Үй несиесін қайта қаржыландыруға арналған ең жақсы ипотекалық несие берушілер (ең жақсы тарифтер)

Минус

• Конкурстық емес ЖР
• Физикалық тармақтар жоқ

Quicken заемдары бойынша зымыран ипотекасы - қазіргі кезде Америкадағы ең ірі ипотекалық несие берушілердің бірі. Олар клиенттерге қызмет көрсетудің оңтайландырылған, желілік қайта қаржыландыру процестерімен үйлесетін қызметтерін ұсыну арқылы келді.

Quicken әрдайым қаржылық жоспарлау қызметтері үшін танымал болды. Олар онлайн-ипотекалық қосымшалардың ізашары болды. Соңында нақты қол қоюды тек жеке өзі жасау керек, бірақ жеделдетілген несиелер сізге ыңғайлы уақытта жоспарлауды жеңілдетеді.

Quicken жоғары DTI-мен жұмыс істей алады және талап етушілерге ең төменгі кредиттік балл 620-ға көмектеседі.

Зымыран ипотекалық несиенің ең жақсы қасиеттерінің бірі - Quicken олар алған несиелердің 99% -ын ұстайды. Басқа ипотекалық бастамашылар сізге өтініш беру кезінде көмектеседі, тек сіздің несиеңізді басқа қызмет көрсетушіге сатуға көмектеседі. Quicken көмегімен сіз бастаған адамдармен және жүйелермен жұмысты жалғастыру мүмкіндігі жоғары.

Зымыран ипотека ұсынатын ең үздік төрт қызметке мыналар кіреді:

FHA және VA қаржыландыру

Егер сіз FHA немесе VA несиесін ала алатын болсаңыз, Quicken сізге ең төменгі төлеммен, тіпті алғашқы жарнасыз және ипотекалық сақтандырусыз несие алуға көмектеседі. Егер сіз өзіңіздің жеке капиталыңыздан ақша алу үшін үйіңізді қайта қаржыландыратын болсаңыз, онда үлкен жарнадан аулақ болу пайдалы.

Қалқымалы кепілдікпен 90 күндік тарифтік құлып

Rocket Mortgage-ді тез және тиімді мақұлдау процесі өзгермелі мүмкіндікпен сіздің ипотекалық несие ставкаларын 90 күн ішінде құлыптайды. Бұл сіздің ставкаңыздың әлеуетті төмендеуіне мүмкіндік беріп, бірақ ешқашан көтерілмеу арқылы сізге қайта қаржыландыру процесінде қол жетімді ең төменгі мөлшерлемеге кепілдік береді.

Несиелеудің теңшелетін шарттары

Егер сіз зейнетке шыққаныңызға 12 жыл ғана болсаңыз және осы уақыт аралығында үйіңізді төлеуге тырысып жатсаңыз, уайымдамаңыз - Quicken сізді қамтыды. Сіздің кәсіби және қаржылық мақсаттарыңыз бір-бірімен үйлесетіндігін қамтамасыз ету үшін зымыран ипотекасын кез-келген мерзімге өзгертуге болады.

Адамдар не дейді

Quicken-де Better Business Bureau шолуларының тамаша жиынтық ұпайы болмаса да, шолулардың көпшілігі оларды қайта қаржыландыру процесінің қаншалықты тез және жеңіл болғандығын мойындайды. Тіпті олардың ұпайларын түсіретін жағымсыз шолулардың барлығын Quicken тұтынушыларға қызмет көрсету тобы шешкен, олар шағымдарға тез жауап береді.

Минус

• VA несиесі жоқ
• Физикалық филиалдар жоқ

Better.com - кеңсеге барудан гөрі үйде отырғанды ​​қаласаңыз, онлайн режимінде келуге болатын тағы бір тамаша несие беруші. Адамдардың тәулік бойғы көмегі сізге келесі жұмыс күніне дейін тез арада мақұлдау хатын алуға көмектеседі.

Бекітілгеннен кейін, Better.com сізге қалған сатыларда өту үшін арнайы несиелік сарапшыны тағайындайды. Мақұлдау жеңілдетілген несиелік тексеруден кейін беріледі, бұл сіздің несиелік рейтингіңізге әсер етпейді. Сізге ең төменгі 620 кредиттік балл қажет.

Басқа онлайн несие берушілермен салыстырғанда Better.com үй мөлдір және үй иелері үшін оңай түсінікті. Олардың пайыздық мөлшерлемелері және жылдық пайыздық мөлшерлемелер алдын-ала қамтамасыз етіледі. Оларда жасырын шығындар болмайды - несие беруші, өтінім, андеррайтеринг және шығу төлемдері жоқ! Better.com сайтында ұсынылатын үш үздік қызметке мыналар кіреді:

100 доллар кепілдікпен сәйкестікті ұсыныңыз

Better.com сайтында пайыздық мөлшерлемелер төмен емес, сонымен қатар олар сіз таба алатын кез-келген бәсекелес ұсынысқа сәйкес келуге тырысады. Егер олар оны 100 доллардан асыра алмаса, бұл 100 доллар сіздікі!

