Манхэттендегі төсек және таңғы ас

Сіз мұны қазір істей аласыз, немесе біз кейінірек оралсақ болады, - деп хабарлады әкімдік арнайы атқарушылық жасақ жедел тобы, East Village Bed & Coffee иесі Энн Эдриске, East Village-де жаңа ашылған төсек және таңғы ас. алдыңғы есік. Ризашылық күніне үш күн қалғанда, таңғы сағат 8: 30-да болды, ал Эдрис ханым үйінде толы қонақтарымен бірге полиция офицері, өрт сөндірушісі және ғимараттар департаментінің қызметкері бар жедел топтан ордер сұрады. Олар оған бір сағатқа оралуға төрт сағат қажет екенін айтты, сондықтан ол ынтымақтастық жасады.

Эдрис ханым оларды өзінің соңғы 16 жыл ішінде бизнеспен айналысқан және өзінің 60 мыңнан астам қонақтарын қабылдаған өзінің 50-ден астам қайталанатын клиенттері бар шағын лицензиялы жұмыс орнына кіргізді. Ол бизнесі үшін штат, қала және қонақ үйлерге салық төлейді және әлем саяхатшыларына көршілік тәжірибесін ұсынады. Тұрғын үйдегі немесе бір бөлмелі ғимараттардағы қысқа мерзімді жалға беру мен заңсыз қонақ үйлерді жоюға арналған 2010 жылы қабылданған заңнамаға сәйкес, Эдрис ханым, көптеген басқа заңды B & B иелерімен бірге, заң күшіне енген кезде кенеттен заңсыз деп танылды. 2011 жылғы шілде.

Бірқатар қорқынышты оқиғалар болды, деп қосты ол. Пәтерлер қайта жасақталып, жеке бөлімшелер болып бөлінді, құрылысқа рұқсаттарсыз және өртке қарсы ережелер сақталмады. Жалған қабырғалар мен жатақхана тәрізді құрылымдардағы бөлімдер болды, олар 12-14 қабатты кереуеттер бір дюйм кеңістікке бір немесе екі бөлмелі пәтерлерге жиналды. 2008 жылы Airbnb басталғанға дейін жалға берушілер мен заңсыз компаниялар көбінесе Жоғарғы Батыс пен Шығыс жағында, Мидтаун, Флатирон және Челсиде орналасқан тұрғын үй ғимараттарындағы қысқа мерзімді жалға берулерден және заңсыз қонақ үйлерден пайда көрді.

Қала мен мемлекеттік органдар проблеманы қалай шешуге болатынын анықтау үшін бірлесіп жұмыс істей бастады. Біз қалада тиісті мәжбүрлеу құралдары жоқ деген қорытындыға келдік. Біз тарихтың әр түрлі нүктелерінде жазылған тұрғын үй заңдары, қауіпсіздік және ғимараттар туралы кодекстерді қарастыра бастаған кезде, олар бір-біріне қарама-қайшы келмеді, және шын мәнінде бір-біріне қайшы келді, деді Крюгер ханым.

Алайда, бес жыл оқудан кейін жұмыс тобы салық төлеп, жақсы іскерлік тәжірибені қолдана отырып, құқық алған заңды B&B иелерін заңнан шығарып тастай алмады. Жергілікті және мемлекеттік саясаткерлер қазір B & B жоспарланған мақсат емес деп мәлімдейді. Олар мұны түзетіп қана қоймай, сонымен қатар жедел топқа B&B және жатақханаларға қарсы заңды күшейтуге мүмкіндік берді.

Заң қабылданбай тұрып, Манхэттендегі әйелдер мен азшылыққа жататын бұл кәсіпкерлерге жергілікті штаттардың өкілдері орта есеппен бес бөлмеден тұратын олардың бөлмелері мен заңдарына әсер етпейтіндігін айтты.

Заңсыз қонақ үйлерге қарсы тұру, қол жетімді тұрғын үйлерді және өз үйлерінде қоршауда тұрған тұрақты жалдаушыларды қорғау үшін Крюгер ханым Ч. 225 2010 жылы Нью-Йорк штатының ассамблеясында бірнеше тұрғын үй заңын түсіндіру үшін. Есепшот қабылданды, егер жалға алушы немесе А класындағы аудандастырылған тұрғын үйдің иесі болмаса, пәтерді немесе бөлмені 30 күннен аз уақытқа жалға алуға болмайды.

B & B иелері, көбінесе А класындағы тұрғын үйлерде, қысқа мерзімді қонақтардың іскери үлгісіне сүйенеді. 2010 жылға дейін қала тұрғындары үшін B&B иелерін заңды деп санайды, ешқандай ережелер енгізілмеген. Қала қонақ үйлер мен сатылымдарға салықты 2003 жылы төлеуді сұраған; келіскендер шағын нысандардың операторы ретінде лицензияланған.

