Бруклиндегі Гринпойнт учаскесіндегі жағалаудағы ағаш кесетін зауыт Манхэттеннің офисін жасаушыға өз дәулетін қалпына келтіру үшін екіталай орын болып көрінуі мүмкін. Бірақ Джордж Клейн Шығыс өзенінің бойымен 23 акр жер учаскесін сатып алу туралы келісімімен және жер учаскесінің иесі Джордж Клейн, оның жылжымайтын мүлігі соңғы екі жыл ішінде, тіпті өзінің саяси ықпалы кеңейіп келе жатқанда, көпшілікке сүңгу жасады. бұл.
While мырза. Park Tower Group-ті басқаратын Клейн өзінің жоспарлары туралы айтпайды, ол Greenpoint қауымдастық топтарымен бейресми келіссөздер жүргізді, олар банан тәрізді теңіз жағалауындағы меншікті армандайды - егер ол оны орындай алса - олар күткен жай ғана. Бірнеше көршілес дереккөздердің айтуы бойынша, Клейн мырза өзеннің бойында Бруклин-Хитстағы серуенге қарсы тұру үшін қоғамдық эспланад салғысы келеді, бұл меншік орталығындағы қоғамдық плазадан қаланың ортасындағы көкжиектің таңқаларлық көріністеріне уәде берді. Клейн мырза алаңнан жел шығарып, Гринпойнттің көше торына ашылатын және жағалауды халыққа қайтаратын 10 мұнара блоктарды, таунхаус стиліндегі пәтерлерді және бөлшек сауда дүкендерін елестетеді.
Стивен Стулман, осы сайтты 80 жыл бойы иеленген Любовниктермен айырбастау терминалының иесі, сондай-ақ, Гринпойнт жағалауын жақсартуды армандады және ол төрт жыл бұрын жергілікті бұқаралық ақпарат құралдарына ойын-сауық кешені мен саябақ туралы әңгімелер айтып берді. Бірақ саясат және жылжымайтын мүлік нарығының есеңгіреуі тоқтап тұрған Бруклин мен Квинстегі су жағалауларының дамуымен бұл идея кезекті арман болып көрінді.
Енді қала Шығыс өзен бойымен паромдар мен су-такси маршруттарын кеңейтіп, 2012 жылғы Олимпиада ойындарына қатысуға өтінім жасаушы Дэн Доктороффпен бірге қала мэрі Майкл Блумбергтің экономикалық даму жөніндегі орынбасар ретіндегі оң жағында отырды. Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікте жаңа шекара ашылды. Мұны Докторофф мырзаның әлі күнге дейін елестететін Олимпиадалық X тасымалдау жоспары анықтайды: Шығыс өзенінен жоғары және төмен қарай, портқа және Лонг-Айленд-Саундқа қарай жүретін 30 паромдық маршруттардан құралған ось, бұл жылдамдықты теміржол қызметін кесіп өтеді. шығыс Куинсті Ньюарк халықаралық әуежайымен байланыстырыңыз. Жақында сатып алғаннан кейін, Клейн мырза іс-шараның орталығында.
Бізде көпшілікке мәлім болған ештеңе жоқ, деді Элизабет Кунихан, Клейн мырзаның Park Tower Group атқарушы вице-президенті. (Кунихан ханым арқылы Клейн мырза бұл оқиға үшін түсініктеме беруден бас тартты.) Біз қазір барлық нұсқаларымыздың қандай екенін қарастырамыз.
Жақында, ең болмағанда, жылжымайтын мүлікке арналған опциялар Клейн мырзаға тапшы болды.
Көптеген құрдастарынан айырмашылығы, Клейн мырзаның жылжымайтын мүлік саласында отбасылық тарихы жоқ. Бруклинде діндар баланы өсірді, оның отбасы Бартонның кәмпиттер компаниясының негізін қалаушылар ретінде өзінің дәулетіне ие болды. Клейн мырза үкіметте өзінің байланыстарын ерте бастады, ол Бруклиннің орталығында Con Edison және New York Telephone ғимараттарын салған кезде мемлекеттік-жекеменшік серіктестіктердегі алғашқы тәжірибелердің біріне қатысты. 1981 жылы, ол Манхэттенде өзінің паркін ойнағаннан кейін Парк-Авенюдағы шағын бөлімді ақша шығаратын әйнек және болаттан жасалған кеңсе ғимаратына айналдырды - оның ата-анасы кәмпит өндіретін компанияны 2,5 миллион долларға сатты, ал отбасы содан бері қарамады .
Бір жағынан, Клейн мырзаның Greenpoint жоспарлары оның Бруклинге оралуын білдіреді. Бірақ басқа жолдармен ол ешқашан кетпеді: оның терең православие тамыры осы күнге дейін өз бойында қалды. Ол еврей мұралары мұражайымен оның құрылысына қауіп төндіретіндей көрінген екі жылжымайтын мүлік құлдырауы арқылы жабысып қалды; 1997 жылы мұражайдың лентасын қиюға уақыт келгенде Джордж Клейн Манхэттен ауданының прокуроры Роберт Моргентау мен бұрынғы мэр Эдвард Кохтың қасында тұрып, затты салу үшін плацдарм алды.
