Кооперативтер - бұл Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік объектілерінің түскі ас үстелдері.Фил Вриглсворттің иллюстрациясы дәл қазір hbo тегін
INкүңгірттік, эксклюзивтілік және қызғылықтылық үшін беделдерімен (лайықты немесе қажет емес), кооперативтер әйгілі Нью-Йорктегі жылжымайтын мүліктің орта мектептегі түскі астары. Сондай-ақ, ең жақсы реттелген аралық топтарда да болады, кейде сіз енді адамға дос болғыңыз келмейтінін айтуыңыз керек.
Басқаша айтқанда, оларды шығарыңыз. Адамдардан құтылу оңай емес, дейді Citi Habitats агенті Амер Ян, соңғы бес жылда өзінің Кью Гарденс ғимаратының бортында қызмет еткен. Сіз біреудің үйіне барасыз. Бірақ кейде мұны істеу керек.
Мысалы, сіздің көршіңіз - теледидар алдында темекі шегіп күндерін өткізетін және кейде үйдің кішкене оттарын шашыраңқы күлмен бастайтын ақша жинайтын адам деп елестетіп көріңізші. О, сонымен қатар, ол және оның әйелі бүкіл ғимаратқа таралатын төсек ауруы бар.
Бұл Стив Вагнердің, жылжымайтын мүлік құқығының Wagner Berkow заң серіктестігінің құрылтайшысы және серіктесі, бірнеше жыл бұрын кооператив кеңесіне қатысқан жағдайда болған жағдай. Ол тағы бір тұрғын өз пәтерінде тұмсықтарды тапқаннан кейін ғимарат жұқтыру көзін жою үшін тұмсық иісін әкелінгенін еске түсірді.
Ол ит жаңа ғана [ерлі-зайыптылардың] пәтері алдында артқы жағын бұра бастады, ал олар есікті ашқанда [төсек құралдары] барлық жерде болды, - деді ол.
‘Мен 2W, біз оларға ұнамаймыз, біз олардың соңынан барамыз деп отыратын тақталарды білмеймін. ’Дегеншейн кооперативті басқаруды кеңейту перспективасы туралы айтты.
Ғимарат иелеріне өрттер, жинақтар мен тұмсықтар туралы ескерту беріп, оларға проблемаларды жою туралы нұсқаулар берді, деді Вагнер. Бірақ олар кез-келген себеппен ештеңе жасамады. Осылайша, басқарма оларды жою үшін сот ісін бастады. Сайып келгенде, екі тарап сотқа жүгінбей-ақ келісім жасады. Ерлі-зайыптылар пәтерлерін тастап кетті, ал ғимарат бір жыл ішінде өз бөлімшелерін сатты.
Вагнерді шығарудың тағы бір жағдайында тұрғын өз пәтерінен есірткі сатумен айналысқан көрінеді. Ол сондай-ақ тәулік бойы түтін мен қатты музыкамен көршілерін тітіркендірді, тіпті шағымдану үшін оған барған әйел тұрғынды тамақтандырды деп болжанған. Бірақ әйел оны өз пәтерінде (иесінен басқа біреу) зорлады деп мәлімдегеннен кейін ғана ғимарат үйден шығаруға көшкен.
Бұл іс сотқа бармас бұрын шешілді, бұл Вагнердің айтуынша, оның тәжірибесінде жеткілікті. Кооперативтер акционерлерді сотқа бергенде, олар мұны «Пулман ісі» деп аталатын сот процесі бойынша жүргізеді, ол оның атын осыдан алады. 40 W. 67-ші көше v. Пулман , 2003 жылғы сот шешімі, кооперативтер жағымсыз мінез-құлық үшін жалға алушыларды үйден шығаруы мүмкін екенін анықтады.
Қазіргі уақытта бір мысал Midtown South тұрғын үйінде өтіп жатыр, онда директорлар кеңесі оның тұрғындарының бірінің теріс қылықтарын жою үшін шұғыл жиналыс шақырды. Басқарманың адвокаты акционердің мүліктік жалдау шартын тоқтату, пәтерді қайтарып алу және сот төлемдерін өндіріп алу туралы ұсыныс жасады. Акционердің мінез-құлқының қауіпті екенін айта отырып, адвокат бейнежазбалар мен электрондық пошта құжаттарын көрсетті және дәлел ретінде дауыстық пошта жазбасын ойнады. Жиналысқа қатысқан акционер өзінің қорғанысын ұсына алды, бірақ акционерлердің 90 пайыздан астамы үйден шығаруға дауыс берді.