Жабу / қайта қаржыландыру шығындары азайды

Үй сатып алушыларды бірінші рет сатып алушылардың көпшілігінің білетіні бойынша, жабу шығындары дайын емес кез-келген сатып алушыға тез және таңқаларлықтай қосылуы мүмкін. Better.com кез-келген несие берушіден, өтінімнен, андеррайтерден немесе шығу төлемдерінен ақы алмайды, бұл жабу шығындарын күрт төмендетеді.

Сандық андеррайтинг

Көптеген сатушылар сіз ұсыныс жасаған кезде алдын-ала мақұлдау хатын талап етеді. Better.com сіздің баспана несиеңізді мақұлдаудың сандық жүйесімен біртіндеп алға жылжып, сізге жедел левередж беріп, сатушыға сіздің ұсынысыңызға тезірек сенімділік береді!

Адамдар не дейді

Better.com Better Business Bureau-де жалпы ұпайға ие, бірақ кейбір пікірлер олардың несие берушімен байланыс орнатуда қиындықтар туғызатынын көрсетеді.

Минус

• Үйге арналған несие жоқ
• VA несиелері жоқ

CIT Bank - бұл тамаша таңдау, егер сізге үнемі қаржылық қажеттіліктеріңіз үшін банк қажет болса. Олар өздерінің банктік клиенттеріне қосымша жеңілдіктер мен ақшаны қайтарып алу сияқты жеңілдіктер ұсынады.

Сондай-ақ оларда әдеттегі несиелер бар, мысалы, белгіленген ставкадағы несиелер және өзгермелі ставкалар. Үйде қанша уақыт өмір сүретіндігіңізге байланысты, өзгермелі ставка бойынша ипотека таңдауы жақсы болуы мүмкін.

Олар толыққанды қызмет көрсететін банк болғандықтан, сіз олардан үйге үлестік несие ұсынады деп күтер едіңіз, бірақ, мүмкін, олар мүмкін емес. CIT Bank-те ұсынылатын ең жақсы қызметтердің үшеуі:

Тек пайыздық несиелер

Егер сіздің үйіңізде меншікті капитал құрудың қажеті болмаса немесе меншікті капиталды құруды бастау үшін қаржылық жағдайыңыз болмаса, онда тек пайызбен үй алуға арналған несие сіздің ай сайынғы төлемдеріңізді анағұрлым қолжетімді ете алады.

Қатынастық жеңілдіктер

Егер сіздің CIT Bank-те банктік шотыңыз болса, жабылғаннан кейін $ 525 қолма-қол ақша табуға болады. Сонымен қатар, осы шоттағы үлкен теңгерімді сақтау тарифтік жеңілдіктерге ие бола алады.

Jumbo заемдары

Егер сізге әдеттегі несиелерден гөрі көп қажет болса, CIT Bank біліктілік сипаттамалары үшін $ 2 миллионға дейін несие ұсына алады.

Адамдар не дейді

Клиенттер CIT Bank-ті Better Business Bureau-да өте нашар қарады, бірақ оның тек 16 шолуы бар, сондықтан біз BBB-ге көп сене алмаймыз.

Минус

• Тек он бес штатта
• Көптеген төлемдер

BBVA Bank - бұл ипотекалық несие бойынша кішігірім, бірақ Америкадағы ең ірі 25 банктік жүйенің бірі. Олар ипотека, қайта қаржыландыру және меншікті несие түрлерінің кең спектрін ұсынады. Сіз 620 ең төменгі несиелік ұпаймен өтініш бере аласыз.

Олар сізге минималды төлеммен ипотека ұсыну үшін FHA, USDA және VA кепілдік берген ипотеканы қаржыландыруы мүмкін. Егер сіз BBVA-мен өз капиталыңызды монетизациялауды қаласаңыз, онда сіз қайта қаржыландырудан гөрі, меншікті несиеге жүгіне аласыз. BBVA Банкінде ұсынылатын ең жақсы қызметтердің үшеуі:

Қаржы нұсқаларының ең кең түрлері

Олардың несие түрлерінің мәзірі таңқаларлық. Ауыспалы ставка бойынша кәдімгі несиелер және тұрақты ставкалар бойынша ипотека, үшеуі де мемлекет қолдауымен алған несиелер, джумбо несиелері және жұмыс алаңындағы кәсіби несиелер - бұл айсбергтің бір шеті ғана.

Үйге меншікті жеңілдету (HOME) бағдарламасы

Егер сіздің үйіңіз аз қамтылған ауданда болса, сіз бастапқы жарнасыз немесе минималды жарна бойынша ипотека ала аласыз.

Үйге арналған несиелік желілер (HELOC)

BBVA сонымен қатар сіздің жеке капиталыңызды кепіл ретінде пайдалана отырып, кішігірім, икемді несиелерді қаржыландыруы мүмкін.

Адамдар не дейді

BBVA BBB-де онша танымал емес, бірақ біз оларға сайттан тапқан клиенттердің барлық шағымдарына жауап бергені үшін несие береміз.

