Джилл Хертцберг пен Джилл Эбер, сондай-ақ Джиллс, Майамидің қалпына келуіне әсер етті. (Фотосуреттер Джиллспен ұсынылған) Манхэттен елдің барлық жылжымайтын мүлік нарықтарының ішіндегі ең жарқын түрлерін өртеп жіберуі мүмкін, бірақ АҚШ-тағы брокерлердің ең жақсы тобы - олардың сатылымы 2,3 миллиард долларды құрайтын белбеу астында - жылжымайтын мүлікке құмар Нью-Йоркте емес. Бұл күн шуақты Оңтүстік Флоридада, мұнда кепілге алу ставкалары елдегі ең жоғары болып табылады және крандар тағы да көкжиекті қоқысқа айналдырады.
Бұл команда - Coldwell Banker-дің Jills ™ (иә), сондай-ақ акулалармен сүңгіп жүретін өзін-өзі сипаттайтын триллер іздейтін Джил Эбер және оның онша танымал емес серіктесі Джилл Герцберг. Ия, есіммен де, ақшыл шашпен де бөлісу клиенттерді шатастырады. (Реңктері Тәтті алқап биік , біреу?)
Біз бірге жұмыс істей бастаған кезде адамдар бізді жеке сұраудан бас тартты. Олар ‘Джиллдерді’ сұрайтын еді, - деді Эбер ханым. Біз мұны керемет деп ойладық және онымен жүрдік.
Эбер ханым шатаспас үшін жеке штаттарды жалдауға және тізімде бірінші орынға шығуға мәжбүр болғанын айтты.
Сізге Джилл есімді екі әйелден қоңырау түскен кезде бұл өте түсініксіз болуы мүмкін, деді ол.
Бірақ олардың ұқсастықтары жай номиналды емес; олар екеуі де тынымсыз диллерлер. Джиллс бірге Майамидің жылжымайтын мүлкін доллар көлемі жағынан жағалаудағы қаланың соңғы тарихындағы кез-келген командаға қарағанда көбірек сатты.
2013 жылы олар REAL Trends және компаниясының есебіне сәйкес 552 миллион долларға жуық тұрғын үй сатылымын жинаған The Wall Street Journal . Майами тарихындағы ең қымбат үй сатылымы 47 миллион долларды құрайды, бұл үлкен көлем. (Манхэттеннің тұрғын үй рекорды екі есеге жуық танымал).
Джиллс сонымен қатар индиан-криктің яхталармен қоршалған арал анклавында 2012 жылдағы эталондық сатылымның артында тұрды, бұл меншікті Нью-Йорктегі Du және Duuglas Elliman орен Александр дуэтімен біріге отырып, сатып алушының атынан шыққан. Бір жылдан кейін Джиллз Версачедегі Casa Casuarina деп аталатын сарайды 41,5 миллион долларға сатты.
Jills-тің жарты миллиардтық сатылымын перспективаға қою үшін, сол жылы Майамидің екінші ең көп табысы бар командасы, EWM Realty International-мен бірге Zeder Team 132 миллион доллар әкелді. Нью-Йоркте зәулім пәтерлер мен жақсы жабдықталған қалалар үнемі Майамидегі рекордтық көрсеткіштен 47 миллион долларға сатылатын болса, ең көп табыс тапқан брокерлер тобы - Corcoran Group компаниясының Кэрри Чианг және Джанет Ванг былтыр 338 миллион доллардан сәл көп пайда әкелді.
Камераға дайын дуэт, дегенмен, брокерлік қоғамдастықтың басқа мүшелеріне өз клиенттері сияқты танымал емес.
Майамидің брокерлері Джиллспен жұмыс істеді, оларды супер агрессивті, жағымсыз, кішіпейіл және жұмыс істеу қиын деп атады. Анонимді болуды қалаған бір ренжіген брокердің айтуынша, мәміле комиссияның құны жарты миллион доллардан асып кетпесе, Джиллске қайта қоңырау шалу мүмкін емес.
Олардың атақ-даңққа деген ең үлкен талабы - олар осыдан 20 жыл бұрын нарық көтеріліп, тұрақты бренд құра алды, - деді жасырын болуды өтінген тағы бір брокер. Олар Оңтүстік Флоридадағы жылжымайтын мүлік пен кокс пен пепси. Олар өздерінің брендтері үстелге ерекше нәрсе әкелгендей әрекет етеді, бұл жай ғана боқтық.
Бірақ Эбер ханым олардың жетістігінің құпиясы шын мәнінде еңбексүйгіштік, өзара құрмет және неке сияқты жұмыс істейтін жиырма жылдық іскерлік серіктестік деп санайды. 2013 жылы олар 552 миллион долларға жуық тұрғын үй сатылымын сатты, бұл кез-келген стандарт бойынша үлкен көлем. (Фотосуреттер Джиллспен)
Екі күш
Тарритауннан (Нью-Йорк) шыққан Эбер ханым бала кезінен Майамиге көшіп келіп, Майами Университетінің театрдағы бейнелеу өнері бакалаврымен бітірді. Көптеген адамдар сияқты, жылжымайтын мүлік ойынына сүңгу кейінірек ойластырылды.
Колледжден кейін мен Jadeau деп аталатын эстрадалық топта ән айтып жолға шықтым, деп еске алады Эбер ханым. Бірақ мен ауырып, төрт ай бойы сөйлей алмадым. Бұл менің әншілік мансабымды өлтірді, сондықтан менің досым жылжымайтын мүлік мектебіне баруға кеңес берді, мен лицензия алдым.