Винса Миландо, Ivy Terrace B&B East 58 үйінің иесі^{мыңыншы}Street, заңнан босатуды іздеу үшін StayNYC, B&B иелерінің коммерциялық емес сауда бірлестігін құрды. Миландо ханым өз мүшелерімен бірге заң өзгергенге дейін 17 жыл бойы жасаған қысқа мерзімді қонақтарды заңды түрде қабылдағысы келеді.

Олар заңсыз қонақ үй емес болса да, жедел топтың радарында B & B бар, және оларды іздеу үшін TripAdvisor, туристік веб-сайтты пайдаланады. Қонақ үйлер мен қонақтар заңсыз отельдермен, сондай-ақ ірі қонақ үй ғимараттарына қажет қауіпсіздік стандарттарымен тексеріледі. Тұрғын үйлердің көпшілігінде екі бөлек шығыс баспалдақтары немесе қонақ үйге қажет өрт қауіпсіздігі шашыратқыш жүйесі жоқ. Арнайы топ барған B & B қонақтарға қонақ үй қауіпсіздігі шараларын бұзушылықтар жіберілді.

Крюгер ханым ғимараттың пайдаланылуын анықтайтын иелік ету сертификаты [CO] және аймақтарға бөлу мәселелері бойынша қиындықтар туралы біледі. СО-ны жөндеу және өзгерту өте күрделі, сондықтан мен қаланың осыған байланысты жұмыс жасайтынын қалаймын. Аймақтарды бөлу мәселелері өте күрделі. Аймақтарды бөлу қанды байлық болуы мүмкін - бұл біз ешқашан ойламаған және ойластырған ешнәрсе болған емес және біздің заңымызда ол болмаған, - деді ол, мен жеке өзім қаланың B&B типіндегі жағдайға оңай ауытқу үшін кейбір жеңілдіктерді зерттеуі заңды деп санаймын. .

Airbnb және басқа да қонақ үйлердің көбеюіне байланысты, жедел топта заңды бұзушылар жеткілікті. Нью-Йорк штатының бас прокуроры Эрик Шнайдерманның жақында жасаған есебінде Нью-Йорктегі Airbnb жалдау төлемдерінің 72 пайызы заңсыз екендігі, негізінен коммерциялық операторлар хост ретінде маскировка жасайтындығы анықталды. Ал қазан айының ортасында әкімнің жедел тобы мемлекеттік заңдарды бұзу және өрт қауіпсіздігі қаупі салдарынан екі заңсыз қонақ үй иелерін одан әрі кәсіпкерлікпен айналысуға заңды түрде тоқтата алды.

ShareBetter өкілі Остин Шафран әңгімелесті Бақылаушы жалға берілетін жалға берушілерден құтылатын, пәтерлерді бос ұстайтын, содан кейін оларды түнге 300 долларға дейін жалдайтын жалға берушілер туралы. Бұл Airbnb-дің заңсыз әрекеттерін жүзеге асыруға мүмкіндік беретін сериялы бұзушылардың түрі, дейді ол, көп қондырғылар Нью-Йорк тұрғындары үшін нарықты төмендетуге көмектесіп, Нью-Йорктегі жалдау ақысын жоғарылатады.

2010 жылғы заң қалаға Интернет арқылы жарылып жатқан заңсыз қонақ үйлерді аулауға өкілеттік берді, үкімет тарапынан ешқандай қадағалаусыз. Крюгер ханымның айтуынша, жедел топ шағымға негізделген. Бастапқыда айыппұлдар $ 90 құрады, бір ғимарат үшін ең көп дегенде 800 доллар. Қалалық кеңес айыппұлдарды көбейте алды, бірақ олар алдын-ала кедергі бола алмады, бірақ қазіргі уақытта мыңдаған. Ұсталған сайын ол өсе береді. Енді сіз 50 000 долларға дейін айыппұл салатын ғимараттарды таба аласыз, деді Крюгер ханым.

Соңғы үш жылда StayNYC-ке мүшелік үшке дейін азайды. Жедел топ бес мүшені (олардың бірі екі рет) соққыға жықты, соның салдарынан көптеген адамдар айыппұлдар мен жағдайлардың күрделенуіне байланысты өз бизнестерін тоқтатуға мәжбүр болды. Басқалары қорқыныштан алдын ала жабылды.

Николена Натоли, Tribeca-дағы Уоррен-стриттегі Николенаның BandB иесі, 2012 жылы есігін жауып тастады. Ол алты жыл бойы жұмыс тобы жұмыс тобына келгенге дейін жұмыс істеді. Натоли ханым осыдан кейін тағы бірнеше брондауды құрметтеді, бірақ басқа қонақтарды қабылдамады. Ол үш баласы бар мейірбике, және өз лофтасын сатумен айналысады - енді оны бизнеспен сатып ала алмайды.