Ипотекалық несиені несиелендірушілерге қойылатын сұрақтар

Ипотекалық несие рәсімінен кем дегенде бір рет өткен болсаңыз да, сізде қайта қаржыландыру туралы сұрақтар туындауы мүмкін.

Біз сізді қызықтыратын сұрақтарға алдын-ала жауап беруге тырысамыз, сондықтан ең кең таралған бірнеше сұрақтар:

Қайта қаржыландыру қалай жұмыс істейді?

Қайта қаржыландыру дегеніміз - жаңа ипотекалық несие алу және бастапқы несиеңізді төлеу. Мұны істеудің бірнеше себептері бар.

• Егер сіздің бастапқы ипотекаңыз жоғары пайыздық мөлшерлемемен алынған болса, сіз қазір ипотека бойынша жақсы мөлшерлемені ала аласыз.
• Сіз өзіңіздің жеке капиталыңызды айтарлықтай ақшалай қайта қаржыландыруға жұмсай аласыз.
• Сіз ай сайынғы төлемдеріңізді төмендету үшін ипотека шарттарын ұзартқыңыз келуі мүмкін.

Ипотеканы қайта қаржыландыру қанша тұрады?

Біріншіден, сіздің ағымдағы ипотекаңыздың мерзімінен бұрын төлеу төлемі бар-жоғын тексеру керек. Бұл оны қайта қаржыландыруға тыйым салуы мүмкін. Егер сіз бұл төлемді болдырмасаңыз, жабу шығындарын төлеуге дайын болыңыз, оның ішінде:

• Өтінім ақысы
• Шығу ақысы
• Несиелік есеп беру шығындары
• Үйді бағалау
• Тасқын суды сертификаттау ақысы
• Тақырыпты іздеу

Басқа төлемдер де болуы мүмкін; оның құны 3000 долларға жетуі мүмкін. Сіздің несие берушінің шығындар калькуляторларын қолданып, ақшаңызды қайта қаржыландыру ставкалары арқылы үнемдейтіндігіңізге көз жеткізіңіз.

Ипотеканы қайта қаржыландыратын компанияны қалай таңдау керек?

Көп жағдайда ипотеканы қайта қаржыландыратын компания сізді несиелік рейтингіңізге және қарыздар мен кірістердің арақатынасына байланысты таңдайды. Сіз бірнеше несие берушілерге жүгініп, қайта қаржыландыру жоспарына ең төменгі ай сайынғы төлемдерді ұсынатын біреуін таңдай аласыз.

Қай кезде қаржыландыру дұрыс шешім болып табылады? Бұл қашан емес?

Әрине, ипотекалық несие беруші сізге қайта қаржыландыру әрқашан дұрыс шешім екенін айтады. Жаңа ипотекаға қол қоймас бұрын болашақ ипотека төлемдерін ағымдағы айлық төлемдермен салыстырғаныңызға көз жеткізіңіз.

Қайта қаржыландыруға байланысты қауіптер бар ма?

Негізгі тәуекел - сіздің ипотекаңызға әр түрлі төлемдер қосылғаннан кейін, сіз ай сайынғы төлемдер күткендей төмен болмауы мүмкін. Сонымен қатар, бастапқыда тартымды болып көрінетін, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека бірнеше жылдан кейін ставкаларын көтеруі мүмкін.

Неліктен мен ипотеканы қайта қаржыландыруым керек?

Егер сіздің бастапқы ипотекаңыз сатып алынғаннан кейін ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер айтарлықтай төмендесе, қайта қаржыландыру жақсы нұсқа бола алады. Сонымен қатар, егер сіздің бюджетіңізде жаңа туылған бала сияқты жаңа шығындар болса, ипотека мерзімін ұзарту сіздің тарифтеріңізді төмендетуі мүмкін.

Неліктен менің банкім мені қайта қаржыландыруға итермелейді (бұл оларға қандай пайда әкеледі)?

Сіздің банк қайта қаржыландырумен байланысты әр түрлі төлемдерді төлеуге мүдделі. Бұған қоса, олар сізден ай сайынғы төлемдердің көп жылын қысу үшін ипотека шарттарын ұзартқыңыз келеді. Төменгі төлемдер тартымды болып көрінуі мүмкін, бірақ егер сіз бірнеше жыл бойы ипотека төлеймін деп ойласаңыз, онда сіз оны қайта қарауыңыз керек.

Кейбір банктермен қайта қаржыландыру алаяқтық бола ала ма?

Әдетте, егер пайыздық мөлшерлемелер айтарлықтай төмендемеген болса, онда қайта қаржыландыру сіздің шығындарыңызды кейінге қалдырудың бір әдісі болып табылады (және, әдетте, оны ұзақ мерзімге көбейту). Сізге ақшаны қайта қаржыландыру туралы тартымды ұсыныс түсуі мүмкін, бірақ есіңізде болсын, сіз оны төлейсіз.

Ипотекалық несиені қаржыландыратын үздік компаниялар: алып кету

Ипотекалық несиені қаржыландыратын ең жақсы компаниялар ең төменгі ставкаларды түсінуі оңай процедуралармен және тез, қиындықсыз мақұлдауымен ұсынуы керек.