Бұл Джилль жылжымайтын мүлік кеңсесінің алғашқы концертінде Джилльмен кездесті.
Майамидің тумасы Герцберг ханым Эбер ханыммен жұмыс үстелін бірге отырғанда үш баламен үйленген болатын. Әр жаз сайын Герцберг ханым Адирондактағы балаларының жазғы лагерінде жұмыс істеді. Дәл осы жазда Эбер ханым Герцберг ханымның тізімімен жұмыс істей бастады, бұл олардың жанама ынтымақтастығы басталды.
Екеуміз де өз күштерімізбен өте жақсы жұмыс істейтінбіз, деді Эбер ханым, бірақ біз жиналған кезде бұл басқа деңгейге кетті.
Жылдам алға 22 жыл, ал Джиллз 100 пайыз серіктес болып табылады, қол алысу келісімі бойынша олжаларын 50/50 бөледі.
Достықты қаржыға араластыру жол бойында турбуленттілік тудырды ма деген сұраққа, Джиллс екеуі де айтпай-ақ қояды.
Дәл сол сұрақты ерлі-зайыптыларға да қоюыңыз мүмкін! Эбер ханым айтты. Бұл шынымен де неке сияқты. Әрқашан көтерілетін мәселелер болады. Бірақ мен Джиллге үлкен құрметпен қараймын және оның мен үшін де осындай екенін білемін.
Біз үлкен қыздармыз, деп толықтырды Херцберг ханым. Біз қазіргі уақытта үйкеліспен айналысамыз және әрі қарай жүреміз.
Бірақ брендтік айла-шарғы мен бірдей егіздердің әрекетінен тыс, екеуі Майамидің өсуіне қол жеткізу үшін дәл сәтте кіріп, сәттілікке қол жеткізгендерін тез мойындайды.
20 жылдан астам уақыт бұрын бастаған кезде Майами өмір сүруге жақсы жер болған, бірақ ол қазіргідей емес еді, - деді Герцберг. Бақытымызға орай, қала бізбен бірге өсті.
Инфрақұрылым мен элиталық тұрғын үйдің экспоненциалды өсуі он жылдан астам уақыт бойы бай Нью-Йорк тұрғындары мен қалтасы қалың халықаралықтарды тартты. Дуглас Эллиманның пікірінше, Майамидің өтініші - тұрғын үй нарығының құлдырауы кезінде Оңтүстік Флорида базарының қалған бөлігімен бұзылғаннан кейін де, Майами керемет жылдамдықпен қалпына келді - 2014 жылдың басында Майами бағасы 2008 жылдан бері ең жоғары деңгейге жетті, дейді Дуглас Эллиман деректер.
Майамиді сату
Нью-Йорктегі қиялда Майами әрқашан ерекше орынға ие болды, жақында көк шаңғымен зейнеткерлікке шыққан жерден жас отбасыларға жамбас демалуға айналды.
Әрине, Джиллздің Нью-Йорктегі сатып алушылары бар. Олар Нью-Йорктегі көптеген басылымдарда жарнамалап қана қоймайды. Герцберг олардың жатын бөлмелерін санауға байланысты өмір салтын баса көрсететін қазіргі кездегі жылтыр спредтің бастаушылары болғанын алға тартады - олар сонымен бірге мезгіл-мезгіл ұшып барып, жоғары бағалы объектілерді сатуға және әлеуетті клиенттермен кездесуге мүмкіндік береді. ‘Біз жаман қыстарын сұрап дұға етпейміз, бірақ Нью-Йорктегі қарлы, аязды, мұзды күн туралы естіген сайын біз тағы бірнеше рет қоңырау шалатынымызды білеміз. (Фото Манни Эрнандес арқылы)
Нью-Йорк тұрғындары Майами жағажайындағы сарайларды көреді, Джиллс келісіп, қысы қатал болған кезде олар топ-тобымен келеді.
Біз жаман қыстар туралы дұға етіп отыра бермейміз, деді Эбер ханым, бірақ Нью-Йорктегі қарлы, аязды, мұзды күн туралы естіген сайын біз тағы бірнеше рет қоңырау шалатынымызды білеміз.
Бұл тек Нью-Йорк тұрғындары ғана емес, Майамидің сәнді меншік нарығы. Джиллз дизайнер Томми Хилфигер және сәнді үй салушы Toll Brothers-тің құрылтайшысы Роберт Толл сияқты VIP клиенттермен жұмыс істеді.
Боб пен Джейн Толл сүйкімді болды, деп еске алды Герцберг ханым. Олар осында ұшып кетті және олар Майами туралы ештеңе білмеді. Олар құрылыс салғысы келмеді, өйткені Боб бүкіл өмірін салып келеді. Бірақ мен оларға бір үйдің көрінісін көрсеткенімде, олар: «Мынау!» - деді де, сол жерге керемет үй тұрғызды.
Олардың штиктері бәріне бірдей келмеуі мүмкін, бірақ Jills-тің барлық жерде танымал бренді - бұл ең сәнді мүлік инсайдері, буды жоғалтатын белгілер жоқ.
Біз мұны бұрыннан істеп келеміз және біз өз клиенттерімізге мол білім алып келеміз. Олар бізді біледі. Біз адамдар сән-салтанатпен байланыстыратын брендпіз, деп Джиллс мақтанды.
Қарсыластарының кокс пен пепсиге теңестіруі, әрине, қолайсыз емес.
