19 шілдеде 75-ке жуық тұрғын Шығыс 85-ші көшедегі Рамаз мектебіне қауымдастық кеңесінің отырысына жиналып, қазіргі уақытта жүзеге асырылып жатқан бірнеше ауқымды жобаларға қатысты. Extell Development-тің 150 East 86 мекен-жайындағы сәнді кондоминиумы 100,000 шаршы футтан тұратын жылтыр жаңа сауда алаңын ұсынады, оның 30,000-ын шведтік киім сатушы H&M жаңа филиалы алады. Жақын жерде орналасқан екі дүкенді жабуды жоспарлап отырған Barnes & Noble - 55000 шаршы фут артық талап етеді, бұл дүкен үшін Юнион алаңындағы бегемоттан сәл кішірек. Жаңа орын компания үшін шынайы аналықтардың бірі болады, деді Митчелл Клиппер, кітаптар желісінің бас операциялық директоры.
Сонымен қатар, «Қасиеттер» қазіргі уақытта ішінара құрылыс алаңымен қамтылған 200-шы шығыс 86-көшедегі қазіргі заманғы тұрғын мұнарасы үшін коммерциялық жалға алушылардың тізімін әлі шығарған жоқ. От жағатын стейк жабылды ( астында! ), дегенмен оның қызыл-алтын белгісі әлі де бар.
Рейнланд есіңізде ме?
Егер H&M келсе, мен айтамын к-у! Бұл 43 жастағы Виктория Делгадо, сәулетші және 1991 жылдан бері осы жерде тұратын үйде отырған ана. Бұл дүкенде көптеген хипстер бар.
Бұрын өз әлеуетін іске асыра алмай келе жатқан жолақтың сәйкестендіру дағдарысы мазалаған тұрғындардың көбі алға ұмтылудан гөрі алға ұмтылатын сияқты.
Өмір бойғы Йорквилл қаласының тұрғыны және басқарма отырысында куәлік берген блок-ассоциацияның президенті Кэти Джоловицтің алдағы өзгерістерді қалай қорытындылағаны өте өкінішті болды. Ол 77-ші көше мен Бірінші авенюдегі алты бөлмелі пәтерде өсіп, 67-ші көшедегі Джулия Ричмонд орта мектебінде, кейінірек Н.Ю.У. және Парсонс дизайн мектебі. Мен осында өмір сүрдім, деді ол.
Колледжде оқып жүргенде біз ең танымал би залына - Лорелейге барып, Вест Пойнттен келген курсанттармен кездесетін едік. Түн ортасында біз орталық саябақты араладық. Мұнда барлығы келді. Оларда би залдары, театрлар - водвиль мен кинофильмдер болды. Бұл менің Диснейленд болатын.
Джолович ханым қазіргі кезде 18 ғасырдан бастап неміс иммигранттары аз санды дәлелдерді келтіретін тамырларды жинаған уақыттан бастап, 1970-ші жылдардың басында Гимбель әмбебап дүкенінің келуімен ерекшеленетін (ескі сәнді алмастыратын) тарихты жазып жатыр. сода фонтаны бар дәріхана), содан кейін Кентуккидегі қуырылған тауық. Ол Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland және Kerekes кітап дүкендерін еске түсіретін бірнеше жергілікті тұрғындардың бірі болса да, ол жаңа жағдайларды қадағалайтын жалғыз адам емес.
Бұл жалпыға бірдей көрінеді, мысалы алып сауда орталығы сияқты, - дейді 35 жаста, 86-шы көше маңында классикалық аккордеоншы және композитор, 59 жастағы Уильям Шиммель. Бұл Йорквилл ауылының көрінісі емес. Шиммель мырза капюшонға PhD докторантурасында жұмыс істеп тұрған кезде келді. Джулиардта, өйткені бұл тыныш және іс жүзінде көрінісі аз, тек Барни Гугл сияқты пикап буындарын қоспағанда.
Бұл әлі көрініссіз, деді ол.