Оның саясаттағы қолы бірдей күшті болды. Жылжымайтын мүлік пен консервативті еврей қауымдастықтарына жол ашқысы келетін республикашылдарға арналған жігіт, Клейн мырза бірнеше жыл ішінде республикашыл кандидаттардың жаппай тақтасына максималды қайырымдылық жасады. Нәтижесінде ол губернатор Джордж Патаки, бұрынғы мэр Рудольф Джулиани, қазіргі мэр Майкл Блумберг және тіпті президент Буш сияқты адамдармен серіктес.
Бірақ мұның ешқайсысы оны Манхэттендегі жылжымайтын мүліктің қыңырлығынан қорғай алмады.
1990 жылдардың ортасында, нарық қатты құлдырау кезеңінен өтіп бара жатқанда, Клейн мырза 1980 жылы Манхэттендегі жылжымайтын мүлік ойынына кіргеннен бастап дамыған көптеген қасиеттерінен бас тартты, алыпсатарлық мұнара 499. И.М. Пей жобалаған парк-авеню. 1995 жылы Клейн мырза осы мүлікке деген қызығушылығын ғимараттың ипотекалық несиесін ұстайтын Sumitomo Trust компаниясына сатты. Келесі көктемде Mitsubishi Trust ипотеканы Klein-дің басқа 33 Maiden Lane жылжымайтын мүлігін басқа банкке жеңілдікпен сатты, ал Park Tower Group өз үлесін жоғалтты. 1996 жылы топтың несие берушілерімен жасалған соңғы минуттағы келісім-шарт ғимараттың 270,000 шаршы футын жалға алушыларға жалға беріліп, Park Tower Group өзінің ипотекасын жаба алмай және жалға алушыларға бәсекеге қабілетті жалдау ақысын төлей алмаған кезде, Madison Avenue 535-тегі үлесін сақтап қалды. Бұл ғимарат пен 65 Шығыс 55-ші көше - бұл Клейн мырзаның Манхэттен жылжымайтын мүлік нарығында маңызды ойыншы болуға деген соңғы талаптары.
Клейн мырза өзінің саяси байланысының арқасында басқа қасиеттерін сақтай алды. Ол мырза Кох пен Джулиани мырзамен жақын болды және ол республикашыл жоғары деңгейлі донорлар мен G.O.P. Клейн мырза Блум-Бергтің өтпелі тобының мүшесі және Буш пен Патаки мырзаны қабылдаған кезде Блумбергтің Жоғарғы шығыс жағындағы сарайда кешкі асқа қатысу үшін 15000 доллар төлеуге дайын қаражат жинаушылардың бірі болды.
Соңғы жылдары Клейн мырза өзінің көптеген амбициялық ойындарынан ұтылды. Ол 1998 жылы Таймс-сквердің батысындағы Порт әкімшілігі автобус терминалының үстінен кеңсе мұнарасын салуға үміткерді жоғалтты. 1999 жылы ол БҰҰ-ның оңтүстігінде, Шығыс өзенінде орналасқан Кон Эдисон учаскесін игеруге үміткерден айырылды.
Бірақ, мүмкін, оның 1990 жылдардың аяғындағы ең елеулі жеңілісі жылжымайтын мүлік бәсекелесі Дуглас Дурстің қолынан шыққан шығар. 15 жылдан астам уақыттан кейін ол Пруденциалды сақтандыру компаниясынан Таймс-Сквердегі төрт кеңсе мұнарасы жоспарын 2 миллиард долларға дейін қолдауға мәжбүр етті. Клейн сайтты дамыту құқығына наразылық білдірген 27 сот ісінен бас тартуға тырысты. Ол барлық құжаттардан шыққан кезде, жылжымайтын мүлік нарығы оңтүстікке кетіп, қаланың сайтқа арналған жоспарлары қысқартылды.
1996 жылға қарай мырза Дурст жоспарланған төрт мұнараның біреуін тұрғызу құқығын жеңіп алды-4 Times Square-және зеңбірек жалдаушысы ретінде Конде Настты қатарға тұрғызды.
Енді мистер Клейнде мұны Дерст мырзаға дейін жеткізуге мүмкіндік бар.
Бұл жақсы инвестиция, деді Дурст мырза Greenpoint жоспары туралы. Әсіресе су-таксидің жаңа бағыттарымен. Шындығында, Дурст мырзаның ұйымы сайтқа көз жүгіртті, бірақ бұл жолы Клейн мырза жеңіске жетті.