Нью-Йорктегі ынтымақтастық туралы әңгімелер ұсақ-түйек ұрыс-керістер мен жеке меншік қақтығыстары туралы ертегілерге толы болса да, мүліктік соғыстарға ұласады, бірақ Строокпен серіктес және кондоментация бойынша адвокат Дейл Дегеншейн үйден шығару көбінесе осындай қарсылықты мінез-құлықты қамтиды дейді.
Мен ол жерде отырып, ‘2W, біз оларға ұнамаймыз, біз олардың артынан барамыз’ дейтін тақталар туралы білмеймін, - деді Дегеншейн, кооперативтік кеңесті кеңейту перспективасы туралы. Тұлғалар және адамдардың көршілерімен мәселелерді қалай шешуі бейресми түрде, кез-келген нәрсеге әсер етуі мүмкін. Кейде директорлар кеңесі мүшесінің жеке басының күші бар деген айыптаулар бар, бірақ сізде басқарушылық құжаттар сақталуы керек және басқарудағы басқа адамдар тежеуші және тепе-теңдік рөлін атқаруы керек.
Осыған қарамастан, сіздің көршілеріңіздің шағын тобы сіздің тағдырыңызда үлкен пікір білдіретін кез-келген жағдай қастандыққа бет бұруға дайын. Әсіресе, біртүрлі нәрсе болған кезде, шын мәнінде, болып жатқан көрінеді.
BOND Нью-Йорктің агенті Карол Кусани жақында досына күтпеген жерден оны өз үйінен қуып шығарғанын білуге көмектесті. Мәселе бірнеше жыл бұрын басқа тұрғынды тістеп алған әйелдің иті болды. Ол осы оқиғадан кейін ескерту алды, бірақ бұл мүмкін болмады, ал ит біраз уақыттан кейін басқа иесін шағып алды.
Екінші ниблингтен кейін ғимарат кеңесі әйелге жағдайды емдеу үшін шаралар қабылдау керектігін айтты, деді Кусани. Бұл иттің қоғамдық орындарда болған кезде мылжыңдауын және оны негізгі жолаушылар лифтінің орнына қызмет лифтіне отырғызуды көздеді.
Ол талапты орындаймын деп хат жазды да, иттің аузын ашып, оны қызмет лифтімен түсіре бастады, - деді Кузани. Бірақ шамамен бір айдан кейін, ол күтпеген жерден, кооперативтің адвокатынан олар үйден шығару туралы ескертуімен қызмет етіп жатқандығы туралы хат алды.
Хатқа директорлар кеңесінің президенті қол қойып, оны он күннен кейін шығарып салғылары келетіндіктерін айтты. Ол мұны түсіне алмады, өйткені олар оның тапсырмасын орындады. Сондықтан ол мені әбден үрейленіп шақырды.
Ғимараттың басқарушы компаниясына хабарласып, Кусани және оның құрбысы хат қателесіп жіберілгенін білді. Сонымен қатар, басқарма төрағасы үйден шығару туралы қолтаңбасына ие болғанына қарамастан, сот процесі туралы білмейтіндігін мәлімдеді, деп атап өтті Кусани.
Мен не болғанын білмеймін, деді ол. Бұл арада [құрбысы] апатқа ұшыраған бес күн болды.
ISОсы жазда Бақылаушы әзіл-сықақшы Билл Доустың бірінші жеке аккаунтын жүргізді, ол өзінің серіктестігі оны Airbnb-де үйінен бөлме жалдағаны үшін үйден шығарды деп айтты. Бұл, дейді Доус, бұл келісімнің қаланың бірнеше тұрғын үй заңына сәйкес болғандығына және ол кооператив оған хабарлама жібергенге дейін бөлмені жалға беруді тоқтатқанына қарамастан.
Жалпы айтқанда, рұқсат етілмеген қосалқы қағаздар - сіздің кооператив ғимаратыңыздан қуылудың тамаша тәсілі.
Доусстің айтуы бойынша, оны шығару туралы дауыс бірауыздан қабылданды, бір басқарма мүшесі оған бұл іс туралы ештеңе білмейтінін, тек өзінің блогын сату процесінде жүргендіктен «сызықты сүйрегісі» келетінін айтты.