Мицки Гудман Шиммель, 60 жаста, осы жерде 30 жыл бойы өмір сүрген жеке жаттықтырушы, Бремен Хаус - 1500 шұжық сорттары сияқты жерлерге сағыныш сезімін тудырды! - Идеаль мейрамханасы және Elk Candy. Қазір адамдар қалай тамақтанады, ескі мейрамханалар өзін-өзі қамтамасыз ете алмады, - деді ол. Біздің ұл кішкентай болғанда, біз шынымен көтеретін орынды сатып алып, оны кофеханаға қалдырдық, өйткені оларда ондай балалар өте аз болды. Қазір барлық жерде креслолар мен орындықтар бар.
Адам Шапиро, 42 жаста, қала орталығында өскен, бірақ орта мектепте оқып жүргенде Шығыс 86-да көп уақыт өткізген (ол Коллегияға қатысқан), сондай-ақ жарқын естеліктері бар. Балаларға төлем жасау мүмкін болғанша ішу арқылы өмірге жабысатын ескі ирланд және неміс барлары! ол айтты. Екінші және үшінші арасындағы рок-клуб, коллегия / Чапин атындағы жоғары сынып клубының қызметін атқарды. Шапиро мырза полиция учаскелерінің шекаралары қоғамдастық тақтасымен жасақталмас бұрын, 86-шы көше есірткі сатуға жол бермейтін, бірақ жезөкшелікке салғырт қарайтын 19-шы учаске мен 23-ші учаске арасындағы бөлу сызығы екенін есіне алды. жезөкшелікке жол бермейді, бірақ есірткінің ашық нарығы болған. Сексен алтыншы көше бәріне бірдеңе ұсынды, - деді ол құрғақ үнмен.
Менің ойымша, ескі көршілестікке деген сағыныш сезімі туындайтын адамдар өте шындыққа жанаспайды, деп айтты 80-ші жылдардың аяғы мен 90-шы жылдардың басында көше қауіпті болғанын есіне алған пончикті ұнататын Стал мырза. Бұл демилитаризацияланған аймақ сияқты болды, деді ол. Шамамен 1990 немесе 1991 жылдары мен үйге өсімдіктер әкеліп жатқанымда, мылтық дауыстары естілді.
30 жастағы Эмили Ровер, Парк Авенюде және 90-ші көшеде өскен және колледжден кейін осы жерге оралған қаржы кеңесшісі, ескі Вулворттің үшінші және 86-шы күндерінен 12 жасында Санта-Сентраға сыйлықтар алғанын жақсы есімен еске алады, бірақ сонымен бірге бұл үйге үлкен қадамдармен шықты Лексингтон авенюіне жақын театрда досымен киноға барғаннан кейінгі қараңғылық, ол бұрын лакспитациялау әрекеттерін көрсетіп, темекі шегетін балконға ие болды, ал қазір Дуэйн Рид. Мен бізді алып кету үшін ата-анама қоңырау шалдым, бірақ олар бізге таксиге отырыңыз, олар есікшіге ақша береміз деді. Қазір мен ол жерде түнде жайлы боламын. Бірақ мен оны түнде керемет деп ойламаймын.
Оның ағасы, 28 жастағы Уильям Ровер, тағы бір адам, жағдай біршама жақсарды деп санайды. Мен Upper East Side жеке мектебіне бардым, мен өзімді мақсаттымын деп ойладым деді ол. Бұл жердің сауда орталығы сияқты болуы мен үшін жаман емес. Мен Best Buy-ке барамын. Мен өзімді элиталық тұрғыдан «сатқандаймын» сезінемін, бірақ бұл ыңғайлы және мен қалағанның бәрін ала аламын.
Қош бол, Дюма
Шығыс 86-шы көше тұрғындары саудагерлер қауымдастығының вице-президенті Мишель Бирнбаум бұл жолақ сауда орталығына айналмайтынына сенімді. Өзінің ұйымы арқылы Бирнбаум ханым Экстеллдің өкілдерімен үш кездесу өткізді, оның ең соңғысы екі апта бұрын Парк Авеню және 86-көшедегі пәтерінде болды.
Топтың бірнеше құрылыс мәселесі бар, соның ішінде ғимарат маңайдың сипатын көрсетеді, сондай-ақ метродағы Лексингтон авенюінің бір кіреберісінің жабылуы, тиісті түрде жойылуы және жүк тиеу пункттерін 85-ші көшеге ауыстыруы. Сондай-ақ, топ түнгі және демалыс күндері қала заңдарын толық сақтай отырып, ауқымды жұмыс жүргізілмейтіндігіне көз жеткізгісі келеді.
