымнан жасымды жасырып сегіз ай өткізгенімнің себебін түсінуге тырысып, костюмімде ыңғайсыз отырғанымда маған Комбучаны ұсынды. Біз ғимарат туралы қысқаша сөйлестік, олар мені сатып алуымен құттықтады және тағы 20-ға жуық меншік иесін көргеніне қуанышты екендіктерін айтты. Шындығында, олар ғимаратқа жалға беруші, меншік иесі және жалдамалы жұмысшы ретінде көбірек жастарды кіргізуді мақсат етіп отырды. Басқаша айтқанда, басқарма мен басқарушы компания жылжымайтын мүлік агенттіктері оларды ығыстырған кезде де жас сатып алушыларды іздеді.
Әдетте, 32 жастан кіші адамдар, мүлікті сатып алудың орташа жасы, қол жетімді ең арзан мүлікті қарастырады. Банктер алғашқы ипотека бойынша міндеттемелерді растау үшін 12 аптаға дейін сақтайды. Брокерлер аз ақша табады және орташа 20-ға жуық сатып алуға көп уақыт жұмсайды. Сондай-ақ, олар қатаң кеңестен бас тартуы ықтимал жалға алушыға бірнеше ай жұмыс істеуге қауіп төндіреді. Бұл тәуекел, брокерлер үшін, меншікке ие болуды өміршең нұсқа деп санайтын тұтынушылардың жаңа демографиялық жағдайын ашудан гөрі, СЫЙЫМСЫЗ белгілеріндегі нөмірге қоңырау шалудың баламасынан үлкен сияқты. Менеджмент компаниялары жас сатып алушыларды қызықтыруға тырысып жатқанда, Нью-Йорктегі риэлторлық стигма мен несие берушілерден қорқыныш жалға берушілер қаласын мәңгілік етеді, мүлікті сатып алуға тырысудан қорқатын, қаламайтын және таныс емес.
Менің Гринвич ауылындағы пәтерім өте қуанышты, оның 418 шаршы метрінің әрқайсысы салтанатты түрде мен теңдік құрамын! Қызмет көрсету ақысының чектерін жазу әрдайым күйіп кетеді, ал анонимді басқарушы компанияға жалдау ақысы $ 2000 лақтырудан әлдеқайда аз. Менің ай сайынғы төлемім, қызмет көрсетуді қосқанда, дәл қазір шамамен 2100 долларды құрайды. Манхэттендегі жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ауыр, көп уақытты қажет етеді және жастарды шығарып тастауға арналған. Бірақ бұл бәрімізді тоқтатып жатқан жоқ. Жексенбідегі ашық үйлерді су басқан 20-дан асқан нәрсеге мұқият болыңыз, олар бұрынғы түндерінен әбден шаршады, бірақ көптеген адамдар Нью-Йорктегі төсеніш сатып алуды ойлағаннан әлдеқайда дайын. ЖАҢАРТУ: Көптеген оқырмандар автордың кооперативтің пәтерін сатып алуына қатысты нақты мәліметтер туралы сұрады. Қалалық жазбаларда көрсетілген сатып алу бағасы автордың бюджетінен асып түседі, өйткені қалалық жазбаларда жалға берілген жерде орналасқан кооперативті сатып алу кезінде жиі кездесетін ақшаны қайтару құнын көрсетпейді. Сонымен қатар, сатып алушыға бірлескен қол қоюшының - іс бойынша келісуге келіскен туысының пайдасы болды.