Олимпиада жобасы
Сайттың болашағы үшін маңызды - 2012 жылғы жазғы Олимпиада ойындарына қатысуға қаланың дамып келе жатқан жоспары. Йель университетінің профессоры Алекс Гарвин бастаған қалалық жоспарлаушылар тобымен, ол қазір Манхэттеннің төменгі бөлігін қайта құруды қадағалауға тағайындалған агенттіктің бас жоспарлаушысы болып табылады, Докторофф мырза бүкіл қала бойынша мүмкін олимпиадалық алаңдарды байланыстыруға арналған жаппай тасымалдау бастамаларын ойластырды. . Ойындар өздері онжылдықта болса да, Нью-Йорк жеңімпаз болып табылады деп үміттенеді, ал қала қазірдің өзінде 2005 жылға дейін жұмыс істейтін жоспар элементтерін итермелейді, бұл кезде Халықаралық Олимпиада комитеті үміткер туралы шешім қабылдауы керек. Бұл дегеніміз, Олимпиадаға қатысуға шақырылған 30 паромның едәуір бөлігі алдағы бірнеше жылда іске қосылады деген сөз, ал әзірлеушілер бірнеше жылдан бері келе жатқан қасиеттерін ескеріп, назарға алды.
Жаңа ғана DUMBO жағалауында үлкен саябақты дамытуға қаражат бөлінді; Клейн мырзаның оңтүстігінде, Гринпойнт пен Уильямсбург шекарасына жақын учаске лофт патшасы Джошуа Гутман салатын аралас құрылысты жоспарлаудың бастапқы кезеңінде; және өткен айда жалға алушылар Avalon Riverview-ке, AvalonBay Квинс-Вест, 74 акр, 2,3 миллиард долларлық шығыс өзенінің жағасында, Хантерс Пойнт, Ньютаун-Криктің жанынан, мырзадан Нью-Таун-Криктің қарсы жағалауында салуды жоспарлап отырған үш учаскенің бірін бастады. Клейннің жаңа мүлкі.
Клейн мырза қазір жағалаудағы ірі әзірлеушілермен ойнайды. Шамамен 15 жыл бойы созылған Квинс-Вест өмірдің жаңа белгілерін көрсетеді. 19 ғимарат, 6400 тұрғын үй және бөлшек сауда кешені ретінде ойластырылған, тек екі ғимарат тұр; бірақ өткен жылдың қаңтар айында Пенсильванияда орналасқан LCOR салушы коммерциялық кеңістікке арналған алаңның 13 ac2 акр жерін жасау үшін таңдалды. Өткен жылдың ақпанында Рокроуз Девелопинг Корп сайтта 21 3 214 акр жерді иемденді. Онда бір миллиард долларлық даму жоспары жеті ғимараттан 3000 пәтерлік үйді талап етеді.
Клейн мырзада осы жобалардың кез-келгенімен бәсекелес болу мүмкіндігі ғана емес, оның артында саяси ерік бар. Қоғамдық топтар оған мұқият оптимизммен қарайды.
Greenpoint Property Owners Inc компаниясының президенті Кристин Холовачтың айтуынша, Стулмандардың ағаш кесетін зауыттары кез келген адам есінде сақтай отырып бұғаттап тастаған, Гринпойнтқа жағалауға қол жеткізуге мүмкіндік беретін кез-келген нәрсені қоғам күтеді.
Біз Шығыс өзенінің жағалауын дамытуымыз керек - бұл Бруклиндегі асыл тас, дейді Холовач ханым. Бұл сумен қоршалған қауымдастық, бірақ суға жету үшін бізде жол жоқ. Бұл дұрыс емес.
Жергілікті қоғамдастық кеңесі саябақтардың маңызды құрамдас бөлігі бар аралас пайдалану мен кірісті дамытуды ұсынғанын айта отырып, Холо-вац ханым қоғам өзінің жоспарлары туралы Клейн мырзамен сөйлесуге дайын болғанын айтты.
Сонымен қатар, Клейн мырзаның гектарлары аздаған баулармен келеді: Ол жеке меншік иесімен жеке мәміле жасады, ал Куинс-Вест құрылысшылары сол ретсіз үштікпен айналысуы керек: қала, штат және порт әкімшілігі.
Екінші жағынан, бұл Клейн мырза өз жобасын қаржыландыру мәселесінде жалғыз өзі бас тартуы керек дегенді білдіреді, ал бұл оған кеш болған жоқ. Park Tower Group компаниясының қызметкері Кунихан Клейн мырза Greenpoint меншігі бойынша мәмілені аяқтаған кезде қанша ақша өзгеретінін айтпайды және Клейн мырзаның дамуды қаржыландыру жоспарлары туралы түсінік бермейді.
Бірақ бұдан былай Бруклин жағалауында дамығысы келетін кез-келген адам Клейн мырзамен бәсекелес болады. Қаланың жағалауын дамыту туралы сөз болғанда, бәсекелестік жақсы белгі ретінде қабылдануда.
Менің ойымша, бізде Гринпойнт пен Вильямсбургтегі жағалауды қайтарып алуға зор мүмкіндік бар, деп айтты Клейн мырзаның жаңа меншігі орналасқан округтің өкілі, қалалық кеңес мүшесі Дэвид Яски. Менің ойымша, кем дегенде жағалаудың бір бөлігінде тұру өте маңызды.