Эстетикалық тұрғыдан Резидент саудагерлер қауымдастығы Экстелл ұсынған алғашқы рендерингке өте сын көзбен қарады.
Экстеллдің ғимаратқа арналған түпнұсқа дизайны толығымен шыныдан жасалған құрылым болды, деді Бирнбаум ханым. Біз оларға өте маңызды екенін ескерттік, олар осы дизайнды өзгерткенін қалаймыз, осылайша бірінші қабаттар көршілерге сәйкес келеді. Экстелл бізге олардың сурет тақтасына қайта оралатындығын хабарлады. Ол қайта жасалуда.
Әрине, дүкендер дүкенінің әдеттегі мәселесі бар: шағын бизнес иесімен тығыз қарым-қатынас орнатудың қиындығы. Бұл минус - біртектілік, деді Бирнбаум ханым. Бірақ біз прогреске қарсымыз ба? Жоқ
Өткен аптадағы қоғамдастық кеңесінің отырысында әзірлеушілердің өкілдері әрқайсысы 15 минуттық презентация жасады, содан кейін сұрақ-жауап кезеңі өтті. Дэвид Листон, 8 Қоғамдық кеңесінің төрағасы, Extell’s және Related компаниясының қоғамдастықты тыңдауға деген ықыласына таңданғанын айтты.
Екі жоба да «дұрыс», яғни қауымдастық кеңесі келуі керек деген заңды талап жоқ, - деді 1993 жылдан бастап Йорквиллде тұратын Листон мырза. Олар алаңдататын адамдармен толтырылған бөлмеге тап болады, алаңдаушылық пен алаңдаушылық. Олар көптеген сұрақтар мен шағымдар алды [және] өздерін жақсы қарады.
Бізге [қоғамдастық кеңесіне] хабарлау, олардың қатысуын қамтамасыз ету қажет, деді өткен аптада емес, алдыңғы қауымдастық жиналысына қатысқан президент Экзелл Гари Барнетт. Менің ойымша, қоғамдастық бұл бұрышты тазартқанына өте қуанышты.
Барнетт мырза бұл жерді Жоғарғы Шығыс жағында орналасқан ең жақсы орындардың бірі деп сипаттады. Қазір ол жерде ескірген пәтерлердің бір тобы алынып тасталуда және олардың орнына 150 сәнді пәтерлер мен 20-ға жуық жалға берілетін әдемі, заманауи әйнек ғимарат салынуда - бұл 2008 жылдың соңында ашылды. Бұл ең сапалы жобалардың бірі болады. қала, деп уәде берді Барнетт мырза.
Қашан да сіз сәнді зәулім үйлерді дамыту туралы естисіз, бұл алаңдаушылық туғызады, деді Листон мырза. Йорквиллде кішігірім бизнестің жақсы дәстүрі болды, және олар біртіндеп ығыстырылды.
Реалист ретінде Листон мырза нарықтық қатынастарға өздерінің капиталистік сиқырларын жасауға мүмкіндік беру керек екенін түсінеді. Сонымен қатар, осы түрдегі кәсіпкерлер жоғары жалдау төлемдерінен қысылған кезде жоғалып кететін бірегейлік пен даралық бар, деді ол. Dumas Bakery туралы ойланыңыз, оның қатты иесі және қабыршақты жеміс жолақтары (жоғарғы шығыс сидрлерінің белгілі бір буыны үшін стандартты шығарылымы бар үй сыйлығы) ... Қағаз үйі, партияның ықыласы мен құттықтау хаттарымен ... бұрын дамыған Kodak дүкені бірнеше күнде фотосуреттер.
Жоғары жалдау төлемі қоғамдастық белсенділері мен дамуға қарсы крестшілердің ойында ғана емес.
Жобаның ауқымы тек сол жерде көлеңке түсіреді, дейді Гари Трок, CB Ричард Эллис аға вице-президенті. Трок мырза Extell жобасының лизинг агенті ретінде қызмет етеді және H&M мен Barnes & Noble үстеліне ұсынды. Бұл көшедегі құндылықты арттырды, деді ол. Шаршы фут үшін доллар айтарлықтай өсуде - екі есеге жуық.