Кейбір құлақтарға Доустың есебі қорқынышты кооператив кеңесінің саясатының классикалық мысалы болып көрінуі мүмкін. (Доус бақылаушыға қазіргі уақытта сот шешіміне шағымданып жатқанын айтты.) Ал, мысалы, есірткі сатумен және өрт қоюмен салыстырғанда, Airbnb-дің кішкентай бизнесі зиянсыз болып көрінеді. Бірақ адвокат Вагнер басқарманың үйді көшіруге көшкеніне таңданбағанын айтты. Тұрғын үйлердегі қысқа мерзімді жалға беру қауіпсіздік мәселесі болып табылады, деді ол. Оларда өрт қауіпсіздігінің қосымша қорғаныстары, шығу белгілері, қонақүйлердегі апаттық жарықтандыру жоқ.
Жалпы айтқанда, рұқсат етілмеген қосалқы қағаздар - сіздің кооператив ғимаратыңыздан қуылудың тамаша тәсілі. Дуглас Эллиманның Кэти Мюррей өзінің бөлімшелерін тиісті процестен өткізбей жалға бергеннен кейін кеңестерінен хаттар алған бірнеше клиенттер туралы білетінін айтты. Кооперативті қосуға келісім алу сатып алу туралы мақұлдау сияқты жалықтыратыны ескеріліп, таңбашаны таңдау қызықтырады.
Сізге салық декларацияларын, банктік үзінділерді, жеке анықтамалық хаттарды, кәсіби анықтамалық хаттарды тапсыру керек, сұхбаттасу керек, бәрін де жасау керек, деді Мюррей.
Шын мәнінде, Citi Habitat’s Jan оның ғимараты бортта болған уақытында көшіру рұқсат етілмеген қосалқы құрылыстың салдарынан болғанын айтты. Иесі көшіп кетті және оны жалға алды, бірақ стандартты өтініш беру процедурасының орнына ол тақтаға кейбір отбасы мүшелерінің көшіп бара жатқандығы туралы өз қолымен жазылған хат жіберді.
Олар тақтаға сұхбат бергісі келмеді, және ешқандай өтініш болған жоқ, сондықтан кеңестің мақұлдауынсыз [адамдар] көшіп кетті, деді Ян. Біз олардан сұхбат алуға ешқашан мүмкін болмадық. Біз олардың отбасы екенін де білмедік. Біздің күдігіміз олар болмады.
Иесі тиісті өтініш беруден тағы бас тартқаннан кейін ғимарат оны сотқа беріп, үйінен шығарып жіберді.
Тағы бір иесі қиынырақ болды деп еске алды Ян. Бірнеше жыл бұрын егде жастағы тұрғын өзінің ас үйіне кір жуғыш машинаны заңсыз қондырды, соның салдарынан көгеру проблемасы туындады, ол оның бұрыннан бар тыныс алу мүшелерін ауырлатты. Ол кооперативке келіп, көгеру мәселесін шешуді талап етті.
Сондықтан біз: «О.К., бізге пәтерге кіруге рұқсат беріңіз, сонда біз көгеруді алып тастайтын біреуді әкелеміз», - деді Ян. Бірақ олар кір жуғыш машинаны табамыз деп қорқып, ол бас тартты.
Керісінше, ол қаланы шағымдануға шақырды, ал қала жағдайды қарау үшін инспектор жіберді. Ол қалыпты тапты, бірақ әйел кіргенде кір жуғыш машинаны қандай да бір жолмен жасырды, деді Ян. Сондықтан бұл ешқашан сұралмаған.
Әрине, кооператив пәтерді жақсы күйде ұстауы керек, сондықтан бізге айыппұл салынды [қала]. Осылайша біз алты айдан бір жылға дейінгі аралықта жүрдік, ол үнемі қалыпқа шағымданатын, бірақ бізге пәтерге қол жеткізбейтін болады. Біз оған тек бос чек бермейміз [жұмысты өзі жасасын деп] біз де қатаң ұстандық.
Әйел аспандағы керемет серіктестікке көшкенге дейін жағдай өздігінен шешілмеді. Біз кір жуғыш машина туралы білдік, деді Ян, ол қайтыс болғаннан кейін біз отбасымызбен оның пәтеріне кіргенде.