Мен бізді жауып тастауда қала қанша жоғалтқанын білгім келеді. Олардың заң бұзушылықпен тапқан ақшалары салықтан жоғалтқандарымен салыстыруға келмейді, біз оларға 14 пайыз беріп отырдық, - деді ол, - Біз барлығымыз аман қалдық, егер жауаптар өте жақсы болды, егер біз тапсырыс берсек, біз сілтеме жасар едік. Бұл корпорациялар емес, отбасылар еді.

Арнайы топ жауып тастаған Эдрис ханымның есігінде East Village Bed & Coffee-де заңсыз түрде өзгертілген 2 отбасылық үй мен бизнесті 1-ке босату туралы бұйрық бар.^стеденге қажетті шығыс құралдарын, өрт дабылы мен жаңбырлатқыш жүйесін қамтамасыз етпестен, 11 В класындағы бөлме (уақытша). Оның тоғыз бөлмесі бар, қалғаны қоймаға арналған, 17 өрт сөндіргіш, сондай-ақ көміртегі тотығын анықтайтын детекторлар мен заң бойынша талап етілетін түтін туралы ескерту. Жартылай бос тапсырыс екі бұзылуға талпынысты жеңілдетті.

Бруклинде көптеген B & B қалды және B&B иесі Дон Маттесон өзінің Нью-Йорктегі B&B қауымдастығын құруға көмектескенде, ол 50-ді тапты. Оның тобында 15 мүше бар, иесі бір немесе екі отбасылық үйде B & Bs орналастырды, орта есеппен үш бөлме.

Олар біздің ақшамызды сату салығына, қала салығына және тұрғындарға салынатын салықтарға алып жатыр, сіз заңсыз әрекеттер жасаймыз деп ойламайсыз, деді Мэттсон мырза. Топ Бруклин Бороғының президенті Эрик Адамспен және қалалық кеңес өкілі Роберт Корнегимен оларды босату үшін заңнама бойынша жұмыс істейді.

Манхэттен Бороуының президенті Гейл Брюэр B&B-ді бағалайды, тіпті қысқа уақыт ішінде өзін өзі басқарды. Брюэр ханым аймақ бөлу мәселесіне алаңдап, бір бөлмесін жауып тастады.

Брюэр ханым Эдрис ханымға жедел топ шабуыл жасағанына таң қалды және олар енді бұлай жасамаймыз деп ойлады. B & Bs керемет және бұл адамдар үшін Нью-Йоркке барудың тамаша тәсілі. Бұл үлкен қала, және олар баруға ыңғайлы жерге қайта оралады.

Брюэр ханым ғимараттарды өзгертуді және заңдастырудың қиындықтарын, соның ішінде аймақтарға бөлу мен өртке қарсы кодекстерді талқылады. Бұл оңай жауап емес, дейді ол, B & B айыпты емес.

Біз заңның күтпеген салдарымен күресу жолдарын қарастыруымыз керек. Қонақ үйлер мен сатылым салығын төлейтін заңды заңдылықтар мен қонақ үйлердің заңсыз қонақүй заңдары шешуге тырысқанынан мүлдем өзгеше, дейді Гародник мырза, заңдар бұл жерде қорғауға тұрарлық топты қорғамайтыны анық.

B & B туристерді Нью-Йорктегі көршілерге қарсы алады және оларды жергілікті кәсіпорындар мен мейрамханаларға бағыттайды. 2010 жылы StayNYC B & Bs жергілікті экономикаға $ 4 миллионнан астам үлес қосты, деп хабарлайды StayNYC.

Веприн мырза мен Гародник мырза өткен жұмада мэр де Блазиоға заңды қонақ үйлер мен жеңілдіктерді жеңілдетуді сұраған хат жіберді. Хатта B & B-дің 2010 жылдан бері кездескен қиындықтары қарастырылған және қысқаша тарихы келтірілген. Олар бұл заңнаманың мақсаты болып табылмайды және біздің міндетіміз - бұл қадағалауды түзету және ашық түрде жұмыс жасау. Веприн мырза қала мәжбүрлеп орындауды өзгерте алады және осы жоспарланбаған жауаптар мен ұсыныстарға бармайды деп санайды.

Сонымен қатар, Эдрис ханым асхана үстелінде отырады, оны қоршауда аймақтарға бөлу және кодекстің манила папкалары, несие алуға арналған салық декларациялары және оның бұзушылықтарының көшірмелері жатыр. Менің әкем қайтыс болды, мен мүлдем сындым, ал анам ауырып тұр. Бұл бірден тым көп, деді ол, Нью-Йорк осы жүрексіз Қалаға айналуда.

Эдрис ханым 22 жыл бойы Шығыс ауылының теңізшісі болды. Бұл кәсіпке көптеген қолдау мен достар, отбасылар және сүйіспеншілік пен күш жұмсалды. Міне, бәрінен бұрын жүру керек деген ой қатты ауырады.