Ол қалжыңдамайды: 150 шығыс 86-шы көшедегі бір шаршы футтың сұраныс бағалары бастапқыда 325 доллар (жер), 125 доллар (екінші қабат) және 100 доллар (жертөле) болып белгіленді. Қазірдің өзінде, деді Трок мырза, мәмілелер бағалардың сұранысын бұзып, бір футтың аяғына 400 долларға жетеді.
Сексен алтыншы көше әрқашан тірек болды, деді ол. Бұл бүкіл нарықты қайта құру ғана. Сіз екінші және үшінші даңғылдар арасында тағы бір әрекетті көре бастайсыз. 84, 83, 82-ші көшелерде сіз бұл трюкті көресіз. Сіз онда да жоғары жалдау ақысын көре бастайсыз.
Бұл күндері Екінші авенюде - Schaller & Weber немесе Йорквиллдегі Венгрия ет базарында жақсы бритворды табу мүмкін. Бірақ қазіргі кезде Нью-Йорктегі көптеген жыртқыштар үшін тек органикалық, еркін еттер пайда болады, демек, «Whole Foods» - гентрификацияға шамшырақ болып қызмет ететін табиғи супермаркет немесе ең болмағанда осы маңайдың жасаған белгісі деген тұрақты сыбыс. ол 86-шы көшеге көтеріліп бара жатты.
Кешіріңіз, Чарли!
Whole Foods шаршы фут үшін белгілі бір доллар мөлшерінде төлем жасай алмайды, деді мистер Трок. Біз олармен бірнеше шығармашылық жұмыстар жасауға тырыстық. Күннің соңында бізде шектеулер болды. Жаппай супермаркет шамамен 50-70 000 шаршы футты қажет етеді.
Менің ойымша, жоғарыдағы жалдау ақысы қандай болса, сонша жоғары, деп Джеффри Роземан, Newmark Retail компаниясының атқарушы вице-президенті айтты. Мен естіген кейбір сандар ақылға сыймайды. Бөлшек сатушылар жалдаудың осы түрлерін төлей алады дегенге сену қиын.
Бірнеше жыл бұрын, Роземан мырза Whole Foods-ты Манхэттеннің алғашқы орналасқан жері - Seventh авенюіндегі Chelsea Mercantile ғимаратына әкелді. Кейінірек Whole Foods келісім-шарттың бір бөлігі болып табылатын Time Warner орталығында зәкірлік орынды алды, бұл нарықтықтан төмен жалдау ақысын қамтиды.
Бұл ұят нәрсе, өйткені Whole Foods бұл жерде қуанышты қосымша болар еді, деді Роземан мырза. Бірақ олар ешқашан жалдау ақысын төлей алмайтын еді. Өкінішке орай, кейбір құрылыс салушылар көрегенділік танытып, жалдау ақысын ғана іздейді - бірінші қабат ғимараттың бейнесін орнататынын түсінбейді.
Сонымен қатар, Лексингтон авенюі метро станциясының үстінде өсіп тұрған сәнді кондоминиумдар - көше бойындағы Petco және Best Buy кең көріністері бар - кейбіреулер қауіпті ұсыныс сияқты. Менің ойымша, Lexington және Third авенюге қоңырау шалу қиын болады, дейді Марги Голдин, Stribling & Associates брокері. Бұл ұзақ уақыт бойы коммерциялық жолақ болды.
Ал көшу мерзімі әлі кем дегенде екі жыл болса да, Манхэттен нарығы өзгеруі мүмкін болса да, Голдин ханым метро аялдамасы бар ауданда тұру үшін өз жолдарынан шыққан адамдардың идеясын қабылдауға әлі де болса екіталай. бос емес.
Экстелл жоспарлаған үш, төрт және бес бөлмелі пәтерлер бар, бірақ Нью-Йорктегі қандай бай адамдар осы жақсы сатылатын, бірақ біртектес жерде отбасын құрғысы келетіні белгісіз.
Оларда кез-келген дүкендер болды - кейбіреулеріне қарағанда ұзаққа созылды, деді Голдин ханым. Бұл өте айқын көршіліктен нақты анықталмаған ауданға айналды.
