Өткен жылы зейнеткер мектеп мұғалімі Джудит Гимбель Мендельсунд 14 East 96 мекен-жайында екі бөлмелі кондом сатып алу туралы келісімшартқа қол қойды.мыңыншы1,8 миллион долларға көше, бұл ғимаратта төленген ең жоғары баға. Келісілген жабылу күнінен бір апта бұрын, Гимбель Мендельсунд ханымның кеңсесіне кондом кеңесінің төрағасы Питер Коэннің куәландырылған хаты келіп, басқарма өзінің бірінші бас тарту құқығын пайдаланғанын және пәтерді сатып аламын деп хабарлағанын айтты. келесі апта.
Гимбел Мендельсунд ханым үшін пәтерден айрылу өте ауыр болды, өйткені ол сатудың барлық шаралары жасалғанын айтты Грамерси паркіндегі оның кооперативі жоспарланған кондоны жабу күнінен бұрын өзгертілмеген. Нәтижесінде ол жиһазын қоймаға қоюға мәжбүр болды; анасымен бірге тұру; елеулі сот алымдарын төлеуге; және пәтер іздеуді қайтадан бастаңыз.
Сатып алушыларға кондом сатып алудың кооператив брокерлеріне қарағанда көптеген артықшылықтары бар екендігіне сендірді, бұл қосымшаны енгізу мүмкіндігіне, борттық кеңестің мақұлданбауына және ипотеканың үлкен болу мүмкіндігіне сілтеме жасайды - бірақ көптеген адамдар кондоманың құқығы туралы білмейді. бірінші бас тарту. Сирек кездесетін болса да, ол барлық кондоминиумның ережелеріне енгізілген және тақталарға шектеулі уақыт беріледі - әдетте сату келісім-шартына қол қойылғаннан бастап 20-30 күн - келісілген сату бағасына сәйкес келіп, өздері ойлап табады. қарастырылып отырған пәтерді сатып алуға қаражат.
Басқарманың бұл құқықты пайдаланғысы келетін себептері - болашақ сатып алушы жасай алады зорлық-зомбылықпен соттылығы бар; пәтер нарықтық бағадан төмен сатылуы керек және бұл басқа қондырғылардың мүліктік құндылықтарына нұқсан келтіруі мүмкін; немесе пәтерге супер пәтер немесе қоғамдық бөлмелер үшін орын қажет.
Бірақ бұл жағдайлардың ешқайсысы Гимбель Мендельсундтың жағдайында қолданылмады, және, шын мәнінде, көпшілік жазбасында 14 Шығыс 96мыңыншыКөшедегі кондом борты өз қаражатын пәтерді сатып алуға да жұмсамады. Керісінше, ол Мария Шнайдер мырзаға, Коэн мырзаның қайын енесіне бас тартқаннан кейін 10 күн өткен соң сатылды. (Ол бұл оқиға үшін түсініктеме беруден бас тартты.)
Кооперативті кеңес алғашқы бас тарту құқығын пайдаланған кезде, сатып алушы не істей алады?
Әдетте ештеңе жоқ, деді кондоминиум құқығымен айналысатын Манхэттеннің адвокаты Уильям М.Делликато. Сатып алушы жайсыз күйде, өйткені сотқа тақта беру ұзақ және шығынды бизнес болып табылады, сондықтан рифо тақтасының шынымен де сырттан тыс дискриминация болғанын дәлелдеу қиын.
Жақында, бірақ Вашингтон Хайтс қаласындағы Bennet Condominium кондоминиттік кеңесі бірінші бас тарту құқығын пайдаланып, ақыл-есі кем және даму қабілеті шектеулі жандарға қызмет көрсететін коммерциялық емес ұйым - YAI-нің іргелес екі пәтерді сатып алуына тосқауыл қоюға тырысқанда. адамдар, ұйым Федералды әділетті тұрғын үй заңы мен Нью-Йорктегі адам құқығы заңдарының бұзылуын алға тартып, басқармаға жүгінді. 30 наурызда іс YAI-нің пайдасына шешілді, ол қазір екі адамға пәтер сатып алып, бес адамға бақыланатын топтық резиденцияны құра алды.
Гимбел-Мендельсунд ханым ол да сот ісін жүргізетіндігін айтқан жоқ.
Джейн Гарми - Манхэттенде тұратын жазушы.
